观点一周评述:千亿房企的“激进”目标与市场看空

观点地产网

2017-02-12 22:59

  • 看起来,这些房企对接下来的房地产市场发展颇为乐观。而这种“乐观”态度似乎与目前不少机构、专家的预判并不相符。

    观点地产网 本刊编辑部 2月尚未过半,大部分的房企已经公布了2017年1月的销售数据。

    大致看来,1月的销售同比上涨的仍占了大多数。以1月销售位列前三的几家房企为例,榜首碧桂园单月合同销售金额约人民币486亿元,同比增长288%;亚军万科1月份实现销售面积352.9万平方米,销售金额481.2亿元;第三名恒大合约销售金额约为372亿元,同比上涨75.2%。

    其他如融创、龙湖、金地、富力等房企,1月销售也纷纷同比有不同幅度的上涨。

    在此基础上,不少房企已经低调宣布了今年或者明年的销售目标,且看上去目标颇为“激进”。

    有消息来源透露,1月10日,融创官微对外宣布2017年销售目标为2100亿元,但事实上,在内部口径中,孙宏斌为融创定下的目标是2017年销售额超过3000亿元,进入行业前五。

    另一个积极追求规模排位的房企——恒大重组深深房时发布的公告显示,其今年的销售目标定在了4500亿元,而最新消息显示,这还不包括恒大近期积极宣传的主题乐园童世界的800亿元销售目标。

    而2016年融创的销售刚过1500亿大关,恒大的全年销售金额为3734亿元。

    此外,去年销售刚过千亿门槛的金地虽然没有公布今年的销售目标,但1月20日,金地华东区域年会现场,副总裁徐家俊表示,公司将在三年内冲击2000亿元。

    看起来,这些房企对接下来的房地产市场发展颇为乐观。而这种“乐观”态度似乎与目前不少机构、专家的预判并不相符。

    2月3日,节后首个交易日,央行公开市场逆回购利率上调10个基点,同时上调SLF品种利率10-35个基点不等。这也是继春节前提高中期借贷便利(MLF)利率10个基点后,央行的第二次动作。

    有不少人认为,这表示加息周期已经开始,下一步将是存贷款基准利率上调。同时,“变相加息”意味着债市转熊,对金融股利空较大,可能预示着房地产市场转淡几率大大增加。

    市场研究人员表示,这是央行货币政策全面逆转的信号,意味着2014年以来的货币宽松结束了。

    从目前所见的诸多报告皆认为,楼市将受到“变相加息”的直接影响。

    海通证券首席经济学家姜超就认为,央行对货币市场加息的结果,意味着房贷利率存在大幅上调的风险。去年房地产市场异常繁荣,本来就没有人口结构的支撑,全靠天量的房贷支撑,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开,房地产市场销量或将持续下行,而地产市场的严冬或将到来。

    方正宏观任泽平则直言,这一轮加息周期利空最大的是房市。其称,目前货币市场利率上升已经传导到债券收益率,并开始向贷款利率传导。

    事实上,纵观近一周的新闻报道,已经看到京沪广深及部分二线城市的房贷利率纷纷从8.2折、8.5折开始上调。

    而从消费端来看,春节前至今的市场观望情绪确实非常浓厚。有机构统计显示,2017年1月30日-2月5日,其重点监测的26个城市成交面积环比下降50.5%。其中21个城市环比下降,占监测城市的81%;与去年同期相比,28个代表城市成交量整体下降56.2%,其中23个城市同比下降。

    业内人士预计,春节过后楼市会呈现周期性上扬,但受楼市政策调控及信贷收紧预期的影响,在整体可售量有限的大背景下,销量短期涨幅乏力,“解冻”周期拉长。

    换而言之,市场、专家与房企目前呈现出了两种不同的后市预期:房企乐观,市场、专家则较看空。到底哪一方的预判更为准确,或许五月之后就可以出现较为稳定的局面了。

    撰文:武瑾莹

    审校:刘满桃

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