观点一周评述:海外投资热与“内地地价太高”的风险

观点地产网

2016-09-11 23:40

  • 在海外投资除了看好当地的投资环境外,另一个原因还是出于分散风险的考虑,毕竟目前国内楼市房价、地价高企,风险也进一步加大。

    观点地产网 本刊编辑部 虽然英国民众对于“脱欧”的首次公投结果有所反复,英国议会下院也最终在当地时间9月5日就是否应该举行二次“脱欧”公投进行辩论,以回应410多万人的二次公投请愿,但中国投资人对此似乎并不在意,这从近期中资在伦敦房地产上的动态就可以看到一二。

    先是龙湖地产创始人之一蔡奎带着自己的资本公司以8000万英镑收购伦敦希尔顿逸林酒店。该酒店外观为17世纪的英国码头建筑,酒店对岸就是伦敦金丝雀码头金融城。

    随后中民投旗下上置集团9月2日宣布,其以8450万英镑收购法国兴业银行位于伦敦金融城东侧塔丘(Tower Hill)内发展成熟的商业区的总部大楼。观点地产新媒体获悉,法兴银行伦敦总部大楼的成交是英国脱欧后单笔最大中资对英地产投资,也是脱欧后中国资本在英国的第一笔写字楼收购。

    接下来一周万科加入了收购伦敦物业的行列。9月6日外媒消息显示,万科以1.15亿英镑的价格购入一座位于英国伦敦市中心的写字楼Ryder Court,且买卖双方已经正式交换合同。该物业位于伦敦市梅菲尔区,靠近Picadilly Circus和Green Park地铁站,项目总面积达到7万平方英尺(约为6671平方米)。也是万科在英国的第二个房地产项目。

    另据9月11日最新消息,绿地集团近日宣布其于伦敦进行的第二宗收购将打造成英国乃至西欧地区最高的住宅楼。

    据绿地集团披露,该位于伦敦金丝雀码头金融区的开发项目Spire London将建成67层的摩天大楼,其中包括861套公寓,而该242米的综合大楼完工后会成为欧洲最高的住宅建筑。

    事实上,在第一次脱欧公投后就有中国内地房地产公司预言,自英国公投脱欧之后,由于英镑贬值带来低价买入机会,中国买家对购买英国地产的兴趣大增。

    而在7月份的一次新闻发布会上,中国商务部新闻发言人沈丹阳表示,英国脱欧将对中国企业的对外投资带来一定影响,但影响仅是短期的。“中国对外投资还是会保持积极稳妥发展趋势。”

    因此,对于此等海外投资热浪,有一个大家并不陌生的观点,就是认为开发商们此举实属抄底海外,确实这些年通过海外投资而做全球资产配置的中国富豪不在少数。

    其实,早前就有过“超人”李嘉诚“撤资中国投资欧洲”的一波热烈讨论。数据显示,从2010年2015年,李嘉诚家族约半数的公司资产已转移至欧洲。其间李嘉诚总共在海外完成11笔收购,涉及1868亿港元,资金的主要投向是欧洲地区(占比高达96.75%)。与此同时,自2014年初起的一年多时间,李嘉诚通过转让资产或其他方式已经套现超过738亿元人民币,包括129亿元人民币出售位于中国内地的多处物业。

    不过在商言商的角度,李嘉诚退出内地市场也有另外一大原因,李嘉诚手下大将之一、长实地产执行董事赵国雄2015年初时曾透露,早在几年前,长实便不再新涉内地房地产投资,原因是内地地价太高,觉得赚不到钱。

    新鸿基地产副董事总经理雷霆9月8日在年度业绩发布会上也赞同此等说法:“公司会积极参与投地,争取获得更多优质地皮,但目前拿地还是集中在香港,因内地地价太高了。”

    事实上,警惕内地地价太高并不只是类似于长实、新鸿基这样的香港房企,今年大多数内地房地产上市公司在中期业绩会上也反复表达此类观点。

    有内地房地产商就指出,其在海外投资除了看好当地的投资环境外,另一个原因还是出于分散风险的考虑,毕竟目前国内楼市房价、地价高企,风险也进一步加大。

    不过即使大多开发商已经意识到了高地价的风险性,但“击鼓传花”似的抢地节奏并未放缓,在一线及强二线频频拍出地王后,现在的地王追逐游戏已经传导到了弱二线城市。最新的例子显示,在9月8日无锡本月首场土拍中,拍出了该市史上“最高单价”与“最高溢价”双地王,楼面价分别达到18050元/平米、13581.57元/平米。

    对此,评级机构标普在近日的一场研讨会中指出,受高昂土地成本的拖累,内地房企的利润率可能再度下滑,同时开发商的规模扩张意愿强烈,财务杠杆明显下降的可能性很小。

    或许可以认为,在内地房地产风险日益累积的时候,开发商们纷纷将目光瞄准海外,正是出于将“鸡蛋”放到不同的“篮子”的考虑。

    撰文:刘满桃

    审校:武瑾莹

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