观点一周评述:地产并购、险资抄底的好时机

来源: [观点地产网]      时间: 2015-07-27 00:14

对于大的上市房企来说,现在是一个实施并购的好时机,有条件有能力的企业肯定会抓住机会进行扩张。

观点地产网 本刊编辑部 刚刚过去的上周,房地产行业显得有点小兴奋。

房地产行业几项大交易这天都有了新消息,领汇66亿元收购瑞房上海企业天地1、2期写字楼物业,融创“屡败屡战”以28亿元购入中渝置地成都豪宅资产,而房企大鳄万科被前海人寿二度举牌至10%,更是引发大家对其股权保卫的新一轮猜想。

通过此次增持,前海人寿及一致行动人持有万科A股1,105,288,724股,占万科总股本的10.00%,也成为了万科的第三大股东。这距离前海人寿7月10日首次举牌万科才刚刚过去半个月。

对于前海人寿的两次增持,市场观点还是比较乐观,因为对于地产行业巨头万科而言,去年全年原始保费收入尚不足30亿元的前海人寿体量尚小,仍不足以撼动行业一哥万科的控制权,蛇吞象的可能性可以说非常小。

对此,有市场观点认为,前海人寿选在市场低迷的时候增持万科,其股市短期“抄底”可能性更大。

但纵观去年以来险资对房企的频频举牌动作,有分析预期,股市恰好处于连续性下跌,房企市值处于相对低估的阶段,部分股权分散、市值也相对低估的房企仍将继续成为险资举牌关注的对象。

因此,该部分观点认为,未来房地产的市场格局或因险资频繁举牌而发生变化,同时一部分房企也将拥有相对充裕的资金,并且资金成本将远远低于同行,这将加速其规模化扩张的进程,形成“强者恒强,大者恒大”的局面。

也许,市场会否沿着这种预测的方向发展还未有定论,但仅就最近两周的一系列交易活动来看,房地产企业的兼并整合过程一直不曾停歇。

相信以下几项并购依然让人印象深刻,如恒大地产65亿港元收购华人置业位于成都的商业资产及一笔私募基金投资;合景泰富约18.6亿港元接盘佛山最大旧改“泷景”项目三成股权;以及尚在洽谈中的,万科与投资公司太盟投资集团及铁狮门合作,期望以约35.7亿元收购瑞房地企业天地3期……

当然,这一系列的资本变动少不了中渝置地这个角色,就在恒大地产65亿港元接盘其重庆大部分资产之后半个月,中渝置地周五晚间再次公布以32亿元代价向融创出售成都豪宅资产。

随着中渝置地这一则交易公告的发布,上一周的工作日也接近结束,但这一轮的并购浪潮却似暗潮汹涌,方兴未艾。

审校:杨晓敏

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