瞄准万亩康养项目 佳兆业健康入伙金鼎湖旅游北京密云开发

观点地产网

2020-10-20 22:55

  • 佳兆业健康在健康业务上的“野心”正慢慢显现出来。

    观点地产网 相比4月份签署的6000亩珠海十里莲江国际健康城项目,佳兆业健康半年后瞄准的是北京密云金鼎湖超万亩康养项目。

    据佳兆业健康集团控股有限公司10月19日公告,其全资附属公司美加健康服务(深圳)有限公司于10月14日与金鼎湖巨龙旅游开发(北京)有限公司(简称“金鼎湖旅游开发”)及中粮信托有限责任公司订立一份合作框架协议,以共同发展及经营北京密云金鼎湖项目。

    公告又指,于签订合作框架协议日之前,金鼎湖旅游开发已获得金鼎湖水域约155万平方米的独家开发权以及完成征收土地约228.6亩。金鼎湖旅游开发亦通过合约租赁等方式完成金鼎湖周边的农村集体用地转让约1万亩。

    除了“义齿”业务外,健康业务显然被佳兆业健康赋予了越来越高的期望。

    其母公司在今年4月初发布的《佳兆业2019-2020年房地产行业白皮书》中就表示,依托资本平台,聚焦科技、健康和资管三大潜力赛道,重构产业估值,推动产业以全新的逻辑实现指数级增长,构建企业第二增长曲线。

    同在4月加盟的金地集团原总裁张华纲,同样被寄予厚望,其出任佳兆业健康主席、提名委员会主席及执行董事。对此,该公司预示将进入“张华纲时间”。

    佳兆业健康在健康业务上的“野心”正慢慢显现出来。

    金鼎湖万亩康养项目

    公开资料显示,金鼎湖位于北京密云县雾灵山南麓,依山而建,距市区85公里,总面积达40多公顷,是县内第二大人工湖。

    而金鼎湖旅游区开发面积达9.88平方公里,是京郊最大的旅游景区,景区内拥有155万平方米、水深35米的湖面,景色优美。

    仅对比水域面积的话,金鼎湖旅游区内的155万平方米湖面均被金鼎湖旅游开发包揽了独家开发权。

    此外,公告显示,金鼎湖旅游开发已获得完成征收土地约228.6亩,亦通过合约租赁等方式完成金鼎湖周边的农村集体用地转让约1万亩,折合约6.67平方公里。

    意即金鼎湖旅游开发已经获取了整个金鼎湖旅游区全部水域以及大部分开发面积,佳兆业健康瞄准的这笔大单交易前景可期。

    不过如此大规模的开发体量,需要投入的资金也必然不小,擅长将地产、金融与产业进行结合的张华纲,因此还拉来了中粮信托成为合伙人之一。

    观点地产新媒体查阅公告了解,密云金鼎湖项目为结集农村发展、康养业以及金融信托业的康养项目。根据合作框架协议,金鼎湖旅游开发与佳兆业健康旗下美加健康将共同成立一间项目开发公司以从事项目开发及运营。

    合作三方的分工很明晰,拟定金鼎湖旅游开发将主要负责通过将土地相关权利及权益转让予项目公司的方式,为开发提供土地资源。

    同时,亦拟定美加健康将主要负责与当地政府部门联系以及提供项目的康养概念设计、开发、营运以及管理。

    而中粮信托将主要负责开发基于项目公司股权、产权及租赁权的信托计划并作为计划受托人,以及于项目的建设、开发及营运过程中根据需要提供金融业务支持,包括但不限于以股本投资及物业信托方式提供。

    观点地产新媒体查阅数据了解,截至2019年末,中粮信托总资产为49.34亿元、净资产43.81亿元。公司管理的信托资产余额为1572.75亿元,其中集合资金信托余额为690.89亿元,较2018年增长10.34%。

    截至2020年中,中粮信托总资产为53.75亿元、净资产47.56亿元,分别同比增长8.94%及8.56%。

    佳兆业健康表示,该项目旨在将该地区转型为京津冀地区的农村振兴示范区及高端康养度假区。

    张华纲康养“野心”

    事实上,在4月份加入佳兆业健康时,张华纲已被视为公司“地产+康养+金融”创新型发展道路的开拓者,而这和他的从业经验分不开。

    据观点地产新媒体过往报道,4月9日,佳兆业健康宣布,郭英成辞任董事会主席及公司提名委员会主席但仍继续担任执行董事,同时张华纲获委任为主席、提名委员会主席及执行董事,即日起生效。

    资料如此介绍,张华纲,57岁,于1993年5月至2010年7月期间为金地集团创办人之一、董事及总裁。担任金地集团总裁期间,张华纲创立金地/UBS中国房地产美元基金,并多次领导金地集团与ING及平安信托等金融机构进行股权投资合作。

    离开金地后,张华纲迅速投入到了康养产业的探索中。

    于2010年8月至2016年4月期间,张华纲发起创立了中国天地控股有限公司,期间主导开发养老小区相关项目,“上海天地健康城”还被誉为上海养老行业的创新型标杆项目。

    2016年5月起,张华纲一直为北京中天颐信企业管理服务有限公司的行政总裁以及北京康颐健康管理有限公司的主席,中天颐信是中信产业基金旗下养老产业专业的运营管理平台。

    自2017年4月起,张华纲担任证大地产行政总裁及执行董事,以及创立了上海禧悦养老服务有限公司,并担任这家康养产业投资运营管理平台的主席。

    拥有金融+康养职业背景的张华纲,与看好健康产业的佳兆业健康“一拍即合”,收并购方式则成为他们切入新产业的首选手段。

    《佳兆业2019-2020年房地产行业白皮书》曾如此表示:大资本时代的来临,能够升级中国房地产企业“地产+产业”"双轮驱动的核心源动力,聚焦科技、健康和资管三大赛道,通过收并购方式快速切入新产业,借助资本的力量,缩短孵化和培育新产业的周期,快速打造产业链条,推动产业以全新的逻辑实现指数级增长。

    其实佳兆业健康在2019年5月通过美加健康收购了杭州树兰项目,开始进入健康行业,项目将兴建为包含2000个床位三级甲等综合医院。

    但此后一年时间过去,佳兆业健康并未有更多新项目进账,直到张华纲加盟改变了这一状态。

    4月9日,在宣布张华纲出任佳兆业健康主席的同一天,美加健康便与珠海十里莲江农业旅游开发有限公司订立合作协议,共同发展及经营位于中国珠海的十里莲江项目。

    该项目整体规划设计6000亩,总投资50亿元,为结集健康护理、现代种植、农业观光、文创、科学教育及乡村休闲为一体的一站式国际康养项目。据称,建成后将为粤港澳大湾区乃至全国高端国际化客户提供宜居宜养宜游的产品与服务。

    接着,于4月10日,美加健康亦与美邸养老上海订立战略合作协议,旨在共同发展一个广获国内外认可的保健产业平台。

    根据美邸养老合作协议,美加健康与美邸养老上海同意共同在中国深圳成立一家医疗保健运营管理公司,及从事健康、保健、长者及相关房地产项目的运营及管理业务。该等项目类型涵盖健康管理中心、高端长者公寓、复康医院、疗养院、日间护理中心、连锁家庭护理或家庭护理网点、长者及保健产品销售、健康管理服务、包含复康服务在内的健身房、旅游、体检、餐饮及长者生活服务项目等。

    佳兆业健康方面表示,订立该等合作协议旨在全面利用并结合珠海十里莲江开发及美邸养老上海与公司的独有优势,进一步拓展公司的健康板块业务。

    对于佳兆业健康重用张华纲,分析人士指出,张华纲擅长将地产和金融与产业进行结合,这也正好切中目前行业发展的痛点。

    不知道张华纲下一个项目在什么时候公布,但仅仅入职半年,其已为佳兆业健康新增了10.67平方公里康养版图。

    撰文:刘满桃    

    审校:劳蓉蓉



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