10亿英镑!张松桥买伦敦第三大商场改建豪宅

观点地产网

2019-07-01 19:52

  • Whiteleys过去曾是伦敦第三大商场,而后因经营不善关门,未来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目,总价值超过10亿英镑(约87.3亿人民币)。

    傅士鹏 曾和Harrods、Selfridges齐名的伦敦第三大商场,要被中国人买下了。

    英伦投资客(2019年6月20日)获悉,有“重庆李嘉诚”之称的张松桥再次出手英国,拟用旗下中渝置地收购西伦敦大型商场Whiteleys50%的股份。

    Whiteleys过去曾是伦敦第三大商场,而后因经营不善关门,未来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目,总价值超过10亿英镑(约87.3亿人民币)。

    Whiteleys商场地理位置十分优越,位于伦敦西一区,紧邻海德公园和Bayswater地铁站,旁边就是肯辛顿豪宅区,距离帕丁顿火车站也只有咫尺之遥。

    Whiteleys商场始建于1863年,由英国人William Whiteley一手打造,鼎盛时期曾雇佣6000多人,一度是西伦敦富人区最受欢迎的商场。

    1896年,Whiteleys拿到了维多利亚女王颁发的皇室认证。

    值得一提的是,19世纪时,在Whiteleys商场工作的员工需要遵守176条规则,且要从早上7点工作到晚上11点,每周工作6天,工作强度不亚于996。

    进入20世纪,Whiteleys在二战中遭遇了第一次危机,由于在空袭中受损严重,Whiteleys不得不停业重建,且将高层的店铺改建成了办公室,一直到1989年,Whiteleys才完成重建并对外营业。

    到了21世纪,Whiteleys商场面临Harrods、Selfridges,甚至后来的Westfield的激烈竞争,虽地处伦敦黄金地段,但却门可罗雀。

    2013年9月,英国开发商Meyer Bergman以超过1亿英镑的价格从英国标准人寿(Standard Life)手中买下了Whiteleys商场,并计划将其重新开发。

    Meyer Bergman邀请顶级事务所Foster+Partners负责项目设计。

    2016年,威敏斯特议会正式批准Whiteleys的重建规划申请。

    拿到规划许可后,Meyer Bergman便开始寻找投资人,正好张松桥的中渝置地适时出现,双方便开始洽谈合作开发。

    根据最新的规划,Whiteleys商场将大幅缩减零售空间,从原本19,360平方米的大型商场缩小为7,089平方米的精品购物中心。

    未来,Whiteleys商场的主体部分将被改造为一个五星级酒店和113套超豪华住宅公寓。

    由于只有113套,开发商会把住宅部分定位为高端豪宅,包括复式公寓和顶层公寓。

    从“西南地产王”到“重庆李嘉诚”

    接下来我讲讲这次投资的主角:张松桥的中渝置地。

    中渝置地起家于重庆,曾是“西南地产王”,但自2015年起就开始调整策略,看空国内地产,连续将西南地区的几个大型地产项目出售给融创和恒大,目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备了。

    将投资目标锁定为国际大都市后,中渝置地在过去两年执行力极强,从2017年1月收购英国沃达丰总部大楼开始,可以说在伦敦一路狂飙,即使不算上最新的Whiteley项目,也已经在英国花去16多亿英镑,约合140亿人民币。

    中渝置地老板张松桥常被媒体称为“重庆李嘉诚”,这和他抛售内地资产,抄底英国地产的操作有很大关系,有媒体甚至评论重庆李嘉诚比原版更激进,卖得更彻底,买得更疯狂。

    那么,张松桥都在英国买了什么呢?下面我们就来逐一盘点:

    1、沃达丰总部大楼

    2017年1月27日,中渝置地以2.92亿英镑(约合25亿人民币)的价格买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼。

    2、金融城第一高楼

    2017年3月1日,中渝置地买下伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天轮(the Cheesegrater),11.5亿英镑的成交价震惊了伦敦地产圈,也为中渝置地迅速打开了知名度,随后优质项目像雪花一样飞向投资总监的办公桌。

    3、接盘万达伦敦项目

    2017年8月22日,就在万达忍痛割爱,宣布放弃收购伦敦市中心地块Nine Elms Square(九榆广场)之时,中渝置地和广州富力地产适时出现,吃下标价4.7亿英镑的大型开发地块。

    4、开发伦敦金融城新地标

    2017年12月20日,中渝置地联手三家香港房地产公司,组团收购了伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street,并将继续投资直到项目落成。

    40 Leadenhall Street摩天大楼设计面积约为905,000平方英尺(84,000平方米),预计容纳1万人办公,建成后将比小黄瓜高。

    总的来说,在收购Whiteleys商场之前,中渝置地已经在伦敦拿下四个大项目,业态包括写字楼收购、写字楼开发、住宅开发,并强势霸屏伦敦天际线。

    英伦投资客写在最后

    今天距离张松桥那笔震惊英国的收购已经过去两年,在买下伦敦金融城地标奶酪刨大楼后,中渝置地(CC Land)在英国迅速打开了知名度,优质项目像雪花一样飞向办公桌。

    而中渝置地也借此机会继续深耕英国,瞄准伦敦优质地段的开发机会,不但要做重庆李嘉诚,还要做英国地产王。

    从结果来看,张松桥的中渝置地已经在伦敦完成了多元化房产布局,从写字楼、住宅、再到商场、酒店,基本覆盖了伦敦黄金地段的所有物业类型。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏    

    审校:劳蓉蓉



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