丁建刚:放水了,房价会涨吗?

观点地产网

2018-08-21 11:14

  • 从目前复杂的局势判断,对楼市来说,现在绝对不是乐观的时刻,仍应该甚至更应该保持高度警惕。

    丁建刚 刚刚过去的这个周末,关于货币“放水”的传闻铺天盖地。面对中国A股股灾重现,面对近期人民币对美元汇率的大幅度下跌,中国的金融货币政策,特别是是否“放水”或者出台其他的救市措施,格外令人关注。

    周六(8月18日),证监会辟谣于前一天连夜开会,称上周五晚证监会主席刘士余根本没在北京。

    但当天(周六),银保监会网站却传出了爆炸性的政策消息:重磅!银保监会:控制抽贷、断贷!政府融资平台合理融资需求要满足!

    这是一个月之内,银保监会第三次发文,近一周内两次发文,强调加大货币的宽松力度,一次比一次急切。

    2018.7.17

    银保监会主席郭树清带队赴中国银行总行座谈。强调要积极推动降低小微企业融资成本,加大信贷投放力度。

    2018.8.11

    银保监会发文《加强监管引领 打通货币政策传导机制 提高金融服务实体经济水平》。要求银行加大信贷投放力度,落实无还本续贷等政策,提高小微企业贷款不良容忍度。

    2018.8.18

    银保监会办公厅发布《关于进一步做好信贷工作提升服务实体经济质效的通知》(银保监办发【2018】76号),对必须着力疏通货币信贷传导机制,提升金融服务实体经济质效作出进一步明确部署。

    要求对符合授信条件但遇到暂时经营困难的企业,要继续予以资金支持,不应盲目抽贷、断贷;支持基础设施领域补短板,推动有效投资稳定增长,按照市场化原则满足融资平台公司的合理融资需求,对必要的在建项目要避免资金断供、工程烂尾。

    一次比一次宽松,一次比一次急迫。无论如何解释,加大信贷投放力度、无还本续贷、不盲目抽贷断贷、满足融资平台公司的合理融资需求,这些都不可能不称之为“放水”。

    令公众一头雾水的是,在加大货币“放水”的同时,楼市的调控力度在持续增加。

    几乎同一时间,住建部又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五个城市的主要负责人。由于这几个城市是7月份国家统计局70城房价数据中涨幅较大的城市,且排名均比较靠前。

    可以清晰的判断:为拯救股市和汇市,为拯救经济信心,货币宽松甚至“放水”几乎不可避免。周一(8月20日),A股已经出现轻微反弹。

    官方意识到,如果这次放的水又主要流向了楼市,可能不仅没有达到拯救实体经济的初衷,反而加剧资产泡沫,系统性金融风险将快速积聚。因此,“放水”的同时,甚至在“放水”之前,就先筑起楼市的“防水墙”,防止“水”流入楼市。

    同时,最近两天关于“深喉”人士透露房地产税年底出台的传闻;关于“部分省市暂停房地产信托业务”的传闻甚嚣尘上。无论消息的真实度如何,其实质就是此前政治局会议的“遏制房价上涨”,彻底打消全社会对房价继续上涨的预期。

    因此,从目前复杂的局势判断,对楼市来说,现在绝对不是乐观的时刻,仍应该甚至更应该保持高度警惕。

    不能排除市场出现反复波动,甚至出现股市、汇市、楼市三绞杀的可能。

    文/浙报传媒地产研究院院长 丁建刚

    撰文:丁建刚

    审校:刘满桃

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