健康建筑中国践行路:远洋集团5年实践的道与法

观点地产网

2020-12-03 12:00

  • 既有外部健康标准的工具WELL标准,也有具有独立知识产权的远洋健康建筑体系,远洋已经形成健康建筑实施落地的理论体系“双保险”。

    5年前的12月3日,当远洋集团宣布将国际WELL健康建筑标准引入中国,并在其进入广州的首个项目——远洋天骄落地时,中国了解健康建筑的人还寥寥无几。

    这并不出奇。彼时,中国房地产行业在打造产品时,还更为注重户型、得房率、价格、地段、升值潜力等影响房屋保值增值的因素,而这,恰恰是当时购房者最为看重的因素。

    如今,5年过去,尤其是受今年新冠疫情的影响,消费者对居住环境的需求已经不单单是简单的居住空间,而是更强调健康、安全、绿色等附加属性,对住房品质有了更高要求。房地产行业则回归了产品本身,以客户的需求为己任,为居住者创造健康和高品质的居住环境。

    远洋集团则在2020年12月3日迎来“建筑·健康”实践5周年,并向外界交上了一份漂亮的成绩单。详实的数据是最有力的证明。截至11月,远洋已经拥有10个正式获得WELL最终认证的项目,成为中国获得WELL认证项目个数最多、面积最大的企业。而且,它并不仅仅拥有引进的WELL标准,还探索、总结了具有独立知识产权的远洋健康建筑体系,并在全国六大区域的项目全面落地——截至2020年11月,落地远洋健康建筑体系项目近90个,面积超过1400万平方米。

    环顾行业,除了远洋以外,如今还有十余家房企也在积极践行健康人居的开发与投入。回顾5年间健康建筑在中国的发展之路,远洋无疑扮演了健康建筑领域领导者的角色。

    当年,当远洋展开健康建筑的实践之路时,也许它并没有想到,这场健康建筑的风潮如今风行了中国房地产行业,甚至将深远地影响整个行业的发展趋势。远洋5年坚守和实践的背后,则是其推动“建筑?健康”研究和落地独具特色的“道与法”。

    前瞻布局:将“健康”融入远洋战略和基因

    不同于部分房企对市场洞悉的后知后觉,也并非将健康、绿色视为营销的噱头,远洋很早就开始探索建筑与健康的关系。从早期的绿建标准、Leed标准,到后来的WELL标准、远洋健康建筑体系,远洋对健康建筑的理解逐步递进和升级,从关注建筑本身的环保、绿色、节能到关注建筑与环境的关系,再到关注建筑与人、与人的身心健康的关系。

    从一开始,远洋就从战略高度推进“健康”的发展。早在2015年引入WELL健康建筑标准时,远洋就把健康作为集团第四步发展战略的产品定位。2016年品牌焕新,远洋则提出了“建筑·健康”理念,宣布开启健康生活时代。

    也正是在2016年10月,《“健康中国2030”规划纲要》实施,“健康中国”正式升级成为国家战略,为健康建筑的推行提供了国家战略级的支持。

    2017年起,远洋就开始推进健康建筑在整个产品体系中全面落地,远洋打造的产品成为健康的代名词。而当时间来到今年,远洋进入第五步发展战略期时,“健康”也成为远洋五期战略的核心发展关键词,远洋将努力为客户创造健康高品质人居环境。

    可以说,远洋是真正从上至下,将“健康”融入企业战略和基因的企业,而这与远洋自身的价值观密不可分,作为一家富有社会责任的企业,远洋在27年的行业实践和探索中,一直致力于把健康和企业的发展和实践有机结合,而健康建筑的实践,正是远洋用建筑建造去关怀用户健康的证明。

    深研耕耘:本土化探索 落位实践远洋健康建筑体系

    虽然远洋健康建筑实践的开端,是引进并推进WELL标准,但推进的过程并不容易。举例来说,WELL标准共计7大系统102项指标,2018年晋级的WELLv2版本,更是将WELLv1中的7个系统扩展到10个,每一项指标如何在设计、施工、材料采购等环节落实,都需要极为细致且开创性的工作。

    但远洋通过长期深耕、全员联动、自上而下去着力推动,并且搭建起了环环相扣的,从规划、设计、工程、成本、供应商、营销、客研、客服到物业的健康产品全流程管控体系,终于使得WELL在远洋的项目中落地。广州远洋天骄获得全球首例WELL MFR金级认证的住宅项目,也是国内首个WELL标准健康住区。远洋集团总部办公区则获得北京地区首个WELL铂金级认证,亚洲最大铂金级WELL认证项目。

    广州远洋天骄

    可以说,在中国推行和实施WELL建筑标准的企业中,远洋已占据先发优势和引领地位,为不同地域、不同建筑类型的项目实践提供了诸多可借鉴的宝贵经验。

    但是,远洋并不满足于此。在推进WELL标准落地的过程中,远洋经过1200多天的积累,研发和总结出了自己的健康建筑体系。2018年,远洋推出具有自主知识产权的《远洋健康建筑体系1.0》,总共包含4大维度:园区规划、建筑单体、室内装饰和健康文化。该体系有两大特点,第一是具有较强的实施性和落地性,并兼顾全产业链;第二,它考虑到了中国用户的需求,基于国人的健康敏感点,关注中国人文及自然环境的适宜性。目前升级迭代后的《远洋健康建筑体系1.1》则总共包含74项健康要点,分为42个优选项和32个可选项,指标非常细化、可灵活组合,从模拟住户的生活场景出发,营造全方位的健康环境。

    在建筑单体上,远洋也已经实现了住宅、商业、办公、养老、公寓等不同形式的建筑健康。

    持续发力:做健康建筑“长跑者”

    前期的审时度势,高瞻远瞩,远洋已经为自身铺设了一条长远发展的健康道路,其前期蓄积的能量,将随着它持续调整、发挥优势,将当下的蓄力转化为未来的发展。

    既有外部健康标准的工具WELL标准,也有具有独立知识产权的远洋健康建筑体系,远洋已经形成健康建筑实施落地的理论体系“双保险”。

    此外,远洋还专门成立了研究院、健康建筑研发中心,拥有了一支探索实践建筑健康的研究型技术团队,涵盖建筑、精装、设备、景观、工程等全专业。

    而遵循健康建筑品质要求,全方位、严苛甄选建筑材料、部品部件和合作伙伴,建立健康材料库、健康供应商库,则是从源头把控产品品质的保证。

    可以说,远洋5年实践的每一步,都有其理论基础、用户需求、实践积累和数据支撑,并形成为扎扎实实科学严谨的可执行的规范。

    在疫情引爆大众对健康的关注之后,打造健康住宅社区的总链条,成为行业必须解决的问题,这也是提升整个产业链的机遇,对于消费者、地产商、供应商等各环节,都有价值。

    但健康住宅的发展是个漫长的过程,短期的资本回报并不能衡量未来的长效发展,作为行业“长跑者”,远洋坚持做健康建筑,持续深耕健康领域,为未来发展积蓄了更大能量。可以预见,对品质的执着追求,将促使远洋在未来的市场竞争中赢得更大优势,获得长久发展。

    而做提供优质“城市居住、工作和生活空间产品服务”的企业,创造健康可持续的社会价值,并与行业共进步、与国民共健康,也将是远洋集团在下一个5年的“健康”发展中的目标。

    审校:武瑾莹



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