土地热线 | 万科19亿摘得东莞万江TOD项目地块 总建面超48万平米

万科19亿摘得东莞万江TOD项目地块 总建面超48万平米

4月8日，东莞市万江街道改造项目单一主体挂牌招商结果出炉，万科以约18.97亿元拿下该项目。

观点新媒体了解到，该旧改项目系东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目，也是万江区域首宗启动主体招商的城市更新单元，位于万江街道龙湾片区坝新路两侧，东至四环路、西邻环城路、南至港口大道，面积约21万㎡，竞拍保证金约7.53亿元人民币。

旧改规划中，拆除重建区面积约20.58万㎡，将规划为二类居住用地（R2）、商业金融业用地（C2）、二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2）。其中6宗R2及R2+C2用地规划出让，总建面约达36.16万㎡；4宗C2供地将作为补偿集体物业，总建面约达12.57万㎡。同时集体经济组织另获货币补偿约8.41亿元人民币。

根据规划，该项目规划有小学、中学、幼儿园等多所学校，公园和道路，项目产品涵盖了刚需和改善户型，两梯五户设计。规划建设1所72班小学（占地约4.05万㎡）、1所45班初级中学（占地约3.7万㎡，规划与二期实施的9班合设54班初中）、两所幼儿园（分别为12班及15班规模）。

根据公告文件《TOD范围内城市更新项目政府分成合作协议》，政府分成物业计容建筑面积约1.57万㎡（其中住宅约1.4万㎡，商办1692㎡），分成物业车位共160个，由改造主体建设完成后移交政府指定单位。

值得注意的是，此次竞标不接受联合体报名，同时报名单位或其控股投资人企业须在广东省已建成城市更新项目建筑面积不少于50万㎡。

润达5.19亿元竞得南昌丰城商贸物流城2宗涉宅地 总面积199亩

4月7日，南昌丰城市商贸物流城D-d-10号地块、商贸物流城D-c-12号地块出让，2宗地总面积约199.34亩，丰城昌润置业有限公司以5.185亿元竞得，溢价率为0。

据观点新媒体了解，DCC2022018地块位于丰城市商贸物流城范围内，地块面积66214 平方米（合约99.32亩），住宅用地（其中配建商业建筑面积比例5%-10%），容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

该地块配建公共服务设施须与建设项目统一规划，同步建设；幼儿园设计需考虑方便家长接送和停车需求，安排独立用地，但不宜设置在小区主入口附近。

DCC2022019地块，位于丰城市商贸物流城范围内，地块面积66679平方米（合约100.02亩），住宅用地（其中配建商业建筑面积比例5%-10%），容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

该地块配建公共服务设施须与建设项目统一规划，同步建设；社区居家养老服务设施、社区管理服务设施验收合格后，须无偿移交给政府相关部门。

另外，丰城昌润置业有限公司由江西润达房地产投资开发集团有限公司间接持股100%。

山东青岛4月份拟招拍挂出让地块83宗地 总面积达3422亩

4月8日，据青岛自然资源和规划局披露，山东省青岛市2022年4月份拟以招拍挂方式出让国有建设用地使用权相关地块（不含市辖区住宅用地）进行预公告。

据观点新媒体了解，全市4月份拟招拍挂出让地块83宗，总面积3422亩，其中工矿仓储用地57宗，面积约2280亩，全部以“标准地”形式出让；新兴产业用地（M0)2宗，面积约88亩；商服用地9宗，面积约371亩；城镇住宅类（含商住用地）1宗，面积约19亩（仅含胶州市、平度市、莱西市）；公共管理与公共服务用地（教育用地、科研用地、社会福利用地等）及其他用地14宗，面积约664亩。

桂林：2022年计划供应商品住房用地约152.64公顷 同比下降19.28%

4月8日消息，桂林市自然资源局于近日发布了《桂林市2022年度国有建设用地供应计划汇总表》和《桂林市2022年度住宅用地供应计划表》。

根据《供应计划汇总表》显示，2022年度桂林市国有建设用地计划供应约665.25公顷，其中商服用地约46.19公顷，工矿仓储用地约239.74公顷，住房用地约166.06公顷，公共管理与商服用地约85.03公顷，交通运输用地约124.13公顷，水域及水利设施用地1.23公顷，特殊用地约2.85公顷。与2021年相比，土地供应总量减少6公顷，同比减少0.09%。

根据《住宅用地供应计划表》显示，2022年度桂林市计划供应商品住房用地约152.64公顷，比去年减少36.46公顷，同比下降19.28%。共有产权住房用地3.74公顷，保障性租赁住房用地9.687公顷。

从各区域住宅用地供应计划看，主要集中在七星区、灵川县、叠彩区，供应量分别为40、37.67、25.2公顷，合计达到了102.87公顷，占全市供应总量的67.39%。