李嘉诚南丰之后 香港天海集团6.97亿圈地伦敦金融城

观点地产网

2018-08-28 09:07

  • 这栋大楼在英国“无协议脱欧”炒得最热的时候达成交易,我们正好可以看看脱欧到底对伦敦房地产市场造成了多大冲击?

    傅士鹏 深爱伦敦的香港人又出手了。

    2018年8月24日,香港天海集团(Tenacity Group)斥资6900万英镑(约6.97亿港币,6.05亿人民币),收购了位于伦敦金融城的写字楼55 Gracechurch Street。

    天海集团刚买的55 Gracechurch Street大楼所在区域已有多栋大楼被港资收购,包括李锦记旗下刷新伦敦房产历史收购纪录的对讲机大楼(Walkie Talkie)、庄士集团买下的10 Fenchurch Street大楼等,可以称得上是伦敦港资密度最高的地段。

    55 Gracechurch Street大楼高六层,面积为超过7.5万平方英尺,主要租客是伦敦皇家互助保险协会(The Royal London Mutual Insurance Society),年租金为303万英镑,年收益率约为4.4%。

    这栋大楼在英国“无协议脱欧”炒得最热的时候达成交易,我们正好可以看看脱欧到底对伦敦房地产市场造成了多大冲击?

    55 Gracechurch Street大楼此前由DTZ Investor持有,今年6月标价6000万英镑对外出售,因为大楼位置优越,租金收益稳定,迅速引发众多高净值个人和机构投资者的兴趣。

    最终香港天海集团加价900万英镑,溢价15%以6900万英镑的报价赢下竞标,反映出脱欧深水期里,金主们依然看好伦敦稀缺地段的资产。

    另外值得一提的是,大楼卖家DTZ Investor 2014年买下该楼时付出的价格是4800万英镑,年租金回报率5.2%。四年过去后,大楼升值了2100万英镑,算房价的话每年涨了11%,加上固定的租金收益,整体投资回报率每年能有16.2%。

    天海集团之所以要加价买楼,还有一部分原因是其已经在旁边有一栋大楼:2017年8月10日,天海集团斥资2.85亿英镑收购了一街之隔的70 Gracechurch Street大楼。

    这两栋大楼仅相距1分钟路程,方便共同管理运营,也为后期整体开发提供了保留了可能性。

    今年以来,相比冷却下来的内地资金,以香港、新加坡、韩国为代表的亚洲资本在伦敦非常活跃。

    在李嘉诚10亿英镑收购伦敦瑞银大楼,南丰7500万英镑收购金融城90 Queen Street之后,天海集团作为港资代表,亦迅速跟进。

    天海集团成立于2005年,旗下业务包括房地产投资开发,跨行业投资和资产管理,还涉及海事服务和商业旅游。

    和往年不同,香港买家今年买进伦敦的原因主要是香港本地市场趋于饱和,李嘉诚旗下长实发言人在收购伦敦瑞银大楼时就说到伦敦租金回报率高出香港一倍多。

    数据显示,按均价来算,香港是世界上商业地产最贵的地方,伦敦和北京紧随其后。

    彭博数据显示,2018年以来伦敦共有价值72.3亿英镑的写字楼经历了换手,其中60%的项目被亚洲买家拿下。

    所有亚洲资本中,韩国金主今年表现最好。

    我在《韩国人超10亿英镑买下伦敦高盛大楼,比中国更壕的金主来了》文章中盘点过韩国人今年以来在伦敦房地产市场的投资,总共花掉了33亿英镑,差不多是中国内地投资者的3倍(11.39亿英镑)。

    包括文中提到的代表性大交易:韩国国家养老基金NPS击败香港长江实业,收购伦敦高盛大楼的巨额投资,刚刚于上周(2018年8月22日)正式交换合同,最终成交价为11.6亿英镑,是今年伦敦房地产市场达成的最大交易。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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