观点一周评述:热线城市土地再出新政与楼市降温

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2016-10-16 22:58

  • 大部分专家已经达成这样的共识:“短期来看,这一轮楼市的高烧模式将基本终结。楼市可能会恢复到2012年到2013年的状态。”

    观点地产网 本刊编辑部 国庆期间,一连近20城宣布了楼市新政,从限购、限贷等方面进行市场调控。而国庆之后的第一周,已经将“供给侧改革”落实到位的地方政府开始从房地产市场最源头的供应端,即土地市场开始着手调控。

    10月11日,合肥市国土资源局、市规划局和市房地产管理局联合印发了《关于明确合肥市居住用地竞买人资格条件审查的实施意见》。

    《意见》要求,竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

    其还特意指出,此条款中“竞买人”包含:“竞买人”、“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)”、“竞买人控股比例超过50%(含50%)的子公司”、“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)控股比例超过50%(含50%)的子公司”四者。属于上述四类情形的关联公司,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

    随后,南京也做出了类似的规定。

    在10月14日最新挂出的9块土地出让规则中,南京国土局亦要求所有参与南京市商住、住宅用地的竞买人应具备房地产开发资质(含暂定资质),开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块。此外,竞买人的竞买保证金须为竞买人自有资金并提供证明。

    而上海则对意图竞拍房企的资金来源做了更细致的规定。上海住建委、市规土部门出台的房产调控文件中指出,上海将对开发商的土地款融资展开严格检查,保险等几类资金不得用于购买土地。按上海的新规则,开发商在参加土地拍卖时,应承诺所拍资金为合规自有资金。

    在上海最新挂牌的地块公告中,竞买申请文件已经增加“经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》,增加30日竞买资格审查时间,对交易资金来源进行审核。

    具体来说,参与拿地的开发商需要在补充申报资料中承诺,用于本地块交易的资金来源为符合我国法律法规政策规定的自有资金,不存在使用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违反国家有关规定的资金来源缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款的情况。

    高地价催生高房价,高房价的预期带来当下的大量成交,这可能是部分人士对于今年一二线城市楼市过于火爆的分析逻辑。而合肥、南京和上海,都是今年土地市场较热的几个城市,其中南京此前甚至已经出台了“熔断机制”。

    而今年国内的土地成交已经创下了纪录。

    最新统计数据显示,今年1-9月,内地300个城市土地供求总量回落,但地价呈普遍上涨态势。据统计,1-9月300城共成交土地15585宗,较去年减少7%,成交面积同比降2%;而在收金方面却大幅增长,总额达19262亿元,同比大增40%;其中住宅用地出让金总额15021亿元,同比增加56%。

    其中,南京、苏州、杭州前三季度土地出让金额总额均超过去年全年,达到千亿元水平,其中南京前9月共计收入土地出让金1405.4亿元,苏州1269.9亿元,杭州的土地出让金总额为1130.5亿元。另外,无锡市的土地出让金收入同比涨幅高达470%,增幅排名第一。

    事实上,在国庆之后的这几天来看,此前出台的限购政策已经略见成效。

    据市场研究统计显示,10月1日至15日,北京新建商品住宅共网签1579套,与上月同期相比减少45%,与去年10月上半月同期相比则下降42%。

    此外,南京市房管部门发布数据称,9月26日南京执行限购政策以来,全市商品住宅日均认购300套,较今年以来市场较热时下降明显,限购政策令房地产市场逐步理性回归。

    在杭州,限购两周,其新房的签约套数、面积和总金额环比均出现了5成左右的跌幅。

    而更早之前,苏州房价4天暴跌9千元的消息曾一度刷爆业内。

    因此,大部分专家已经达成这样的共识:“短期来看,这一轮楼市的高烧模式将基本终结。楼市可能会恢复到2012年到2013年的状态。”

    撰文:武瑾莹

    审校:刘满桃

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