盘点九月中国对英大手笔投资:谁还在买?都买了什么?

观点地产网

2018-10-04 22:20

  • 英国面临脱欧乱局,但中国资本并没退缩,特别是以港资为代表的热钱因为本地市场低迷,疯狂买进英国房产;此外随着“沪伦通”不断提速,中英资本市场也迎来了前所未有的“蜜月期“。

    傅士鹏 2018年就剩最后三个月了。

    九月,英国还在为脱欧发愁,梅姨首相之位也屡受挑战,政治上可谓内忧外患。

    如此动荡局势下,英镑更是经历了几波过山车式的涨跌。

    图为九月英镑兑人民币汇率走势,从8.8起步,从最高涨到过9.08,今天又跌回8.90

    九月初,欧盟表态让步,脱欧一度柳暗花明,英镑进入上升通道。

    进入月中,在脱欧利好和卡尼留任等消息刺激下,英国“无协议脱欧”概率大降,英镑持续上涨,兑人民币破9,涨到了脱欧公投以来的最高位。

    九月底(9月21日),虽然欧盟有所让步,但英国没能拿出对等的诚意,依然坚持“契克斯脱欧方案”,欧盟无奈之下表态拒绝英国脱欧方案,并希望其拿出新方案,否则英国将面临“无协议脱欧”。

    对此,特蕾莎·梅强硬回应,表示“无协议也比坏协议好”。受此影响,“无协议脱欧”概率回升,英镑应声走跌。

    虽然英国面临脱欧乱局,但中国资本并没有退缩,特别是以港资为代表的热钱因为本地市场低迷,疯狂买进英国房产;此外随着“沪伦通”不断提速,中英资本市场也迎来了前所未有的“蜜月期”,下面我来一一盘点:

    *以下为2018年9月1日-9月30日中国对英投资盘点,信息来自公开的报道和公司公告。

    2018年9月6日,香港永泰地产(Wing Tai)买下位于伦敦金融城的超豪华地标写字楼30 Gresham Street,项目要价4.25亿英镑(43亿港币,37.5亿人民币)。

    2018年9月13日,复星集团旗下复星国际洽谈收购英国大宗商品经纪商Marex Spectron。

    Marex Spectron总部位于伦敦,在北美和亚洲也有业务,是全球最大的大宗商品经纪商之一,也是伦敦金属交易所仅有的九家一级圈内会员之一,能在公开喊价交易大厅进行交易。

    Marex Spectron主要为农产品、能源、基本金属和贵金属提供经纪业务,去年营收达到1.991亿美元,税前利润为1770万美元。

    2018年9月13日,中国唯一一家再保险公司——中国再保险集团宣布收购以全球特种险直保和再保险业务为主的英国桥社保险公司(Chaucer),收购价为8.65亿美元。

    桥社英国控股公司总部位于伦敦劳合社(Lloyd's),成立于2011年,主要通过劳合社承保全球特殊风险保险及再保险业务,其业务能力和盈利水平在伦敦劳合社市场属于第一梯队。

    2018年9月14日,李嘉诚长子,接手万亿商业帝国的李泽钜考虑将长江基建旗下英国资产在伦敦公开上市。

    长江基建正在和投行讨论通过一个规模达到数十亿美金的基金将英国资产在伦敦IPO,在伦敦上市可以帮助长江基建补充更多资金,使其拥有充足的弹药去收购更多资产。

    2018年9月20日,香港“商铺之王”——黎永滔斥资4900万英镑(约5亿港元,4.4亿人民币)买进位于西区Soho的大楼151 Wardour Street。

    2018年9月25日,香港王姓私人投资者收购位于西伦敦肯辛顿大街的大楼42-60 Kensington High Street,成交价约为5000万英镑(5.1亿港币)。

    2018年9月27日,浙江省建设投资集团确定参与英国曼彻斯特房地产开发项目Meadowside第一期,项目总值2亿英镑。浙江省建设投资集团已经被开发商远东集团选中作为项目承包商。

    2018年9月27日,香港新鸿基地产最大股东郭氏家族出手英国,联手爱尔兰开发商Ballymore,买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter,项目价值10亿英镑(约102亿港币,90亿人民币)。

    郭氏家族从伦敦本地开发商Galliard手中买下两块相连的带规划的土地,买地价格为5080万英镑,共开发6栋44层高的住宅高楼,供应1513套公寓。

    中英资本热恋

    九月中国对英不止买买买,以“沪伦通”为代表的资本市场亦取得重大突破:

    2018年9月18日,证监会副主席方星海出席2018年天津达沃斯论坛时表示,力争在今年年底之前开通“沪伦通”。

    2018年9月20日,伦敦证券交易所股票市场负责人Charlie Walker接受彭博采访时表示,英国和中国政府都希望在今年年底之前上线沪伦通。

    2018年9月25日,中国建设银行成功在伦交所发行10亿美元可持续发展债券,这是建行第一次发行可持续发展债券,也是中资机构首次发行美元可持续发展债券。

    建行发行的1亿美元债券是伦交所在其国际证券市场(International Securities Market)发行的第一只可持续发展债券。

    2018年9月25日,华泰证券发布公告称,将发行全球存托凭证(Global Depository Receipts,简称GDR)并申请在伦敦交易所上市。

    华泰证券将成为“沪伦通”落地后第一家在伦交所发行GDR的A股上市公司,且有望实现内地、香港和伦敦三地上市(A+H+G),华泰证券表示要在伦敦募集不低于5亿美元的资金。

    2018年9月26日,SWIFT发布了最新一期人民币追踪报告,数据显示伦敦已成为全球第一大离岸人民币交易中心,接近40%的离岸人民币外汇交易在伦敦完成。

    SWIFT报告显示,今年第一季度里,39%的离岸人民币外汇交易通过伦敦完成,香港位居第二(27%),美国、法国、新加坡紧随其后。

    图为伦敦每日人民币交易量,逐年走高

    英伦投资客写在最后

    纵观九月盘点,概括起来主要是两大关键词:香港人和沪伦通。

    九月里,因为香港房地产市场持续走跌,港资开始密集转战英国,九月6笔收购有4笔来自香港金主,且都和房地产有关。

    对比之下,政策敏感度极强的内地机构投资者已基本和房地产绝缘,九月只完成了一笔对英国保险公司的收购,复星收购大宗交易商的交易尚在洽谈中。

    虽然收购不多,但内地公司正在用其它方式参与英国市场,这个趋势值得重点关注。

    “沪伦通”提速之际,内地企业开始大规模介入英国资本市场,华泰证券打响伦敦上市第一枪后,相信接下来会有更多A股上市公司通过“沪伦通”来伦敦融资,并设立英国分公司。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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