中国金主欲收购英国酒店巨头 涉资44亿拿下26个豪华酒店

观点地产网

2017-09-16 10:20

  • 伦敦之外,信泰资本还在纽约,芝加哥,悉尼等多个发达国家一线城市共投资超过13个项目,累计投资15亿美元(约合人民币99亿元),管理海外资产超过65亿美元(约合人民币429亿元)。

    傅士鹏 据Bloomberg报道,中国信泰资本(Cindat)与英国投资公司Aprirose正在联合收购英国酒店巨头——QHotels,收购价高达5亿英镑(约合44亿人民币)。

    QHotels酒店集团成立于2003年,在英国拥有26家四星级酒店,共计3800间客房,同时经营餐饮、高尔夫球及水疗中心,并有婚礼及会议场地。

    26家酒店分布在英国各地

    QHotels旗下知名酒店包括位于格拉斯哥的Westerwood Hotel & Golf Resort,位于北安普顿的Hellidon Lakes Golf & Spa Hotel和位于曼城的旗舰酒店The Midland。

    格拉斯哥高尔夫主题酒店Westerwood Hotel & Golf Resort

    北安普顿高尔夫温泉酒店Hellidon Lakes Golf & Spa Hotel

    曼城旗舰酒店The Midland

    QHotels此前由贝恩资本旗下的Sankaty基金和洛杉矶对冲基金Canyon Partners共同持有,于今年早些时候委托英国精品投行Eastdil Secured出售这一资产。

    英国投资公司Aprirose起初寻求独自收购QHotels,但由于收购金额较大,于年中聘请了安永在亚洲寻找共同出资人,安永英国大中华业务主管李牣斐同安永香港地产投行团队撮合了这笔交易。

    信泰资本加入之后,将同Aprirose分别出资50%,联合收购QHotels。

    信泰资本成立于2013年,由中国四大资产管理公司之一的信达资产,安泰投资和CGO资本合资成立,是一家以引导、协助及保护中国资本的海外投资为宗旨的不动产私募股权投资机构,创始人包括美林原大中国区房地产投资总裁蓬钢与美林前中国区主席刘二飞。

    信泰此前在英国已经投资了一个房地产项目,于2016年5月联合中信资本和英国地产投资公司Brockton Capital在伦敦共同开发32套高端住宅公寓,投资规模达到6亿英镑(约合57亿人民币),泰禾地产于今年年初也宣布出资出资4400万美元加入这一项目。

    伦敦之外,信泰资本还在纽约,芝加哥,悉尼等多个发达国家一线城市共投资超过13个项目,累计投资15亿美元(约合人民币99亿元),管理海外资产超过65亿美元(约合人民币429亿元)。虽然海外资产规模惊人,但信泰资本行事风格一直十分低调。

    /////

    中资为何频频出手伦敦酒店?

    相比大公司“搬家”对伦敦办公楼物业造成的不确定,伦敦酒店物业由于旅英游客持续增多非常坚挺,伦敦酒店预订依然供不应求。

    虽然伦敦今年接连不断的恐袭可能在短期内对游客增长有所冲击,但据博主观察,今天的牛津街依然挤满了来自世界各地的游客,伦敦相对来说还是比较安全的。

    2016年的最新排名显示伦敦排在最受欢迎旅游城市的第二位,仅次于曼谷

    虽然英镑这两天上涨了不少,但相比脱欧公投之前兑人民币1比10,兑英镑1比1.5的汇率还是低了不少,英国《经济学人》数据显示,伦敦的生活成本15年来已经首次低于纽约,虽然这对于收入为英镑的英国人来说并不是什么好消息,但对于海外游客来说伦敦物价已经大幅降低。

    数据显示,在今年的度假季(2017年7月1日-10月31日),到达伦敦的国际游客整体上将增加14%:其中智利游客增长最多,达到67%,巴西游客增长48%,中国游客增长35%,美国游客增加21%。

    英国旅游局数据也显示,今年夏天到英国旅游的人数依然创下新高。

    汇率下跌也为英国吸引到大量中国游客

    据《泰晤士报》报道,中国游客2017年二月在英消费额与去年同期相比直接增加了103%,值得注意的是今年春节是还是在1月28日,去年春节才是在二月份,汇率的变化的的确确激发了中国游客来英旅游的热情,目前中国游客在英国免税销售额中排名第一占到33%,已经超过排名第二的卡塔尔游客。2016年10月到12月期间,从中国飞往英国的航班预订相比去年同期更是增长了24%。

    世界旅游组织(World Tourism Organization)数据显示,到2030年伦敦吸引的国际游客数量将翻一倍,至约18亿人次,增长主要受惠于新兴经济体中产阶级的扩大,尤其是中国。 英国旅游局更是打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍,达到每年10亿英镑。

    来英旅游人数不断增加,使得英国酒店、度假屋、零售商铺等资产类别长期看好,目前越来越多英国房东把自己的房子改造成民宿也反映了这一趋势。

    受此影响,自带中国游客流量的中资财团也纷纷加入收购英国酒店的热潮,“重庆李嘉诚”张松桥旗下的渝太地产去年7月就以4233.6万英镑的价格收购了伦敦经济型酒店Travelodge,龙湖地产联合创始人蔡奎持有的佳辰资本则在去年8月以8000万英镑收购了伦敦希尔顿逸林酒店,另外,天安中国也在今年4月斥资6700万英镑(约合5.8亿人民币)买下了位于伦敦金融城的精品酒店South Place Hotel。

    傅士鹏 常驻伦敦供职于英国地产投资机构,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    海外投资