观点时评:500亿“土地日”背后的楼市回稳预期

观点地产网

2016-11-22 23:16

  • 进入11月之后,诸多城市的房地产成交似乎一改之前的颓势,与10月相比有明显上涨。

    观点地产网 11月22日,节气小雪,寒流在全国也蔓延开来。然而,在今天的全国土地市场上,却是一片热火朝天的景象。

    仅11月22日一天,就有广州、长沙、武汉、沈阳等多个城市出让土地。其中,成交金额最高的是平安以110.65亿元摘得的武汉编号P(2016)118号杨泗港地块。

    最热闹的当属广州拍地,从早上10点出让第一宗地开始,直至晚上7点龙湖拿下开发区地区,广州的9宗地的竞争持续了9个小时,几乎每宗地都引来了10多家企业的报价及竞拍。

    多家品牌开发商表现积极,如龙湖、保利、万科、越秀、中冶等,尤其龙湖就创下广州今日土拍多项纪录。

    一是龙湖首开联合体以总价32.23亿,配建30150平方米保障房竞得白云区白云新城AB2804012地块,折合楼面价45469元/平方米。而如果计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算),实际付出地价成本可达46958元/平方米,此数字亦刷新了广州单价纪录。

    此外,在经过5个小时近400轮的竞价后,龙湖首开联合体击败万科,以43.04亿元,另配建高达109800平方米安置房的代价取得开发区SDK-A2-1地块,成为本次拍地中最高成交的地块。

    另外,保利以总成交64.07亿元的价格摘得了广钢新城两宗相邻的限价地,其中一宗地最高楼面价达到了42812元/平方米。

    据最终计算,广州22日9宗土地总计卖出了205亿元的金额。按目前已经公布的成交结果计算,四城今日卖地收金已经逼近500亿元。

    这样的土地热并非今日特有,前一日福州出让的9宗宅地及商住用地,最终金辉、中海、万科、福晟、世茂、建发六大房企瓜分,总成交金额超过117亿元。

    对于当前的土地热潮,业内人士并不吃惊。有分析人士认为,这说明开发商还是看好中国房地产市场的后市,尤其是对两年之后的房价上涨持乐观预期。

    至今年8月之后,部分一线城市及热点二线城市先后出台了限购或者抑制土地高溢价成交的政策,导致三季度末的楼市成交和上半年相比,有明显回落,一些房企甚至对观点地产新媒体戏言,已经提前进入了寒假状态。

    然而,进入11月之后,诸多城市的房地产成交似乎一改之前的颓势,与10月相比有明显上涨。

    比如,中原的数据显示,10月南京的成交虽然有明显下降,不过价格下跌的情况并不明显,没有很大的变化。而从11月来看,可以发现较限购才出台时,当前南京的成交量有所回升,市场也在慢慢回暖。

    这样的情况似乎正在多个热点二线城市悄悄上演,政策带来的效应正在趋于平常。而对于已经经历了数次调控,却亲见北京、深圳以及南京、杭州的房价在曲折中始终保持上涨大势未改的开发商来说,对于国内房价的长远涨势还是保持了一定的信心。

    统计局此前公布的数据或许也可以说明,11月14日国家统计局公布2016年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。10月份,房地产开发景气指数为94.10,比9月份提高0.05点。

    2016年1-10月份,全国房地产开发投资83975亿元,同比名义增长6.6%,增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中,住宅投资56294亿元,增长5.9%,增速提高0.8个百分点。1-10月份,房地产开发企业土地成交价款6764亿元,增长16.7%,增速提高3.4个百分点。

    撰文:武瑾莹

    审校:徐耀辉

    致信编辑 打印
  • 你可能感兴趣的话题

    土地

    楼市通讯