观点一周评述:“金九银十”前的土地大戏与调控风声

观点地产网

2016-08-28 22:32

  • 如果9月份前后出台调控新政,市场成交量势必会出现下滑,伴随着供应量的增加,为“金九银十”的市场带来一些不确定性。

    观点地产网 本刊编辑部 8月将末,高潮迭起的土拍大戏不断上演,粉墨登场的主角淡定从容,倒是让看客们脸红心跳。

    上一周,房地产市场的关键词依然是“地王”,不得不说这个词出现的频率太多,以至于不少业内人士表示已无感。

    据观点地产新媒体粗略统计,一周内拍出大大小小地王超15个。值得一提的8月26日,珠海当日成交的4宗地,溢价率全部超过500%。

    其中,雅居乐楼面价28250元每平方米刷新珠海单价地王,溢价率高达526%。随后该纪录被格力地产打破,楼面地价29120元/平方米,溢价率达545%。

    这并不是个案。同日,中冶置业36.8亿拿下广州萝岗长岭居地王,溢价率240.9%;禹洲以28亿总价一举拿下厦门集美地块,溢价率183.69%;IOI(厦门)置业有限公司以总价23.24亿夺得翔安区2016XP05地块,溢价率141.08%;融创以30.76亿元竞得2016XP06,溢价率142.59%;而三天前中锐地产12.8亿元摘得武汉江夏地王,溢价率422.04%。

    如此令人惊讶的数字背后,是无奈还是野心?

    有意思的是,在上周太原的土拍上,经过数十轮的竞价,山西省人民医院以4.406亿元的总价击败龙头房企万科拿下地块,溢价率48%,楼面价8075.51元/平方米,成为2016年度太原楼面单价“地王”。

    这是意料之外还是情理之中?谁又能猜得透。

    对房企而言,土地储备是生命线,虽然拿地是“找死”,但不拿地则可能是“等死”,那么一家省级医院拿下区域地王又是为何?

    事实上,关于地王的开发商们意见不一。在2016博鳌房地产论坛上,恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示,替现在所有买地王的人担忧,从前买了地,我们就说“恭喜恭喜”,现在可能对那些买了地王的人要说“节哀顺变”。

    作为开发商代表,保利地产集团副总兼东南区域董事长余英不禁自嘲:“我们自己嘲笑自己,不拿地立马就死,拿地可能三年后再死。”

    无独有偶,同样作战一线的旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中则不看好地王:“没买到地就纠结三天,买到地就纠结五年,我们认为北上深的房价未来5年是覆盖不了现在的地价。”

    然而,地王对房价和成交量的影响立竿见影,据悉在拍出地王的区域,周边项目连夜封盘涨价。

    一半海水一半火焰。在静安地王出炉后,上海市率先作出反应,原定于8月23日进入挂牌报价环节的“准地王”上海浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块被中止出让。对于两地块的中止原因,官方说法虽然各有不同,但最现实的可能还是出于“控地王”的目的。

    有市场人士分析,对于上海土地市场来讲,一旦楼市进入调整的阶段时,整个市场有可能会出现跌声一片,批量的“地王”项目有可能因此而陷入困局,系统性的金融风险极有可能会爆发。

    与此同时,南京市长喊话,房地产风险不断加大,要严控房价地价。

    从一二线城市上看,未来不排除会出台更加严厉的调控政策。而一波地王的出现,近期内无疑将带动房价产生一轮普涨。

    对于房企来讲,积极调整推盘节奏,把控好2016年市场尚未调整前的最后跑量“窗口期”,也很重要。

    “金九银十”临近,地王效应对于楼市的预热将会明显体现。

    从市场的趋势来看,如果9月份前后出台调控新政,市场成交量势必会出现下滑,伴随着供应量的增加,为“金九银十”的市场带来一些不确定性。

    撰文:杨晓敏

    审校:徐耀辉

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