观点时评:厦门武汉调控落地 为什么开发商说是好事?

观点地产网

2016-08-31 21:01

  • 这是继8月11日苏州限购政策、南京限贷政策同一天落地后,又有重点二线城市出台了楼市调控措施。

    观点地产网 8月最后一天,传闻变现实的剧情再次上演。

    据厦门市国土资源与房产管理局消息,经市政府研究,该市自9月5日起执行住房限购政策,对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

    这是继8月11日苏州限购政策、南京限贷政策同一天落地后,又一个重点二线城市出台了楼市调控措施。同一天,武汉限贷、珠海限购相关文件也在业内传开。

    消息传出当晚,人民银行武汉分行、银行业监督管理委员会湖北监管局正式发布了“关于加强住房信贷政策管理的通知”,提出武汉将再次启动限贷政策,于9月1日起生效。

    分析指出,尽管上半年部分地区已经出台地产调控措施,但大部分较为“温和”,并未从根本上抑制投资投机性需求,未起到防止当地楼市过热与房价过快上涨的作用。

    进入下半年以来,热点城市的房价地价仍然在高位上涨,没有出现降温的迹象。

    国家统计局数据显示,2016年7月,70个大中城市同比价格变动中,上涨幅度超过10%的有15个城市。其中,深圳涨幅最高,达41.4%,上海和北京上涨幅度超过20%,南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%,上涨幅度超过上海和北京。

    并且,随着市场热度的回升地王频现,地价超房价“面粉贵过面包”的现象成为常态。

    中原地产数据显示:8月单月,全国单宗土地超过10亿的地块合计有45宗,其中溢价率超过100%的地王达30宗;如果计算地价超房价现象,今年8月将成为历史上地王最密集的月份!

    截止8月24日,年内全国已经出现单宗土地超过10亿的地块300宗,其中溢价率超过100%的地王达到了150宗。

    因此,不排除部分城市政策存在收紧的可能性,尤其是部分房价上涨幅度较大的二线城市也极有可能重启楼市限购。

    相对于市场的反应,开发商对于政策有可能收紧的反应要淡定的多。

    于近期的中期业绩会上,融创执行董事兼行政总裁汪孟德表示,国家从下半年开始陆续对一些热点城市出台政策,进行平抑和调整,这对房地产市场发展是一个好事,我们也不希望房价、地价持续上涨。

    世茂房地产副主席兼执行董事许世坛也表示,最近政府也有很多调控,比如说拿地、借贷的调控,甚至是一些买楼的调控。其实这些调控都是好事来的,因为现在的调控是地方政府的调控。一些热点的城市有政策,大部分三四线城市都是去库存,所以政策整体来说都是正面的。

    合景泰富营销及市场部总经理杨欢亦指出,无论政策怎么变化,北京、上海、广州这几个一线城市的市场波动幅度并不大。因此,无论是取消限购也好,或者是加强限购也好,“对于这些一线城市,影响其实是不大的。”

    撰文:劳蓉蓉

    审校:徐耀辉

    致信编辑 打印
  • 你可能感兴趣的话题

    政策与市

    限购