政经谭 | 福州、常州、舟山等多地松绑调控 涉及公积金首付下调等

央行：将稳增长放在更加突出位置 加大稳健货币政策实施力度

5月13日，观点新媒体获悉，中国人民银行有关负责人于答记者问环节中表示，下一阶段，人民银行将按照党中央、国务院决策部署，将稳增长放在更加突出的位置。

据悉，人民银行将加大稳健货币政策的实施力度，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，加快落实已出台的政策措施，积极主动谋划增量政策工具，支持经济运行在合理区间。

具体来看，一是稳定信贷总量，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，宏观杠杆率会有所上升，但保持在合理区间；二是降低融资成本，充分发挥贷款市场报价利率改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，推动降低银行负债成本，进而带动降低企业融资成本。推动金融机构减少收费，向实体经济合理让利。

此外，强化对重点领域和薄弱环节支持力度。督促金融机构全面落实好“金融23条”，支持受困企业纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展，灵活调整受疫情影响较大的居民家庭、小微企业主、个体工商户、灵活就业人员信贷还款安排。

银保监会：坚持租购并举 支持商品房市场更好满足合理住房需求

5月13日，中国银保监会发布关于银行业保险业支持城市建设和治理的指导意见。

据观点新媒体了解，意见提出，探索房地产发展新模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

意见表示，鼓励银行保险机构加大支持城市发展的节能、清洁能源、绿色交通、绿色商场、绿色建筑、超低能耗建筑、近零能耗建筑、零碳建筑、装配式建筑以及既有建筑绿色化改造、绿色建造示范工程、废旧物资循环利用体系建设等领域，大力支持气候韧性城市建设和气候投融资试点。

央行：4月份住户贷款减少2170亿元 同比少增7453亿元

5月13日，央行发布2022年4月金融统计数据报告。

观点新媒体了解到，4月末，广义货币(M2)余额249.97万亿元，同比增长10.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.4个百分点。狭义货币(M1)余额63.61万亿元，同比增长5.1%，增速比上月末高0.4个百分点，比上年同期低1.1个百分点。流通中货币(M0)余额9.56万亿元，同比增长11.4%。当月净投放现金485亿元。

4月末，本外币贷款余额207.75万亿元，同比增长10.6%。月末人民币贷款余额201.66万亿元，同比增长10.9%，增速分别比上月末和上年同期低0.5个和1.4个百分点。

4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。

同期，住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。

东莞：公寓、城中村存量住房等满足要求可转为保障性租赁住房

5月13日，东莞市人民政府办公室印发《东莞市发展保障性租赁住房实施意见》,自发布日起实行，有效期五年。

观点新媒体了解到，该意见目标明确，到“十四五”期末，全市保障性租赁住房总量不少于10万套，力争达到15万套，其中2021年筹集房源不少于3000套。

该文件明确，鼓励盘活存量住房，闲置的公租房、拆迁安置房等房源可用作保障性租赁住房。在满足安全要求的前提下，可对各类闲置住房及其周边环境进行适当改造并加以规范管理，转为保障性租赁住房，主要包括：租赁住房和公寓，政府公房和机关企事业单位宿舍，老旧小区和城中村存量住房等。

同时，支持利用非居住存量房屋改建。在符合规划原则、权属不变、满足安全要求的前提下，允许将闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。鼓励承担安居房筹集建设运营任务的市属国企回收前述闲置和低效利用非居住存量房屋，并改建为保障性租赁住房。

福建福州、莆田等三城市松绑住房公积金政策

5月13日，观点新媒体获悉，福建福州、莆田、宁德相继相继松绑住房公积金政策。

其中，于5月12日，福建莆田市住房公积金管理委员会发布《关于部分微调住房公积金政策的通知》。

据《通知》显示，莆田市住房公积金职工第二次申请使用住房公积金贷款时，首付款比例由原来的50%调整为40%。莆田市职工夫妻双方均有缴存住房公积金，贷款最高额度由原来的55万元调整到60万元。

此外，已使用过住房公积金贷款购建房的，由原来须结清住房公积金贷款满12个月后，调整为须结清住房公积金贷款满6个月后，方可再次使用住房公积金贷款。

观点新媒体获悉，于同日，莆田市住房公积金管理中心还发布《关于购买新建商品住房提取住房公积金补充首付款的实施细则》。凡符合条件的，购房职工及产权共有人（产权共有人仅限于配偶、父母、子女）可申请提取本人及其配偶账户内的住房公积金，用于补充购房首付款。

另悉，宁德市住房公积金管理中心也对“逐月冲还贷”业务的部分规则进行了调整；福州住房公积金中心也发布消息透露，购买新建商品住房提取住房公积金支付首付业务已于早些时候正式开始实施。

嘉兴：支持本市户籍居民刚性、改善性等合理购房需求

5月13日，浙江省嘉兴市房地产业协会消息，为进一步贯彻“房住不炒”原则，合理引导住房需求，嘉兴市购房政策有所调整。

首先是满足嘉兴户籍居民的合理住房需求，在提供购买商品住宅说明后，支持嘉兴市户籍居民刚性、改善性等合理购房需求；

另外，满足非嘉兴市户籍人才合理住房需求，对非嘉兴市户籍的各类人才，在嘉兴市连续缴存社保满6个月及以上的，参照嘉兴市户籍居民家庭相关购房政策。

常州将降低第二次公积金贷首付至30% 并提高最高贷款额度

5月13日，据常州日报公众号消息，经市住房公积金管委会审议通过，常州市住房公积金贷款政策即将调整。

观点新媒体了解到，常州将降低第二次住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。同时，提高最高贷款额度。贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人(含)以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

舟山：职工首次申请公积金贷款首套最高60万 第二套最高40万

5月13日，舟山市住房公积金管理委员会办公室发布关于调整住房公积金最高贷款额度等相关政策的通知。

据观点新媒体了解，通知指出，为充分发挥住房公积金的住房保障作用，支持缴存职工合理住房消费需求，经舟山市住房公积金管理委员会2022年第二次工作会议审议通过，现对舟山市住房公积金相关政策作如下调整。

职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的贷款最高额度为60万元；职工首次申请公积金贷款购买第二套住房的最高额度为40万元；职工已结清公积金贷款第二次申请公积金贷款的贷款最高额度调整为40万元。

沈阳放宽青年人才公积金贷款限额 继续支持困难企业降比缓缴

5月12日媒体报道，辽宁沈阳市放宽青年人才公积金贷款限额。针对青年人才，沈阳市再次扩大公积金贷款支持范围和力度，在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生，使用公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍；支持外地在沈阳购房职工按规定享受异地贷款政策，给予公积金贷款政策支持，享受沈阳住房公积金贷款最低首付比例和贷款最高额度标准，并同时享受二孩或三孩家庭住房公积金贷款支持政策。

此外，在“春风送暖”活动开展以来，沈阳公积金继续支持困难企业降比和缓缴，及时出台住房公积金阶段性支持政策措施，帮助企业降本减负。对受疫情影响的企业可降低住房公积金缴存比例最低至5%；生产经营困难企业，可缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例最低至3%；企业申请缓缴和降比实行承诺制。降低缴存比例最低至3%政策执行期至2022年12月31日。

四川雅安市：夫妻双方公积金贷款最高限额提高到55万元

5月13日，经四川省雅安市住房公积金管委会研究同意，自2022年5月11日起至2022年12月31日止，将在雅安市执行以下政策：在雅安市购买自住住房的，正常缴存住房公积金的单职工最高贷款额度45万元，双职工最高贷款额度55万元。商品住房以网签备案时间为准，再交易房以住房公积金贷款面签时间为准。

观点新媒体了解到，在雅安市以全额付款、商业贷款形式购买自住住房的，配偶可提取住房公积金用于支付购房款、偿还贷款本息；以住房公积金贷款形式购买自住住房的，配偶可提取本人住房公积金用于偿还贷款本息。