观点一周评述:抢地王开发商是否都有一颗女排姑娘强大心脏?

观点地产网

2016-08-21 23:08

  • 对于体能和心理的双重考验,现在也成为房企们在抢地时需要面对的难关。

    观点地产网 这个周日,全民都沉浸在中国女排时隔12年之后再次于奥运上勇夺金牌的喜悦之中。

    在第一局失利的情况下,女排的姑娘们毫不放弃,打了一个漂亮的翻身仗。而以郎平为代表的“女排精神”也再次被提及。

    看起来,体育比赛除了需要好的体能之外,强大的心理素质也是必不可少的。而对于体能和心理的双重考验,现在也成为房企们在抢地时需要面对的难关。

    从上周全国各地土地出让时的情况来看,多块土地都是经过了一两百轮之上的激烈争抢,而融创在无锡耗时近5个小时,以36.2亿元拿下地块。

    但比起金茂为了打入郑州所耗费的10小时来看,融创的5个小时又算不上什么了。

    虽然在拿一宗地所花的时间上比不过金茂,但一周之内,融创连下5城的纪录也是无人可及。

    据观点地产新媒体此前报道,8月16日武汉融创基业投资控股有限公司以28.9亿元竞得东西湖的P(2016)082号地块,楼面价10686.64元/平方米,溢价率396.8%。破万元的楼面价也刷新了东西湖的单价地王纪录。

    8月18日融创以36.2亿元竞得杭州佑昌宅地,楼面价为34028.34元/平米,溢价率为76.42%。同一日,融创以总价25.54亿元竞得郑州郑东新区龙湖副CBD区13号地块。

    次日,融创又以总价20.89亿元在宁波再下一城,竞得的地块为宁波鄞州区下应地段原培罗成厂房地块。与此同时,融创又凭借36.2亿元的总价顺利摘下无锡当天出让的梁溪区XDG-2016-9号商住地,成交楼面价9609.41元/平方米,溢价率达206.78%。

    此前曾要暂停在公开市场拿地的融创,看起来并没有真的停下拿地。而在上周,停不了拿地的还包括融信、中梁地产、蓝光、碧桂园、中锐、葛洲坝、龙湖、新世界、保利、建发等品牌房企。

    其中,中梁地产、中锐、碧桂园、融创、融信等在不同城市拍下了数宗地王。看起来,房企的买地兴致依然高涨。不过,这似乎也并不能代表全部房企。

    特别的是,上周在香港召开了业绩会的几家房企对于目前频出的地王都表达了警惕。

    远洋集团主席李明甚至直言:“远洋在历史上已经经历过拿地王是什么滋味了,拿地王都不是成熟开发商做的事情。”

    旭辉控股主席林中在业绩会上也表态称,“我们也要恭喜获得地王的同行”,同时表示旭辉不参与规模和土储竞赛。

    龙湖CEO邵明晓对于拿下地王的同行表达了祝福并称“佩服他们的勇气”,而龙湖自己则谦称“胆子小”,对于拿地比较谨慎。

    这些地王真的得到的全是“恭喜”和“祝福”吗?恒隆地产董事长陈启宗在刚刚举行的2016博鳌房地产论坛上对于地王给出了严厉的“评论”,“凡是高价买了土地的人,我见了你不是说恭喜,而是节哀。”

    对此,陈启宗解释称,虽然发债窗口打开和融资成本下降,让房企拥有更多的资金投入土地市场。但市场的成熟很可能正在放大“地王”的风险。

    “当市场处在整体上升时,买地王不一定会死,甚至还能获利。但是当市场变成波浪前进时,买地王是很危险的。”

    只是现在,在当下土地市场抢地热情高涨之际,来自香港行业智者的这一番“逆耳忠言”到底有几家房企能听得进去。

    撰文:武瑾莹

    审校:杨晓敏

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