“重庆李嘉诚”英国再出手,25亿拿下沃达丰全球总部大楼

观点地产网

2017-01-28 09:49

  • 该楼在被张松桥收购之前由英国地产公司TH Real Estate旗下的写字楼地产基金Cityhold Office Partnership持有,该地产基金投资方包括美国金融公司TIAA和瑞典养老基金AP1、AP2。

    据英国《每日电讯报》(2017年1月27日)报道,在鸡年春节来临之际,有重庆“李嘉诚”之称的中国富商——张松桥再次出手加码英国地产,斥资2.92亿英镑(约合25亿人民币)买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street,大楼目前被部分出租给英国电信公司沃达丰集团(Vodafone)作为其全球总部。

    《每日电讯报》今日头条

    据英媒报道,张松桥通过旗下香港上市公司中渝置地(CC Land Holdings)进行收购。

    图为大楼外观

    图为大楼具体位置,离帕丁顿火车站非常近,作为办公楼非常适合住在郊区的伦敦人每天坐火车通勤

    One Kingdom Street大楼作为伦敦帕丁顿城市重建项目Paddington Central的一部分,于2008年2月正式完工,大楼总面积达到26万平方英尺(约合2.4万平方米),该楼除了出租给电信巨头沃达丰作为其全球总部之外,租客还包括挪威国家石油公司Statoil、金融软件公司Mysis等。大楼年租金收入达到1440万英镑,年租金回报率约为5%,但明年业主就能对大楼里89%的办公空间进行租金重估,可以进一步提高租客租金来增加租金回报率。

    该楼在被张松桥收购之前由英国地产公司TH Real Estate旗下的写字楼地产基金Cityhold Office Partnership持有,该地产基金投资方包括美国金融公司TIAA和瑞典养老基金AP1、AP2。

    张松桥出生于重庆,有“重庆李嘉诚”之称,张松桥持有的中渝置地主要在以重庆、成都为中心的西南市场进行房地产开发,在重庆开发了加州花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个房产项目。张松桥目前同时担任4家香港上市公司(渝港国际、渝太地产、港通控股、物业投资)的董事局主席,是2007年胡润房地产富豪榜第20名。据媒体报道,张松桥近几年卖出了不少内地的地产项目,套现逾80亿元,已经将目标转为香港及海外的潜在投资机会。

    张松桥在伦敦已经拥有一栋物业,2016年7月英国刚刚脱欧之际张松桥用旗下的渝太地产斥资4233.6万英镑买下了位于伦敦金融城的Travelodge酒店物业。

    图为渝太地产收购的酒店大楼

    重庆“李嘉诚”张松桥这个月在英国可谓是大出风头,除了刚刚被英媒曝光的沃达丰总部大楼交易之外,2017年一月初还传出张松桥正在竞购伦敦金融城第一高楼——奶酪刨摩天楼(the Cheesegrater)。

    张松桥同时还在竞购英国地产公司British Land持有的奶酪刨摩天楼(上图中间大楼)50%股份,价值5亿英镑(约合42.5亿人民币),最新消息显示新加坡淡马锡控股在竞标奶酪刨摩天楼中占据领先位置。

    值得一提的是,张松桥持有多家香港上市公司,因此并不存在目前中资普遍担忧的资金出境问题,张松桥今天通过中渝置地收购位于伦敦的沃达丰全球总部大楼,将成为鸡年中资第一笔对英投资,延续了猴年中国对英投资的火爆势头,据博主统计,过去的一年光是中资在英收购写字楼的交易就高达17笔。

    *最后值此新春佳节之际,博主在英国伦敦向读者朋友们拜年,祝鸡年吉祥,新年继续关注英伦投资客。

    傅士鹏,常驻伦敦供职于英国地产投资机构,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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