主体评级上调!惠誉上调新城发展、新城控股评级至“BB+”

观点地产网

2020-12-04 14:43

  • 主体评级的上调,体现了国际资本市场对新城稳健发展策略的认可。

    12月4日,国际三大评级机构之一惠誉(Fitch Ratings)宣布,将新城发展(01030.HK)的长期本外币发行人评级和其子公司新城控股(601155.SH)的长期外币发行人评级由“BB”上调至“BB+”,评级展望为“稳定”,同时将新城发展、新城控股、新城环球的高级无抵押债券评级上调至“BB+”。

    主体评级的上调,体现了国际资本市场对新城稳健发展策略的认可。

    值得一提的是,基于公司优化的治理结构,此次惠誉还提升了新城ESG评分。

    而在一个月之前的11月2日,国际评级机构标普宣布,将新城发展和新城控股的评级展望从BB “稳定”上调至BB “正面”。

    保持规模之际,新城控股追求高质量、稳健、可持续增长,这也将是其长期坚持的战略路径。惠誉和标普纷纷上调公司评级的举措,也反映了国际评级机构对新城持续业绩增长和稳健财务表现的充分肯定。

    惠誉指出,10月份新城销售恢复同比正增长,权益占比超过7成,相信公司能够实现2500亿销售目标。此外,公司现金回款率超过90%,预计2021-2022年能维持2500亿-2700亿的销售规模。

    惠誉对新城的稳健财务表现给予认可。惠誉表示,预计至2020年底,新城的净负债率依然能维持在40%以下。

    新城控股于8月份发布的半年度报告显示,截至半年度末期,新城控股在手现金余额649.95亿元,现金短债比超过1.73倍,净负债率同比大幅下降约41.56个百分点。这些数据表明,公司流动性充裕,且具备较强的偿债能力。

    新城控股于10月29日发布的三季报则显示,今年前三季度,新城控股实现营业收入700.9亿元,同比增长137.11%;归属于上市公司股东的净利润47.36亿元,同比增长26.91%;扣非净利润42.7亿元,同比增长39.21%。

    新城长期以来坚持“住宅+商业”双轮驱动战略,这也是公司得以快速发展的战略优势。在商业板块,持续恢复的租金收入能为公司带来源源不断的现金流。截至今年6月底,吾悦广场已开业面积达586.62万平方米,同比增长42.72%,上半年实现租金收入21.32亿元,同比增长22.46%,平均出租率达96.08%。

    截至11月25日,新城已在全国布局148座吾悦广场,累计开业81座。据悉,12月份新城控股将迎来11座吾悦广场的开业。

    审校:徐耀辉



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