酱料巨头李锦记3.6亿港元抢下伦敦金丝雀码头物业

观点地产网

2016-12-23 08:12

  • 该写字楼建筑面积共9万平方英尺(约合8362平方米),租客包括汇丰银行、猎头公司Palm Mason、建筑公司Echo等,李锦记买下该物业后也会入驻其中一层。

    据英国媒体CoStar最新透露,在海外华人市场经营非常成功的酱料巨头李锦记正式加入中资英国买楼大军,斥资3700万英镑(约合3.62亿港币,3.2亿人民币)买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(Canary Wharf)的写字楼物业3 Harbour Exchange。

    英媒:中国酱料巨头买下金丝雀码头写字楼

    图为该写字楼外观

    该写字楼位于东伦敦金丝雀码头金融城,地址为3 Harbour Exchange,靠近South Quay轻轨站。

    该物业之前由英国地产基金Clearbell旗下的Clearbell Property Partners II基金持有,Clearbell2014年买下这座写字楼之后对物业进行了大规模的改造升级:包括续约了租约,升级了空置的办公空间和公共空间,降低了能耗成本并提高了租金收入。该写字楼建筑面积共9万平方英尺(约合8362平方米),租客包括汇丰银行、猎头公司Palm Mason、建筑公司Echo等,李锦记买下该物业后也会入驻其中一层。

    1888年,李锦记创办人李锦裳于广东省珠海南水镇发明蚝油,创立李锦记。李锦记总部位于香港,并在美国、马来西亚、以及中国的新会、黄埔等地拥有工厂;位于广东新会市七堡镇的厂房就占地1,700亩。

    港资对于伦敦物业是真爱?

    英国脱欧公投之后,多家香港家族企业和在香港上市的中资企业趁着英镑贬值,凭借香港自由换汇的优势,大规模进场英国扫货,脱欧公投后有10多家港资抄底伦敦地产,仅仅11月份就有3家在港交所上市的公司来伦敦买楼:

    2016年11月7日,庄士中国发布公告称,将以8000万英镑(约6.7亿人民币)的价格收购位于英国伦敦金融城核心区的写字楼10 Fenchurch Street,庄士中国主要从事香港、中国大陆、台湾、越南、马来西亚、及蒙古国等地的房地产开发及投资。英国脱欧公投后伦敦核心区优质写字楼资产持续受到国际投资机构的热捧,庄士这笔交易也延续了这一热潮,显示了国际买家对英国地产的信心。

    图为庄士中国买的伦敦写字楼10 Fenchurch Street

    2016年11月8日,爪哇控股发布公告称,将斥资1.54亿英镑(约13亿人民币)收购位于英国伦敦金融城正中心的英格兰央行附楼—英国审慎监管局(PRA)大楼20 Moorgate,爪哇控股用其持股97.17%的子公司Asian Growth Properties Limited(AGP)行使此次交易,爪哇控股主要业务为地产开发(包括中国大陆、香港、新西兰等)与投资、成衣制造及贸易,和证券投资。这笔交易发生在庄士收购写字楼10 Fenchurch Street的第二天,意味着中资两天之内在伦敦市中心连续买下了2座顶级办公楼。

    图为爪哇控股买下的英格兰央行附楼20 Moorgate,位于伦敦金融城正中心

    2016年11月25日,在港交所上市的中资企业太和控股发布公告表示在英国又买了一个地产物业,将出资1.035亿英镑(约合10.35亿港元,9亿人民币)收购一幢位于西伦敦的写字楼物业10 Hammersmith Grove。太和控股主营业务为买卖医疗设备、商品及证券;开采蒙古钨矿;以及不良资产投资管理。太和近期在伦敦地产市场非常活跃,11月初刚刚斥资1.12亿英镑(约合10亿人民币)拿下了伦敦白金汉宫附近的豪宅,并表示将出租该物业赚取租金收入。太和主席兼行政总裁孟昭亿也在11月25日的公告中表达了集团对伦敦甲级写字楼及豪宅物业的增值前景及租金增长潜力充满信心,预计太和在英国还会有新动作。

    图为太和收购的写字楼物业10 Hammersmith Grove

    图为太和买下的白金汉宫附近豪宅

    随着外管局进一步加强资本管制,限制中资企业的海外地产投资,目前在英国市场上比较活跃的中资企业大多还是香港家族财团和在港交所上市的大陆企业,香港自由换汇的特点在这个时候优势尽显。相比来自中国大陆的投资者,由于前英国殖民地的原因,香港投资者已经在英国市场深耕多年,对英国的地产周期十分了解,加之过往项目的成功经验提供信心,因此在“养父”英国遇到危机之时依旧能够信心十足地抄底核心资产,做长期持有打算。而那些在港交所上市的大陆企业,由于没有外汇管制的顾虑,也能紧跟香港投资者,并且快速执行投资决策。

    傅士鹏​,常驻伦敦供职于英国地产投资机构,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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