观点时评:调控升级与压不住的房企抢地热情

观点地产网

2016-10-13 23:27

  • 分析指出,受拿地成本高的影响,成交“地王”九成尚未开发,除非房价在现有基础上继续上涨,“地王”盈利压力大。

    观点地产网 最近一轮房地产新政之后,多个限购限贷城市的楼市报价出现下调,不过购房者热情依旧,开发商拿地的热情也依旧。

    10月13日上午,大连10月首场土拍于9点30分开拍,共吸引了7家房企到场竞价。

    最终,历时4个半时,甘井子区华东路西侧地块由大连万科置业有限公司以总价4.18亿元拿下,楼面价约为7508元/平方米,溢价率超115%创下了大连年内溢价率之最。

    同天下午,佛山限购后首拍,顺德区陈村镇金锠南路南侧04-01地块经过158轮报价后,由佛山招商房地产有限公司以总价17.5亿元竞得,楼面价10195.44元/平方米,溢价率达168.3%。

    其实,类似的情况在最近一周都在上演。

    据观点地产新媒体不完全统计,10月8日-12日,成都、北京、上海、广州等9个城市卖地收入达196亿元,拿地企业有蓝光、恒大、绿地、富力、融创等。

    其中,大部分成交土地的溢价率都超过100%。当中溢价率最高的是10月11日,中昂以10.8亿元竞得的天津静海团泊西区地块,达297%。

    而10月12日,平安地产以总价76亿元、溢价率99%斩获的天津西青张家窝镇商住地,则以20417元/平方米打破了天津环城土地成交的楼面价最高记录。

    事实上,今年以来土地市场的热度不减,尤其在第三季度高潮迭起的土拍大戏不断上演。

    中原地产研究中心统计数据显示,继8月出现46宗高价地后,9月高价地记录继续被刷新。截至9月27日,全国已经出现了50宗高价地(认定标准单宗地总价超过10亿,溢价率超过100%)。值得一提的是,单宗地总价超过10亿的地块也刷新了历史,在9月高达80宗。

    另截止当时统计,今年全国50大城市合计土地成交金额高达1.77万亿元,同比涨幅高达48.8%,刷新同期历史记录。其中,9成城市卖地金额超过百亿元,苏州、南京、上海、杭州卖地金额更是突破千亿元。

    市场人士认为,开发商争相拿地,溢价率较高,因素比较复杂。除了因为楼市涨价带动地价上涨外,更重要的是开发商资金来源增多,资金成本降低,地价也就跟着上涨了。尤其是一线城市和热点的二线城市,很多资金都在向房地产市场聚集。

    但是,有分析指出,受拿地成本高的影响,成交“地王”九成尚未开发,除非房价在现有基础上继续上涨,“地王”盈利压力大。

    10月,中国房地产风云再起,一周内数十个城市密集出台调控政策,大热的市场急转,面临着调整的局面。

    按过往历史经验,每一轮市场调整期的到来都将有一批房企退出房地产市场,行业“大鱼吃小鱼”并购与整合的现象也会频繁发生。

    撰文:劳蓉蓉

    审校:武瑾莹

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