观点一周评述:香港楼市加辣会否影响内地客投资热潮

观点地产网

2016-11-06 22:41

  • 可以预见,香港新“辣招”在短期内将进入消化期,投资者会审慎入市,预计年底前楼价升幅将会放缓。不过,商业物业的并购仍将受到中资机构偏爱。

    观点地产网 本刊编辑部 原本风平浪静的一周,令人意外的香港在周五祭出辣招“加辣”措施,掀起楼市一阵波澜。

    11月4日,香港行政长官梁振英招开记者会公布最新楼市“加辣”措施,自5日起香港全面提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格,税率划一调高至交易额的15%。

    这意味着,总价无论高低双倍印花税率均为15%。对于低总价的买家来说冲击最大,以总价200万港元以下为例,税率由最低1.5%激增至15%,涨幅高达10倍。

    业内人士分析认为,港府此次加辣楼市“辣招”,短期内影响楼市成交,能有效抑制本地及海外投资需求达到降温的效果。

    事实上在香港祭出“加辣”措施之前,就有评论指出十一期间内地出台收紧楼市政策,投资者很可能转移炒卖市场,甚至吸引热钱流入香港。不少业内人士呼吁港府主动推出新一轮“辣招”。

    回顾内地楼市,在中央政府去年大力推动楼市“去库存”的政策下,加上银行积极“放水”,内地房价一度出现狂飙,部分城市的房价短短一年间飙升了三四成。

    地方政府迅速出台种种重新收紧楼市的措施,在刚过去的国庆节日期间,逾20个城市均推出了不同的限购政策,提高购房首期的比例,并限制外地人购房。舆论普遍认为,这一轮限购措施有助压抑楼市投机性投资需求。

    美银美林日前报告指出,内地楼市经过今年的一番暴涨,香港与内地一线城市房价之间的差距已在缩小,更多的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目的,可能会考虑在香港购置第二套住房。

    另一方面,香港近半年楼市回暖也是加快“加辣”的重要因素。

    莱坊估价及谘询部主管林浩文表示,近月来楼市回暖,尤其是一手住宅,一手成交畅旺及英国脱欧后影响不大,而目前香港经济仍然稳健,这都加强买家信心及入市动力。

    据香港差饷物业估价署10月31日发表的数据显示,全港私人住宅楼价指数连续六个月回升,其中9月涨幅最大,按月上升2.8%。港媒发表评论称,楼宇供应关系市民大众的基本生活品质,港府必须主动采取措施,抑制各种投机炒作需求,引导市民的心理预期。

    值得一提的是,尽管这次香港出台严厉的楼市收紧政策,但是主要还是针对住宅市场,而近年来,被内地投资相中的更多是商业地产。

    据香港税务局的数据显示,9月份非香港永久居民买家共有250宗交易,升至14个月以来新高,较6至9月平均值高出36%。

    最新的案例,长实持有的中环中心将以高达357亿港元价格出售,接盘者为中资机构。

    据粗略统计,仅2015年一年内,香港就发起了数十宗包括住宅、商场、写字楼在内的大宗物业出售事件,其中写字楼物业就多达8宗,涉及资金也超过500亿港元。

    可以预见,香港新“辣招”在短期内将进入消化期,投资者会审慎入市,预计年底前楼价升幅将会放缓。不过,商业物业的并购仍将受到中资机构偏爱。

    撰文:杨晓敏

    审校:劳蓉蓉

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