观点一周评述:郝建民出走、险资举牌与房地产“冬至日”

观点地产网

2016-11-20 23:53

  • 无论是高管出走、险资举牌还是调控收紧,均考验开发商自身的调配和整合能力。

    观点地产网 本刊编辑部 出乎意料的事情常有发生,而上周最让人感到意外的就是中海周二(11月15日)晚间公布郝建民辞任公司执行董事、主席兼行政总裁,且中海宏洋、中海物业也同时宣布,郝建民均辞任公司董事局主席、非执行董事及授权代表的职务。

    消息出街后,几乎整个房地产圈都被震动了,大家无不持着怀疑及震惊的情绪在消化这一消息。

    随着郝建民的“出走”,无论是郝建民本人的手腕与往昔,还是中海重组中带出的一系列人事调整又被广大媒体扒了一遍。但当中的孰是孰非或已无需考究,只是中海、中信整合尚未落幕,接下来中海将如何消除过往影响?

    另一个“意外”是在中海最高决策人离职后3天,其母公司中国建筑迎来了它的第二大股东——安邦。

    中国建筑11月17日晚间宣布,公司收到安邦资产管理有限责任公司通知,截至2016年11月17日,安邦资产通过“安邦资产-共赢3号集合资产管理产品”持有公司普通股1,500,000,015股,首次达到公司普通股总股本的5%。

    据观点地产新媒体查阅,在中国建筑10月29日发布的第三季度报告中,中国建筑工程总公司持有中国建筑56.26%股份,是控股股东,也是唯一持股超过5%的股东。由此看来,安邦毫无疑问晋身中国建筑第二大股东位置。

    随后的11月18日,中国建筑再次公告,公司主要股东安邦资产管理有限责任公司计划自2016年11月18日起12个月内,增持不低于1亿股中国建筑A股股份。

    这或许意味着,险资对于房地产企业的前景还是持乐观态度的;从另一角度看,在险资禁止用于购买土地的政策背景下,进一步收窄的投资通道使得大量保险资金投入到资本市场上来。也许,曾有多次举牌房地产企业经验的安邦觉得,房企还是一个与之匹配度较高的投资平台。

    除却房企的动态一再跳出意料外,国家统计局18日上午公布的10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况报告同样吸引眼球。

    该数据显示,受10月初出台的楼市调控政策影响,10月下半月新房价格下跌的城市增加到7个,其中深圳一、二手房价格环比9月皆领跌全国,新房中的144平米以上户型跌幅更是达到0.7%。

    房价一向处于“领涨”地位的深圳10月份突然成了房价跌幅最大的城市,可谓让人大跌眼镜。但是深圳房价的高企及增速过快一直以来就遭人诟病,今年9月份还有外媒报道,美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于美国加州圣何塞。该分析显示,深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右,房价收入比为70倍。

    “房价收入比为70倍”的准确性还有待商榷,但一线城市房价过高已是事实,因此上月初约20城先后颁布调控政策以稳定房地产市场。

    从统计局上述数据看,此轮调控政策的确起到了控制房价的作用,与此同时,土地出让方面的“新手段”同样剑指控房价:

    11月16日至17日,北京四宗“控地价,限房价”地块出让,最终仅首创中粮天恒联合体收获一宗商住地块。而其他有意拿地的房企还得在10天后交上一个高标准住宅建设方案以争夺其他三宗地块。但无论地块最终花落谁家,房企们都将面对住宅部分全持有,以及建设面积满足“70/90”政策等要求。

    但无论是高管出走、险资举牌还是调控收紧,均考验开发商自身的调配和整合能力。有业内人士就指出,楼市“因城施策”已经成为必然趋势,随着地产市场的变化,楼市的确应该往前走,要想发展好,就得顺应时势,才能迎来真正的春天。

    撰文:刘满桃

    审校:徐耀辉

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