丁建刚评论:亏本也要卖房 杭州价格体系重塑

观点地产网

2018-10-16 15:45

  • 这非常现实,也非常残酷。亏损也要卖房。这次杭州市场上可能出现亏损的项目,可能比2014年的43个还要多。有很多有自持的项目,成本无法准确估算。

    丁建刚 国庆节之后,杭州商品房市场的预售证领取速度急剧加快。

    多个扛了一年,甚至一年多的项目放弃了抵抗,领取预售证了。其中有很多楼盘按现在的静态价格计算,是亏损的。

    没有一家开发商,愿意做一个亏损的项目。

    部分高价地项目一直在等待,尽管官方给出的限价仍低于市场价格。但市场预期已变,开发商放弃继续等待,选择保本甚至亏本卖房。

    无论说要“活下去”的开发商是不是作秀,是不是戏精,这些都不重要,重要的是市场预期改变了。

    这非常现实,也非常残酷。亏损也要卖房。这次杭州市场上可能出现亏损的项目,可能比2014年的43个还要多。有很多有自持的项目,成本无法准确估算。

    只要是大中型开发商,都有多个项目同时开发,很少有开发商会因为个别项目亏损而死。但即使项目都不亏,可现金流断了,照样能困死一家房企。这个道理大多数开发商都懂。

    这次诸多楼盘亏损卖房,使杭州商品房市场价格体系的重塑,也给购房者带来了难得的机遇。但市场的心态常常是“买涨不买跌”,部分购房者再次陷入犹豫和纠结之中。

    当然,谁都怕买在半山腰上,但谁都不能提供这个保证,保证市场不会继续下行。

    但有一种购房者,大可不必纠结。

    就是以旧换新、以小换大、以劣换优的改善型,特别是高端改善和终极改善型购房者。

    这些购房者常常有多年的居住经验和多次购房经验。只要置换的选择是正确的,即使要增加一部分置业金额,也是安全的。

    不过,在目前市场下行的阶段,理论上最好是先卖后买。

    如果不能够做到先卖后买,也最好能在商品房买到之后,尽快果断地卖掉自己手中非优质的不动产。

    做这样的置换,应该不必过于纠结。

    丁建刚 浙报传媒地产研究院院长

    撰文:丁建刚

    审校:劳蓉蓉

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