上海皝旭26.7亿摘浙江金华206亩商住地 溢价43.92%

观点网讯：10月23日，浙江金华婺城区山嘴头未来社区地块出让，最终经过170轮竞价，由杭州诺泓企业管理有限公司（上海皝旭）以总价26.7亿元竞得，楼面价6543元/平方米，溢价率43.92%。

据观点新媒体了解，该宗地块编号金市土让告字[2020]23号，出让面积137,640.8平方米（约合206亩），土地用途为商住，容积率为2.96，建筑面积408,079.08平方米。该地块起价18.55亿元，楼面起价4546.66元/平方米。

该地块包含了S1、S2、S3三个子地块，且各子地块详细规划及指标有很大不同。

其中，S1地块出让面积6914.1平方米，用途为商业用地、商务用地，规划容积率4.0-4.4。地块需配建5G通信基站一处，建筑面积不少于30平方米；地块内商务功能建筑面积自持比例不低于50%，可销售部分分割单元建筑面积不小于300平方米。

S2地块出让面积72615.3平方米，用途为居住用地、商业用地、商务用地、医疗卫生用地，规划容积率2.5-2.8（其中住宅功能计容积率建筑面积≤156000平方米，商业功能计容积率建筑面积≤15000平方米，商务功能计容积率建筑面积≥2000平方米）。

根据规划要求，该地块需配建政策性安置住房，建筑面积不少于114,000平方米，回购价格为14572元/平方米，土地用途为居住用地，需回购安置房附属地下车位294个且集中布置于本地块地下空间，回购安置房附属地下车位价格均为12万元/个。

S3地块出让面积58111.4平方米，用途为居住用地、商业用地、商务用地、社会停车场用地。规划容积率2.7-3.0（其中住宅功能计容积率建筑面积≤111780平方米，2000平方米≤商业功能计容积率建筑面积≤6000平方米，商务功能计容积率建筑面积≥26000平方米）。地块须配建人才用房、网红大楼、社会停车场、邻里中心、9班幼儿园一所等。