土地热线 | 保利46.9亿揽广州琶洲宅地 珠海横琴84亿推一商住地

观点地产网

2020-10-26 17:42

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    保利46.9亿揽下广州琶洲宅地 楼面价51462元/平米

    10月26日,广州琶洲一宗宅地引来5家企业参与竞拍。最终,经过近3小时、107轮竞价,保利力压对手,以总价468978万元将地块收入囊中,溢价率29.2%;成交楼面价51462元/㎡,排名广州全市第三。

    资料显示,该地块为海珠区新港东路2437号AH041405地块,宗地面积17382㎡(其中可建设用地面积15446㎡),容积率≤5.9,建筑面积≤91131㎡(其中住宅占比95%,住宅建筑面积≤86574㎡;商业占比5%,商业建筑面积≤4557㎡)。

    地块挂牌起始价362978万元,楼面起价39830.35元/㎡;上限价526319万元,上限楼面价57754.11元/㎡。以限地价+竞买方式转为竞配建人才公寓(住宅)+摇号方式出让。

    另据观点地产新媒体了解,琶洲上一次卖地已经是2009年。当时保利以底价1.42亿元拿下琶洲村地块,加上城中村改造成本、配套综合费用以及琶洲地区综合整治费用,地块实际楼面价约4714元/㎡。

    联发集团24.79亿元拿下南昌2宗宅地 溢价均超50%

    10月26日,江西省南昌市出让2宗住宅用地。最终,该两宗地块均由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司拿下,总地价为24.79亿元。

    据观点地产新媒体了解,该两宗地块编号为DAEJ2020038号、DAEJ2020039号地块,总出让面积约为15万平方米,总起始价约为16.03亿元。

    其中,DAEJ2020038号地块成交价约为12.41亿元,成交楼面价约为9175元/平方米,溢价54.2%。资料显示,该地块的出让面积约为7.51万平方米,起始价为8.05亿元。该地块要求建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。

    DAEJ2020039号地块成交价约为12.38亿元,楼面价为9191.67元/平方米,溢价率55.13%。该地块的出让面积约为7.48万平方米,起始价约为7.98亿元,建筑密度要求不大于25%,绿地率不小于35%。

    根据出让要求,该两宗地块所建住宅的均价上限都是13430元/平方米(毛坯价)。地块自签订国有建设用地使用权出让合同后12个月内必须开工;开工后三年内必须竣工。

    北辰19.28亿元竞得杭州富阳区一宗宅地 溢价率9.67%

    10月26日,杭州富阳区出让1宗宅地,经过18轮竞价,北京北辰地产集团有限公司(北辰)以总价19.28亿元竞得,楼面价10740元/平方米,溢价率9.67%。

    据观点地产新媒体了解,上述地块编号为富政储出【2020】24号,地块名称为富春77-1号,出让面积6.9万平方米,容积率1-2.6,建筑面积17.95万平方米,起价17.58亿元,楼面起价9792元/平方米。

    资料显示,北京北辰地产集团有限公司成立于2017年4月17日,注册资本69.74亿元,由北京北辰实业股份有限公司全资持有。

    另于10月13日,北京北辰实业股份有限公司发布关于竞得土地的公告。于10月12日,北辰实业通过招拍挂方式以总价4.11亿元竞得海口市长秀片区E1001-1号地块的国有建设用地使用权。目前,北辰拥有该地块100%权益。

    佛山15.21亿出让三宗宅地 保利、金地、信业地产各得其一

    10月26日,佛山市出让三宗地块。地块总面积约为6.9万平方米,总起始价13.17亿元。最终,该三宗地块由金地、保利和信业地产各拿下一宗,总成交价为15.21亿元。

    据观点地产新媒体了解,在经过2轮竞拍后,佛山市南海区金地房地产开发有限公司(金地)以11410万元竞得TD2020(NH)WG0031地块,楼面价7872元/平方米,溢价率为0.88%。该地块出让面积为5797.81平方米,起始价为11310万元,要求建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。

    同时,佛山市保利华创房地产开发有限公司以底价44541万元摘得01-13地块,楼面价4500元/平方米。该地块编号为TD2020(NH)WG0032,出让面积为1.8万平方米,要求建筑密度不大于40%,绿地率不小于35%,建筑高度不高于130米。

    最后,广东信业地产集团有限公司以96125万元竞得SD-B(LJ)-04-03-04-09地块,溢价率26.69%。资料显示,该地块编号为TD2020(SD)WG0033,出让面积约4.52万平方米,起始价为75875万元,地块要求建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%,建筑不高于80米。

    珠海横琴推一商住地 限制地价126亿不接受个人及联合竞买

    10月26日,横琴新区规划国土局委托珠海市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠横国土储2020-06地块的国有建设用地使用权。预计11月25日出让,不接受个人及联合竞买。

    观点地产新媒体查阅出让文件获悉,该宗地位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧,宗地面积192250.4平方米,共有9个地块组成。

    其中,地块1:29685.56平方米、地块2:15842.17平方米、地块3:36847.5平方米、地块4:25730.64平方米、地块5:38482.96平方米、地块6:6082.75平方米、地块7:5094.94平方米、地块8:13374.75平方米、地块9:21109.13平方米。

    规划土地用途方面,地块1、地块2为商业、商务公寓(住宅)用地;地块3为二类居住用地;地块4、地块5为二类居住、商务公寓(住宅)用地;地块6为幼托用地;地块7为二级邻里中心;地块8为商业用地;地块9为城市道路用地。

    所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。

    另外,地块计容积率总建筑面积≤450000.00平方米【其中商务公寓(住宅)≤230021平方米,二类居住≤157539平方米、商业≥51262平方米、幼儿园≥6083平方米、邻里中心≥5095平方米】。

    地块挂牌起始价84.06亿元,楼面起价18681元/平方米,竞买保证金16.82亿元,将采用“竞地价+竞自持商业面积+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式。

    地块设定最高限制地价为126亿元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限价后,仍需竞买的,竞买方式转为竞自持商业物业面积,起始面积为2000平方米,增加幅度为2000平方米/次,本次竞自持商业物业面积设置最高自持面积为51262平方米(即100%自持)。竞买人报出的自持面积未达到最高自持面积的,按照报出自持面积最高者得原则确定竞得人。当报价达到最高自持商业物业面积后,仍需竞买的,转为竞配建人才住房面积,起始面积为400平方米,增价幅度为400平方米/次。按照报出配建面积最高者得原则确定竞得人。

    地块的土地出让金分两期付清,第一期土地价款支付时间为《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)签订之日起1个月内支付总地价款的50%,剩余50%土地价款在《合同》签订之日起8个月内付清。

    武汉88亿挂牌10宗地块 洪山区涉宅地起始价26.1亿为最高

    据武汉市自然资源和规划局10月26日披露,将通过网上挂牌的方式出让10宗地块的国有建设用地使用权,含5宗涉宅地、5宗商服用地,涉及土地面积87.52万平方米,出让起始价共计88亿元。

    其中,P(2020)124号至128号地块采取网上挂牌,挂牌起止时间为2020年11月16日至2020年11月26日;P(2020)129号至133号地块采取现场挂牌,地点为武汉市民之家三楼拍卖厅,起止时间为2020年11月16日至2020年11月26日。

    涉宅地块中,124号地块为纯住宅用地,位于东湖新技术开发区康魅路以北、光谷二路以西、流芳路以东、康力街以南,土地面积2.74万平方米,容积率2.3,起始价5.41亿元;128号地块为住宅、公园与绿地用地,位于洪山区通用大道、杨林二路、青菱河路、15米公共通道围合区域,土地面积16.52万平方米,起始价26.1亿元,为本次挂牌地块中地价最高;129号为住宅、商服用地,位于东湖新技术开发区大吕路/四海街以南、光谷五路以西、百川街以北、豹溪路以东,出让土地面积8.38万平方米,起始价8.98亿元;130号为纯住宅用地,位于东西湖区径河街径西四路以东、滨河南路以南,土地面积5.56万平方米,起始价8.12亿元;133号为住宅、商服、公园与绿地用地,位于洪山区鲁磨路和华科大西路交叉口,土地面积0.85万平方米,起始价18.5亿元。

    商服用地中,125号地块为商服、旅馆、金融保险业用地,土地面积12.23万平方米,起始价4.47亿元;126号地块为商服(加油加气站)用地,土地面积0.45万平方米,出让起始价0.75亿元;127号地块为商服、市场批发用地,土地面积8.57万平方米,起始价4.6亿元;131号地块为商服用地,土地面积5.22万平方米,起始价2.32亿元;132号地块为商服用地,位于武昌区八一路和科技小路交叉口,土地面积27万平方米,出让起始价8.76亿元。

    另据观点地产新媒体报道,10月20日,武汉公开出让7宗地块,起拍总价约25.98亿元。其中,洪山区P(2020)109号地块由湖北藏源置业有限公司(万科)竞得,成交总价10.05亿元,楼面价9970元/平方米,溢价率0.5%。

    广州增城11.24亿挂牌一宗地铁上盖宅地 楼面价11995元/平米

    10月26日,广州公共资源交易中心信息披露,增城挂牌一宗地铁上盖宅地,为地铁二十一号线朱村街凤岗站南18003210A20061号地块,起拍价为11.24亿元,楼面价11995元/平方米,将于11月27日竞价出让。

    据观点地产新媒体了解,该地块位于广汕公路南侧,位于地铁二十一号线朱村街凤岗站上盖、靠近珠三角环线高速朱村出入口,性质为二类居住用地(R2)(可兼容商业),宗地面积24659.54平方米,容积率≤3.8,建筑面积≤93706.25平方米。

    本次地块出让设定最高限制地价为16.3亿元,届时楼面价为17393元/平方米;当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞配建政府性房源(住宅),配建面积竞价达25650平方米后,改为摇号确定竞得人。

    根据出让文件,该地块竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发,项目须在交地之日起36个月内竣工;此外,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%。

    审校:刘满桃



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