广州北14载神盘,美林湖四大升级版组团「翰林山语」亮相

观点地产网

2020-10-22 00:34

  • 美林湖,从首次面世迄今,屡推屡爆,成为广州北首屈一指的热销红盘,实力堪称现象级。

    经典的作品,总能吸引人们的视线。

    美林湖,从首次面世迄今,屡推屡爆,成为广州北首屈一指的热销红盘,实力堪称现象级。10月首周,更夺得广清新城销冠宝座。

    注:国庆首周9.28-10.4期间数据

    盘点2020年1月1日-10月16日广州各大楼盘成交套数,与之相比,位于广清交界的美林湖以1600+套销量俨然能跻身前五热销红盘之列。

    那么,这个项目究竟凭什么霸屏广清楼市?成交套数一越超过众多广州市区当红楼盘?

    广清一体化全面提速

    广清新城价值大爆发

    日前,国家发改委编写出版的《国家新型城镇化报告2019》多次“点名”广州都市圈。虽然城市群、经济圈的概念早已存在,但此时发布的广州都市圈是以广州为圆心,向周围1小时通勤距离划圈(当中包含清远),形成一座4万亿级的超级都市圈。

    ▲图片来源:广东房产频道

    那么,顺势腾飞者是谁呢?这个答案,正是以黑马姿态跑出的清远!

    清远处于环粤港澳大湾区的第一层城市圈,紧邻大湾区四大中心城市之一的广州,在接受大湾区外溢效应辐射上,具有“近水楼台”的独特优势。

    2019年,粤港澳大湾区三年发展计划出炉,当中提及“以广清一体化为示范,推动环珠三角地区与大湾区一体化融合发展。”

    ▲图片来源:广东房产频道

    而广清新城作为地处广清交界一个炙手可热的新兴板块,是内陆与粤港澳大湾区经济往来的核心中轴。

    清远市委常委、副市长李新全曾表示:“接下来广州北板块会成为下一个华南板块,我们在考虑命名为广清新城。”

    这句话里,或许就藏着众多品牌房企强势进驻的真正原因:广清新城将以其独特价值接力华南板块,成为广州楼市新的领航者与风向标。

    湾区时代,交通赋能城市发展,更是连接城市的核心纽带,对于一个板块的发展而言,同样至关重要。

    2020年,清远将基本建成总里程约1100公里的高速公路网,并形成大市区环城高速公路。广清城轨一期预计10月底通车,磁悬浮列车有望明年运营,双轨道交通将高效连接大湾区多维交通路网,40分钟可达广州市中心。

    随着各路系统的完善,清远与广州日渐完美融合,进一步推动广州北城市价值的转型与升级。

    ▲广清轻轨广州北站,图片来源:清远楼市头条

    ▲广清轻轨龙塘站,图片来源:清远楼市头条

    ▲广清轻轨银盏站,图片来源:清远楼市头条

    作为粤港澳大湾区连接广大内地的“桥头堡”和经济走廊,广清新城承载着协助珠三角优质企业开拓内地市场的重大使命。

    其中,千亿年产值的广清产业园是推动广清新城产业发展的重要平台。目前已形成先进装备制造业、新材料产业、生物医药产业、电子信息产业等四大板块,预计将吸引80万科技人才聚集。

    而建设中的清远长隆项目,规模相当于9个广州长隆,建成后将创造5万个就业岗位,带动相关产业就业达20万人,经济效益达千亿!

    可以预见,广清新城这张为广清两地提升城市竞争力的王牌,未来将以更高的价值回馈投资者。

    广清新城标杆大盘

    成就生态人居典范

    在广州北扩进程如火如荼的形势下,傲立广清两地接壤中心区位、占据桥头堡发展优势的美林湖,凭借超1000万方的体量+30年蓝图规划+14载醇熟配套的综合实力已然成为扛鼎巨作,目标直指20万人的国际社区。

    ▲美林湖实景图

    作为中国四大神盘之一,美林湖耗费14年时间,打造了一座令世界向往的城市花园。

    栽下梧桐树,自引凤凰来。这座向上生长的大城,吸引了无数的新广州人定居。

    原因也很简单,项目整体的规划几乎是超前性的:环境、教育、商业、娱乐自成一体,满足20万人的生活所需。

    ▲美林湖总体规划理念示意图

    整个项目体量超1000万方,足足3个珠江新城的规模,以“一心、三轴、南北区”规划框架,东西商业主轴、南北溪谷景观绿轴和中心步行绿轴贯穿整个项目,万亩湖山间,三大滨水岸线主题、地标性文体中心、热闹繁华的商业均匀分布,力求打造北部轻奢时尚小镇与南部格调奢华半岛。

    ▲美林湖整体规划示意图

    ▲美林湖商业及公建配套规划示意图

    当前,项目已运营的各项配套屡屡给业主带来不一样的惊喜。

    比如,每天多达112班楼巴往返天河、越秀、海珠、白云、花都,无需1小时即可抵达广州繁华商圈,轻松打卡网红潮流店。

    商业配套上,整个美林湖规划了2万方国际滨湖商业街、6万方博爱商业街、8万方独立商业mall。

    更酷的是,美林湖还把亚洲第二大屋顶摩天轮、“小鸟巢”演艺中心、全国十佳温泉酒店、花屿印象公园……甚至是文化“创意小镇”搬进了社区。

    即将开通的广清城轨,届时最快10分钟一班车,从美林湖最近的银盏站出发,1站直达花都,3站到广州北站。

    备受瞩目的广东首条中低速磁悬浮旅游专列亦将美林湖与清远长隆、广清产业园串联了起来,未来在美林湖站或美林湖东站上车,都能兑现带上孩子前往童梦王国长隆的梦想。

    而对于未开发的地块规划上,长达2公里的全开放中央绿谷将连接5个幼儿园、2间中小学、社区服务中心、社区医院、商业中心和市民公园,业主出行可以无缝连接商业等公建配套。

    ▲美林湖南部滨湖风情规划示意图

    项目南部则依托绿轴与滨水走廊,结合水岸文体中心,营造滨水开放空间,聚集人流,使其成为城市活力的发源地。

    ▲美林湖南部滨湖风情规划示意图

    教育方面,美林湖紧跟大湾区发展步伐,致力打造“全学龄周期”的教育体系,规划不少于15所学府,即不少于10所幼儿园、4所九年制学校,1所十二年制学校。

    放眼整个大湾区,如此大手笔的教育规划,也是绝无仅有的。

    值得一提的是,美林湖学校已开学,而与其距离最近的组团,便是翰林山语。

    双强联袂升级版组团

    房价足足省下上百万

    据了解,今年美林湖推出的全新学府洋房组团「翰林山语」,这可是美林基业携手实力国企珠江实业后匠造的首个全新作品。

    除了坐享社区内外醇熟配套利好,翰林山语自身的亮点,也不容小觑。

    ▲组团规划图

    交通枢纽,就在家门口!

    从位置上看,翰林山语位于项目北侧,有着独特的交通优势。

    组团紧临磁悬浮专线美林湖东站,开通后,3站连通清远长隆,同时可接驳广清城轨银盏站,直通广州北站,而未来,还将抵达白云站、广州站两大超级枢纽。

    除了轨道出行,组团附近还规划有北部交通枢纽,即公交始末站。一方面,将开通跨市公交车,穿梭广清市区;另一方面,项目自建交通系统,每天多达112班楼巴往返广州,最快1小时便可到达CBD。

    公立学校,就在家门口!

    翰林山语一路之隔就是已开学的美林湖学校,该学校由清远市政府托管,规划36班小学+18班中学,影音室、实验室、标准跑道及球场等顶级教学设备一应俱全,被业内人士誉为清远最美校园。

    ▲美林湖学校实景图

    同时,组团内部规划配套幼儿园。这意味着,孩子从降生到读完小学、中学,无需轮番搬迁,“十二年”教育就在家门口。

    在学位深度焦虑的当下,没有什么比这样确切的目送式教育来得更珍贵。

    繁华商业,就在家门口!

    商业购物上,组团内部规划建筑面积约40-106㎡、层高4-5.4米的小型商业体,部分具有餐饮功能。同时,设有肉菜市场等生活配套,可以满足业主入住后的基本生活需求。

    此外,翰林山语将通过与社区服务中心、美仑商业街、星光街进行联动,共同组成美林湖北部商圈,将20万美林湖业主与50万未来片区常住人口的生活消费需求一网打尽。

    自然乐园,就在家门口!

    组团南地块最大限度利用完整空间设置中央景观,营造自然生态的核心绿洲,自由流畅的景观,各式主题的庭院,依次有序铺张开来。

    ▲美林湖翰林山语园林效果图

    架空层规划设儿童主题乐园、四点半学堂、健身空间等多样化区域,为业主营造一个有温度的社区。

    从组团步行5分钟,即可到达规划中的文体公园,将泳池、健身区、跑道等设施统统“收入囊中”。

    舒适住宅,总价58万起买三房,就在翰林山语!

    翰林山语组团以时下最流行的简约轻奢为设计理念,从大堂到室内,无一不结合潮流和市场的流行因素,务求打造片区至高标准的居住产品。

    建筑围合式布局,楼间距最大达到了130米,户户实现南北对流,你无需在户型和朝向上做选择,只管享受夏日里清风徐徐,冬天里阳光无限。

    ▲美林湖翰林山语鸟瞰图

    产品方面,目前主推建面约73-114㎡精装二至四房,选择多样,满足不同阶段买家的需求。

    如73㎡户型演绎空间魔法,创新性实现合理三房、零走道式大气横厅、全屋飘窗、双阳台、L型厨房……实用率超高,可谓将面积利用到极致。

    赠送入户玄关柜的决定,也在进一步升级空间。可调节的面板,女主人的长靴、踝靴、高跟鞋都有了归置的地方。日常所需小物品存放此处,进出门一眼就能留意到。

    ▲样板房实景图

    若是二胎家庭、三代同堂,那么选择113㎡四房户型便是最合适不过了。

    四开间朝南,搭配南北双阳台,保证通风采光时,还有着极致景观视野。主卧不仅有独立卫浴,还为女主人提供了专属衣帽间,洗漱、更衣、打扮一气呵成。

    ▲样板房实景图

    更难得的是,项目交标全部选用国内外知名品牌,比如,以华丽吊灯、艺术玻璃立面装饰的豪华入户大堂,带储物空间和斜面全身镜的浴室收纳,赠送燃气灶、消毒柜、抽油烟机三件套的厨房空间,还有智能一键回家、离家的智能化系统等等……

    ▲样板房实景图

    至于价格,当前项目均价仅7888元/㎡起,不到南沙的1/4,首期2万起便可拥有,升值潜力不难想象。

    翰林学府立于旁,宁静与繁华自如切换。在翰林山语,你和家人轻易便能闻到生活的芬芳。

    审校:劳蓉蓉



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