深圳富豪4.1亿英镑抢下伦敦金丝雀码头地标

观点地产网

2017-06-30 18:09

  • 4.1亿英镑的价格创造了伦敦金丝雀码头地区三年来的最高成交记录,上一次有这么大的交易产生还是在2014年:卡塔尔投资局11.75亿英镑拿下金丝雀码头金融城汇丰总部大楼。

    傅士鹏 英伦投资客今天(2017年6月29日)获悉,中国深圳富豪陈红天出价4.1亿英镑(按照最新汇率约合36亿人民币)买下了伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square。

    4.1亿英镑的价格创造了伦敦金丝雀码头地区三年来的最高成交记录,上一次有这么大的交易产生还是在2014年:卡塔尔投资局11.75亿英镑拿下金丝雀码头金融城汇丰总部大楼。

    陈红天是房地产公司祥祺集团的实际控制人,祥祺集团有两大总部分别位于深圳和香港,陈红天这次收购伦敦地标正是使用了祥祺集团的公司主体。

    图为陈红天买下的20 Canada Square大楼

    20 Canada Square大楼具体位置

    20 Canada Square大楼建成于2003年,总共12层,面积为55.6万平方英尺,目前被出租给英国石油(BP)和美国教育出版商McGraw Hill International,英国石油租用这栋位于金丝雀码头金融城的大楼处理能源方面的金融交易,大楼年租金回报率高达5.35%。

    20 Canada Square写字楼由金丝雀码头集团(Canary Wharf Group)开发,金丝雀码头集团是伦敦最大地主,背后金主是卡塔尔投资局和加拿大地产公司Brookfield,这栋写字楼于2005年被Brookfield全资买下,当时的成交价格是3.264亿英镑。

    金丝雀码头金融城夜景

    自去年英国脱欧后,英镑的大幅贬值给海外投资客带来了相当可观的交易折扣,Brookfield今年3月把大楼放在市场上时就吸引了许多凭借汇率优势入场的国际买家,陈红天旗下的祥祺集团最终击败沙特财团Sidra Capital、汇丰另类投资部门、香港南丰集团、中国建滔化工等买家,赢得竞标买下了20 Canada Square大楼,英国CMS纳华律师事务所(CMS Nabarro)担任该交易的买方律师。

    陈红天所控制的祥祺集团成立于1990年,总部位于深圳和香港,业务以房地产和矿业投资为主,在广东及全国多个城市拥有大量住宅用地,并拥有东南亚国家大片矿产蕴藏丰富的矿区。祥祺集团是华南城的主要股东之一,华南城在中国经营大型综合商贸物流中心,项目的总规划面积近6500万平方米,总投资超过千亿元。

    据百度百科资料显示,陈红天是深圳市荣誉市民、香港太平绅士,在2016年的胡润百富榜排名第81位,近年来香港频频投资,2016年6月以21亿港元的创纪录价格买下了香港庄士机构国际旗下的香港山顶歌赋山道15号豪宅。

    中国近年来经济高速发展也带来了高净值人群规模的迅速膨胀,招行与贝恩公司联合发布的报告显示,中国拥有至少1000万元人民币可投资资产的人已从十年前的18万人攀升至158万人,全国个人可投资资产总体规模达到165万亿元人民币,最富有的1%家庭拥有全国三分之一的财富。

    超级富豪方面,2016年发布的《胡润中国百富榜》显示中国目前有594位身家超过十亿美元的富豪,这些人群的海外投资需求很难被抑制。

    中英地产投资频传大交易

    虽然这两个月英国连遭恐袭、大火、乌龙大选等一系列负面因素,今年五月份以来中国对英地产投资热情依然不减:

    2017年5月11日,香港新鸿基地产大股东郭氏家族的家族办公室将联合爱尔兰开发商Ballymore投资5亿英镑在东伦敦泰晤士河畔开发一个住宅项目,总共建设804套公寓,预计于2020年竣工。

    2017年5月15日,去年11月斥资1.54亿英镑买下英格兰央行附楼的港资巨头爪哇控股又有新动作,出资2.58亿英镑(25.8亿港元,约23亿人民币)在伦敦金融城又买了一栋银行总部大楼,这次收购的是HBOS总部大楼33 Old Broad Street,HBOS是苏格兰银行和Halifax银行的母公司。

    2017年5月23日,华润置地联合美国北极星房地产(NorthStar Realty Europe)收购位于伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street,收购价为3.09亿英镑(按照最新汇率约合27.6亿人民币),华润在收购联合体中占有80%的股份。收购伦敦写字楼20 Gresham Street是华润在英国的第一笔投资,该楼目前主要被出租给中国工商银行旗下的工行标准银行作为其总部大楼。

    2017年5月25日,一家未透露身份的香港公司联合Aldgate Developments以6500万英镑的价格买下了位于伦敦的写字楼开发项目One Braham,该项目位于Aldgate,与中国人寿买下的Aldgate Tower相邻。

    2017年6月3日,中国主权财富基金——中投(CIC)完成收购黑石旗下物流地产投资公司Logicor,包括债务在内,这笔交易对这个总部位于伦敦的欧洲最大物流地产集团估值达到120亿欧元(按照最新汇率约合917亿人民币)。因为涉及金额巨大,交易达成后将成为欧洲近几年来最大的地产交易,欧洲历史上第二大房地产交易,中国海外收购历史上第四大交易。

    2017年6月21日,万达集团斥资4.7亿英镑(按照最新汇率约为40.75亿人民币)从英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci组成的联合体手中买下了Nine Elms Square地块,占地10.2英亩(约合4万平方米),将供应1900套住宅公寓。万达这次收购的地块也位于Vauxhall,紧挨着2013年拿下的第一个伦敦项目One Nine Elms。

    2017年6月28日,由中国开发商总部基地ABP 、中信集团、正大集团牵头,总投资约17亿英镑的伦敦皇家阿尔伯特码头项目正式全面开工,这次开工的一期工程预计于2019年上半年完工,整个项目将于2026年全部完工。

    傅士鹏 常驻伦敦供职于英国地产投资机构,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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