港资巨头继续抄底伦敦,爪哇豪掷2.58亿镑再收一栋金融城大楼

观点地产网

2017-05-17 17:18

  • 爪哇控股这次买下的HBOS总部大楼位于伦敦金融城正中心,靠近Liverpool Street地铁站。该物业建于1997年,之前由英国地产公司Evans Randall持有,2006年的交易价格为1.97亿英镑。

    傅士鹏 去年11月斥资1.54亿英镑买下英格兰央行附楼的港资巨头爪哇控股又有新动作,近日(2017年5月15日)正式发布公告表示在伦敦金融城又买了一栋银行总部大楼,这次将出资2.58亿英镑(25.8亿港元,约23亿人民币)收购HBOS总部大楼,HBOS是苏格兰银行和Halifax银行的母公司。

    爪哇控股2017年5月15日晚间发布的公告:买卖双方已经同意这笔交易,大楼将在2017年7月17日或之前正式交割。

    图为爪哇控股这次收购的HBOS总部大楼外观,HBOS持有苏格兰银行和Halifax银行,已经在这栋楼里租了23年。

    图为HBOS总部大楼具体位置,EC2N 1HZ,33 Old Broad Street,距离爪哇去年买的英格兰央行副楼非常近。

    爪哇控股这次买下的HBOS总部大楼位于伦敦金融城正中心,靠近Liverpool Street地铁站。该物业建于1997年,之前由英国地产公司Evans Randall持有,2006年的交易价格为1.97亿英镑。

    大楼总共高9层,总面积达到192,300平方英尺(约为17,865平方米),办公空间被出租给HBOS直至2039年3月24日,这意味着爪哇控股未来22年每年能从HBOS那里收到1003万英镑的租金。

    爪哇控股似乎对收购伦敦金融城的银行总部大楼情有独钟,去年11月8日就趁着汇率优势斥资1.54亿英镑(14.91亿港元,约13亿人民币)买下了位于英国伦敦金融城正中心的英格兰央行附楼—英国审慎监管局(PRA)大楼20 Moorgate。

    图为爪哇控股去年收购的英格兰央行附楼—英国审慎监管局 (PRA) 大楼外观,英国审慎监管局是英格兰银行的附属机构,负责监管所有存款收受机构、保险公司和投资银行,从而促进金融系统的稳定和审慎运营。自2013年4月1日起,英国审慎监管局与金融市场行为监管局 (FCA) 联合,取代了英国金融服务管理局 (FSA),该机构此前监管英国的整个金融行业。

    图为英国审慎监管局 (PRA) 大楼的具体位置,EC2R 6DA,20 Moorgate,距离英格兰央行主楼不到100米。

    爪哇控股成立于1956年,目前在港交所上市,主要业务为地产开发(包括中国大陆、香港、新西兰等)与投资、成衣制造及贸易,和证券投资。爪哇控股目前拥有成都新世纪广场—成都中环广场,广州西门口广场二期,开封紫荆府, 香港铜锣湾皇冠假日酒店,澳洲肯恩斯蜥蜴岛,新西兰基督城Clearwater等物业。

    爪哇控股今天这笔交易延续了今年以来港资抄底英国优质地产的热潮,显示了香港买家对英国地产的信心。

    ▼2017年中国对英地产投资盘点(截至5月15日)

    从上图我们可以看出,今年来英国投资的中资企业绝大多数还是以港资和在香港上市的大陆企业为主,虽然去年脱欧公投以来英镑贬值不少,但大部分中国投资者因为外汇管制的原因无法参与这波收购潮。随着外管局进一步加强资本管控,限制中资企业在海外的地产投资行为,香港自由换汇的特点在今年优势尽显。

    傅士鹏 常驻伦敦供职于英国地产投资机构,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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