联懋国际豪掷13.4亿伦敦再买楼 为近期单笔金额最大

观点地产网

2016-12-23 08:30

  • 香港私募地产基金--联懋国际(Joint Treasure)加入近期异常火爆的港资英国买楼大潮,斥资1.55亿英镑(约合13.4亿人民币)买下了英国富而德律所(Freshfields Bruckhaus Deringer)总部大楼65 Fleet Street。

    据英媒Costar(2016年12月8日)最新透露,香港私募地产基金——联懋国际(Joint Treasure)加入近期异常火爆的港资英国买楼大潮,斥资1.55亿英镑(约合3.62亿港币,13.4亿人民币)买下了英国富而德律所(Freshfields Bruckhaus Deringer)总部大楼65 Fleet Street。联懋国际是一家总部位于香港,专注全球房地产投资的私募股权公司,代表香港一些主要的家族投资者。这笔交易是最近一个月内第五笔港资伦敦买楼交易,也是近期单笔金额最大的一笔。

    图为大楼外观

    大楼位于伦敦金融城,靠近泰晤士河和Blackfriars地铁站

    加上刚刚发生的这一笔,香港资本在过去一个月里一共抢下五个伦敦物业,似乎一点都不担心英国脱欧带来的不确定性:

    2016年11月7日,庄士中国发布公告称,将以8000万英镑(约6.7亿人民币)的价格收购位于英国伦敦金融城核心区的写字楼10 Fenchurch Street,庄士中国主要从事香港、中国大陆、台湾、越南、马来西亚、及蒙古国等地的房地产开发及投资。英国脱欧公投后伦敦核心区优质写字楼资产持续受到国际投资机构的热捧,庄士这笔交易也延续了这一热潮,显示了国际买家对英国地产的信心。

    图为庄士中国买的伦敦写字楼10 Fenchurch Street

    2016年11月8日,爪哇控股发布公告称,将斥资1.54亿英镑(约13亿人民币)收购位于英国伦敦金融城正中心的英格兰央行附楼—英国审慎监管局(PRA)大楼20 Moorgate,爪哇控股用其持股97.17%的子公司Asian Growth Properties Limited(AGP)行使此次交易,爪哇控股主要业务为地产开发(包括中国大陆、香港、新西兰等)与投资、成衣制造及贸易,和证券投资。这笔交易发生在庄士收购写字楼10 Fenchurch Street的第二天,意味着中资两天之内在伦敦市中心连续买下了2座顶级办公楼。

    图为爪哇控股买下的英格兰央行附楼20 Moorgate,位于伦敦金融城正中心

    2016年11月25日,在港交所上市的中资企业太和控股发布公告表示在英国又买了一个地产物业,将出资1.035亿英镑(约合10.35亿港元,9亿人民币)收购一幢位于西伦敦的写字楼物业10 Hammersmith Grove。太和控股主营业务为买卖医疗设备、商品及证券;开采蒙古钨矿;以及不良资产投资管理。太和近期在伦敦地产市场非常活跃,11月初刚刚斥资1.12亿英镑(约合10亿人民币)拿下了伦敦白金汉宫附近的豪宅,并表示将出租该物业赚取租金收入。太和主席兼行政总裁孟昭亿也在11月25日的公告中表达了集团对伦敦甲级写字楼及豪宅物业的增值前景及租金增长潜力充满信心,预计太和在英国还会有新动作。

    图为太和收购的写字楼物业10 Hammersmith Grove

    图为太和买下的白金汉宫附近豪宅

    2016年12月2日,在海外华人市场经营颇为成功的酱料巨头李锦记斥资3700万英镑(约合3.62亿港币,3.2亿人民币)买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(Canary Wharf)的写字楼物业3 Harbour Exchange。

    图为李锦记买下的金丝雀码头写字楼

    博主在之前的文章说过,相比来自中国大陆的投资者,由于前英国殖民地的原因,香港投资者已经在伦敦房地产市场深耕多年,触角遍布地产开发、持有型商业地产、酒店运营、物业管理等领域,对伦敦的地产周期十分了解,加之过往项目的成功经验提供信心,因此在“养父”遇到危机之时依旧能够信心十足地抄底优质资产,做长期持有打算。用买房子打比方,香港投资者在英国看房看了几十年,对每个区域的走向和发展都了如指掌,一直在等一个时机,如今机会一来他们就迅速出手了。

    晨哨数据显示:香港在英投资上遥遥领先于中国其它城市

    除了在伦敦买楼之外,许多香港投资者还积极涉足伦敦房地产开发业务,自下而上布局整个地产食物链:

    香港首富李嘉诚从上世纪90年代开始就在伦敦投资房地产开发项目,一共有四个已经完成的项目和两个仍在建设中的项目。最早的楼盘于1998年左右落成,是位于伦敦高档社区肯辛顿和切尔西之间的“皇家门肯辛顿”Royal Gate Kensington高级公寓;之后李嘉诚分别于2001年、2003年建成贝尔格瑞维亚(Belgravia Place)、蓬特威特罗(Montevetro)以及阿尔贝恩河岸(Albion Riverside),这三个项目都是伦敦黄金地段高档公寓大楼,这些楼盘深受香港回归后移民英国的港人以及英国当地人士的追捧。仍在建设中的两个项目包括西伦敦“切尔西水边”(Chelsea Waterfront)住宅开发项目和东伦敦康沃斯码头(Convoys Wharf )城市综合体开发项目。

    李嘉诚因为几十年来对英国的投资贡献被英女王封爵,授予了帝国爵级司令勋衔(KBE)

    除了李嘉诚之外,近年来因为重建伦敦格林威治区(Greenwich)出名的香港商人郑家纯也早早在伦敦地产开发市场有所布局,郑家纯是香港第三大富豪郑裕彤之子,郑裕彤拥有香港开发商新世界发展和周大福珠宝金行。郑家纯通过旗下的Knight Dragon正在开发伦敦格林威治区的一大片土地,项目靠着泰晤士河和伦敦新地标O2体育馆,对岸就是金丝雀码头金融城(Canary Wharf),项目总投资84亿英镑,以住宅公寓为主,另包括办公楼、商铺和一个大型摄影棚。该项目被命名为格林威治半岛(Greenwich Peninsula),目前已经获得伦敦政府的规划许可正在开工建设。

    格林威治半岛(Greenwich Peninsula)现状

    格林威治半岛(Greenwich Peninsula)项目完工后效果图

    通过以上案例我们可以看到香港投资者早已在伦敦布局多年,对英国地产周期非常了解,这样我们也就不难理解为什么香港家族和港交所上市的中资企业在英国脱欧公投之后趁着英镑贬值,迅速进场伦敦扫货,数据显示脱欧公投后就有10多家港资抄底伦敦地产。随着外管局进一步加强资本管控,限制中资企业的海外地产投资,目前在英国市场上比较活跃的中资企业大多还是香港家族财团和在港交所上市的大陆企业,香港自由换汇的特点在这个时候优势尽显。

    傅士鹏,常驻伦敦供职于英国地产投资机构,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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