土地市场一周回顾 | 武汉第六轮土拍成交257亿元

杭州第五批集中供地80.77亿元挂牌5宗地 总出让面积26.20万平米

12月27日，杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心发布《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》。本次仅挂牌5宗地块，计划于2023年2月7日正式出让。

据观点新媒体了解，从区域来看，3宗地块分布在上城区，2宗地块分布在临平区，总出让面积26.20万㎡，总起价80.77亿元。本次土拍规则延续第四批次，溢价12%封顶后，上限有效报价企业数量超过1家的，就直接进行摇号。

其中，上城区牛田单元R21-08地块是本次起价最高的地块，出让起价为226655万元，出让面积42984㎡。另外，临平区崇贤核心区地块为此次出让面积最大的地块，出让面积127800㎡，地块起价220026万元。

武汉集中供地：20宗地成交257亿 武汉城建123亿夺4宗、联投置业43.1亿揽2宗

12月27日，武汉迎来第六轮集中土拍，共17宗地块拍卖，第五轮集中土拍中延期的3宗地也于当日出让。

最终，20宗地块均成功出让，总成交金额257.11亿元，总成交面积140.87万平米。

观点新媒体了解到，此次土拍有1宗地溢价成交，为中北路沙湖污水处理厂A地块，被黄石悦发房地产14.34亿竞得，溢价率14.35%。

此外，武汉城建集团在此次土拍中斥资123.19亿摘得4宗地块，分别是绍兴片地块、古四社区及扩大片地块、武昌区杨园街地块、武汉电影制片厂二期E地块；联投置业在此次以43.09亿夺得两宗地块，分别是青山武丰地块和花山河商业街南岸地块；中国电建地产夺得黄石路核心地块，成都万华投资集团摘得长江新区地块，武汉地铁控股集团拿下三阳路邮局片地块，中冶置业摘得青山街28街坊地块。

另于12月30日，武汉还将拍卖P（2022）111、114、115、116、117、118等6宗地块，当日也将为今年土拍画上句号。

济南四批供地收金57亿 保利置业20亿触顶斩获科技城3宗地块

12月29日，济南第四批次集中供地顺利完成，此次共出让14宗涉宅地，分别为市中区1宗、历下区3宗、济阳起步区10宗。

最终，3宗触顶进入竞品质和建设进度环节、11宗底价成交，收金57.3亿元；总成交面积39.05万平方米，成交规划建面84.1万平方米，成交楼面均价6833元/平方米，平均溢价率4.7%。

其中，本次成交中最受关注的是位于CBD北侧的科技城组团，该组团吸引了保利、建发两家企业报名参与。最终，该地块在52轮时触发最高限价，进入“竞品质和建设进度”环节，最后保利置业以总价近20亿元及商品住宅全部满足绿色三星建筑要求、达到建筑单体地上总层数的百分之六十后办理商品住宅预售许可手续的代价，斩获科技城组团3宗地块，溢价率14.9%。

长沙五批供地：13宗地揽金78亿 2宗地块溢价成交

12月30日，长沙迎来了2022年的最后一轮集中供地即今年的第五批集中供地，13宗地块集中挂牌截止，总起始价约77.22亿元，总建面198.12万方。

据观点新媒体了解，长沙市望城区腾飞土地开发有限公司6.08亿元竞得[2022]望城区059号地块，楼面价约2400元/㎡。地块位于白沙洲街道旺旺东路与金福路交叉口西北角，出让面积101228.11㎡，商住用地，容积率地块一≤2.4、地块二≤3.0，商住比2：8。

长沙市望城区纬地置业有限公司在望城区竞得3宗地块，分别为3.35亿竞得[2022]望城区060号地块，楼面价约2400元/㎡；2.97亿竞得[2022]望城区061号地块，楼面价约2515元/㎡；2.34亿竞得[2022]望城区062号地块，楼面价约2300元/㎡。

至此，长沙第五批集中供地结束。最终11宗地块底价成交，2宗地块溢价成交，最高溢价率14%，无地块流拍。总成交价78.41亿。

从此次拿地企业来看，依旧多以国央企为主，仅少数民企如运达实业、金富实业在此次土拍中拿地。

两宗溢价出让的地块分别为位于梅溪湖二期的[2022]长沙市080号、大王山板块的[2022]长沙市078号地块。其中80号地块由湖南保利房地产开发有限公司总价13.5亿元摘得，78号地块由郴州市鑫宇房地产开发有限公司以总价4.4亿摘得。

泉州土拍：建发8.93亿鲤城再拿地、泉州城建20.42亿获东海地块

12月29日，泉州中心区出让8宗地块，包含2宗商品房用地、6宗安置房用地。

最终，2宗商品房用地均以底价成交。其中，东海后埔商住地块由城建竞得，毛坯限价20500元/㎡；鲤城江南商住地块由建发竞得，毛坯限价16000元/㎡。

观点新媒体获悉，东海后埔商住地块编号为丰2022-51号，竞得人为泉州城建地产集团有限责任公司，成交总价20.42亿元。该地块办公部分楼面地价5000元/平方米，集中商业部分楼面地价3500元/平方米，住宅部分楼面地价10885元/平方米。最终成交地价若高于起拍总价，地价溢价部分计入住宅部分地价。

鲤城江南商住地块编号为鲤2022-7号，竞得人为建发，成交总价8.93亿元，地块位于鲤城区江南新区浮桥街道，东南至50米宽规划道路，西南至34米宽规划道路，西北至24米宽规划道路，土地面积：42535.23平方米（约合63.8亩），容积率：2.8。

在办理商品房预售许可（现售备案）时，提供20%的商品房面积的房源优先用于房票方式购房，并与高层次人才房源在同一时间公示，报名（3天）、选房。3天报名和选房结束后，剩余的未选房源公开对外销售。