岭南古村与现代化都市的时空交错,富力城市更新集团助力广州迈向城市新时代

观点地产网

2020-12-04 16:33

  • 广州天河珠江新城的猎德村,首批城市更新的典型代表,如今成为广州最享誉盛名的城中村,由猎德村旧改而形成的“猎德模式”对往后广州的城更项目也有着深刻的影响和启迪。

    城市更新是城市发展到一定阶段所必然经历的再开发过程。随着21世纪的到来,经济发展飞速,城市更新的速度也随之加快。

    广州,广东省的省会,更是城市更新的标杆,随着城市中心的东移,城市更新变化也随之变迁,将许多老旧城居、古老村落摇身一变打造成模范示范区,而其中第一位成功完成改造的城中村,就是位于广州天河珠江新城的猎德村,首批城市更新的典型代表,如今成为广州最享誉盛名的城中村,由猎德村旧改而形成的“猎德模式”对往后广州的城更项目也有着深刻的影响和启迪。

    隐藏在繁华CBD里的古村猎德

    走近上世纪90年代以前,彼时的猎德村并未纳入城市更新土地规划中,随着城市的发展,“脏”、“乱”、“差”成为了猎德的市民的印象标签,卫生情况糟糕、违建问题突出 、消防隐患突出、治安情况复杂,这些都是旧时猎德村的常态。

    改造前的猎德城中村(图片来源于网络)

    1992年,广州市政府开始为珠江新城征用土地,猎德村因此被提上了改造议程,并于2007年,由广州市政府主导,富力地产联合其他地产公司开启了对猎德村的旧改,猎德村一举晋身珠江新城CBD地段新贵,昔日城中村摇身一变,成为广州现代化城市中央商贸区的现代化高档小区。

    改造后的繁荣猎德

    富力在猎德的改造项目中,成功打造了超甲级写字楼天盈广场、时尚购物中心天汇广场、六星级酒店康莱德等多元商业形态,对比起从前以“脏乱差”著称的城中村,如今的猎德已经成为广州城市进步发展的“地标名片”之一,在猎德改造项目的引领下,猎德村集体年收入以及村民每年人均分红与改造前相比,有了大幅度的提升,村民的生活得到了质的飞跃。

    改造后的繁荣猎德

    西汉时期《法言义疏·学行》中有言——“耕道亦得道,猎德而得德”,这便是“猎德”的由来。猎德村时至今日已有900多年的历史,是传统岭南水乡文化老村,自古便是岭南传统水乡的典型代表,拥有许多古时候流传下来的传统习俗,是传承历史文化重任的地块区域,且由于靠近“水”,这里的村民天生就喜好与水有关的活动,如大型传统民俗赛事赛龙舟以及游水嬉戏。

    猎德村龙舟文化

    猎德村祠堂文化

    富力集团致力实现传统历史文化与现代都市文化的有机结合,尊重猎德村的传统文化风俗,在猎德村旧改的同时,极大程度的保留猎德村原有的传统民俗以及建筑风貌,保留了赛龙舟的传统风俗以及比赛场地,龙舟赛事可照旧如期举行,古朴的龙船在摩天大楼之间穿行,是传统历史文化与现代化城市的完美交织与融合,筑成新广州的独特风景;此外,富力集团还集中复建5座大型宗祠,保留猎德涌,在两侧建起了传统历史文化风情街街 —— 猎人坊,重现了岭南水乡一河两岸的传统景观风貌 ,延续百年岭南古村落特有的文化气质。

    聚焦猎德

    猎德旧改,历时多年。如今的猎德,举目四望皆是高端楼盘,城市的现代化气息扑面而来,旧时猎德村的影子再无踪迹,那一片片密不透风的“握手楼”和又黑又臭的河涌也早已消失不见,村民们的生活环境也不再是过去“脏”、“乱”、“差”的城中村,如今都住进了的超一流的现代化高档小区,生活上得到了质的飞跃,“猎德模式”也随着旧改成功而盛传于世。

    改造后的猎德,从昔日的城中村一跃成为人们眼中的城市财富中心,这质的大转变使猎德成为了举世瞩目的焦点;而此刻,就在城市的另一个角落,一颗希望之星此刻正冉冉升起,继承了”猎德模式“而蓄势待发。

    城更新焦点 焕新吉山

    吉山村始建于明朝,凭借着历代吉山人锐意进取的拼劲,吉山村得到了翻天覆地的发展。而随着城市的变化,时至今日,吉山村面临着内涝问题多发、产业结构单一、居住环境欠佳、停车空间紧缺等困局,广大村民对更新改造和产业升级的诉求愈发强烈。而随着城市中心的迁移,城市更新计划随之变迁,吉山村如今成为了城市更新的新焦点。

    改造前的吉山村

    2020年10月28日,天河区珠吉街吉山股份合作经济联社举行全面改造项目公开选择合作企业表决会议,选取富力集团与合景泰富集团组成的联合体作为全面改造合作企业,是富力集团、合景泰富集团继猎德村后与广州天河旧改项目的再次结缘,双方将凭借以往项目的成熟经验,全面推进吉山的旧村新造,盘活吉山资源,焕发吉山的有机更新。吉山村更新改造工作,由此开启新征程!

    吉山更新规划图(实际以相关部门审批为主)

    猎德华丽转身的成功经验在前,吉山项目的产业布局更是智珠在握。尽管目前方案仍未最终落地,但富力集团和合景泰富对吉山项目的产业规划已如高屋建瓴。

    焕新吉山

    通过衔接周边重大产业载体,打造以新型软件和新型信息技术、人工智能产业、电竞文创为代表的IAC产业延伸、外溢承载区”;

    深挖本地历史文化基因,依托以古村落为代表的历史文脉,促进数字新业态新模式与文化的深度融合,打造文商旅融合发展示范区。

    因地制宜、多元融合的产业生态体系规划,将为吉山及周边区域的发展提供全新的思路和源动力,释放城市区域产业发展新价值。

    可以肯定,在不久的未来,吉山村的成功改造不似猎德却更胜猎德,我们迎来的不仅是关门数钱的“土豪村”,更是创造财富的“产业村”。

    作为广州68条市级传统村落之一,吉山村依山傍水,自然环境优美,拥有多处历史遗存,历史文化资源丰富。漫步在吉山村的街道上,古色古香的祠堂随处可见。这些祖祠和厅所,是村中两大姓氏为纪念其宗族或各房祖先而建,其建筑特点是三进厅两天井或二进厅一天井的砖木结构;除了祠堂,见证吉山发展的还有一直滋养着吉山村民的数十个水井,这些凉井由地下泉水自然流出再经打造而成,一年四季流淌不息,养育了每一辈的吉山人;以及吉山村的百年私塾、古庙宇、古石碑刻文等,这些代表了吉山的传承之物,伴随着吉山村,一路行走至今,经受着风吹日晒、岁月的打磨,造就吉山传统文化传承老村。

    吉山村的文化传承

    富力集团与合景泰富集团在吉山村改造项目中,对历史文化的传承与保护显得尤为关键。“猎德模式”的成功,关键之一也在于盘活岭南古村落的历史传承。而对于吉山村的改造,显然富力集团和合景泰富集团所思更深,所求更大。

    活化利用传统村落历史资源,通过“局部保留+微改造”的模式,对吉山村原生的古建筑物的保留以及修缮,诸如大型宗祠、古庙宇以及古水井等都已规划进现代化城区建设之中。富力集团与合景泰富集团在吉山村改造中,所要构建的是岭南特色的山街水巷与现代化城市建设的协同并进,实现传统历史文脉古建筑物与新时代现代化城市建筑设计的有机融合,展现历史文脉与生态门户之美 ,造就新一代的城市更新传奇。

    城市更新,无论是猎德或是吉山,都将秉持弘扬传统,筑造未来的宗旨,以匠心的态度,串联过去与未来,延续百年岭南古村落特有的文化气质,再现岭南水乡文化的魅力,打造最宜人宜居的现代化建筑空间,构建城市商务产业聚集区域,实现传统文化与现代建筑设计的有机融合,绽放城市魅力,形成广州市独具匠心的岭南文化市集。

    未来,富力与合景泰富将齐心协力,顺应历代村民对美好生活的向往,在活化吉山传统文化的前提下,圆梦吉山村向大湾区现代化先进城市的蜕变,造就继猎德旧改之后城市更新新一代传奇。吉山,下一个“猎德”,即将在城市的大舞台闪亮登场,敬请期待。

    审校:徐耀辉



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