博鳌特写 | “大厨”的地产角色

观点地产网

2020-08-12 22:04

  • 20年间,中国房地产的“形象”不断变迁,从惊弓之鸟到夜壶再到怨妇,今年,更像“大厨”。

    2020博鳌房地产论坛·特写 今年是博鳌房地产论坛第20年,时光荏苒,不少嘉宾脸上已经留下岁月的痕迹,早年春风得意,如今更多是沉稳。

    博鳌铿锵行的讨论由樊纲先生主持,这是他第20年参加博鳌房地产论坛,看着大屏幕上闪过博鳌20年经典画面里年轻的樊纲,让人更真切感受到了时间的流逝。

    唯一不变的是变化——20多前,房地产碰上一个对的时期,开启了黄金时代,诞生出一批房地产巨兽。房企最高销售额已从2001年的30多亿元增长到2010年的千亿规模,至2019年,这个数字突破7000亿元,今年这个数字更有望提升到一个更高水平。

    这并非没有原因,从市场需求看,中国2019年末常住人口的城镇化率为60.6%,户籍人口城镇化率为44.38%,距离发达国家70%以上的水平还有不小距离。

    很多房企领导人的信心也源于此,他们相信,城镇化率会依旧会给这个行业带来非常大的空间。

    不确定的市场环境中,乐观与悲观的声音总是交织在一起。旭辉董事局主席林中一直是坚定的“看多派”,他对未来至少10-15年,甚至是20年的房地产仍持乐观态度。

    “现在很多人问对房地产行业是看多还是看空,我认为这个时候应该要看多。现在房地产行业已经进入平稳发展阶段,这个阶段跟过去高速增长阶段的运行方式、市场表现、竞争模式不同,我们要适应这个变化,摸索新阶段的运行规律。”

    事实上,20年间,中国房地产的“形象”也在不断变迁,从惊弓之鸟到夜壶再到怨妇,今年,有博鳌嘉宾称,房地产现在更像“大厨”。

    “大厨”是一个怎样的角色?

    “是把不同的菜肴混在一起,加上技术,再把它卖给顾客。如果没有大厨,就得直接吃生的了。现在有一种说法是不要大厨,就是不要房地产,靠别的拉动行不行?这是跟谁闹别扭?跟自己闹别扭。”

    国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏说道:“当然可以不要大厨,可以吃原料,可以让老百姓买玻璃、水泥、砖块,有人说不如卖了房子搞玻璃,但假设你是做建筑玻璃的,如果没有房地产,你的生意就完了。”

    “可以不要大厨,但是有大厨多好。”这个拿“大厨论”代替“夜壶论”的说法,与博鳌铿锵行的主题“并非唯一的房地产”有些许契合。

    如果将房企比做厨师,在土地红利丧失的当下,“厨师”开始在菜肴上添加更多的“佐料”,让其更美味。当然,也可能是“黑暗料理”。

    博鳌铿锵行讨论上,田明也认同林中的说法,他指出:“中国的房地产已经从有无阶段进入了好坏阶段,进入了追求品质改善的时代。以前的刚需、快周转的模式已经走到顶峰了,必须需要进行调整。”

    在田明看来,房地产企业要想在未来的市场里面活得好,需要在品质改善方面和产品创新方面有突破,需要转型升级,传统的做法已经不可能在未来的路上持续下去。他甚至预言,行业将迎来一个比较残酷的调整、并购阶段。

    的确,进入后规模时代,房企都在进行地产外延的延伸,从房地产开发转变到产业服务、文旅、养老、社区服务等。

    不过,租售并举这道“菜肴”,可能并不太美味,花样年潘军更是直言“悲观”:“租赁市场遇到了比较多问题”、“未来几年租金增长会放缓甚至停止”、“需要经历阵痛来实现租金跟房价之间平衡”……

    不过,田明还是给租赁市场打了一剂强心针,他相信租赁的需求最终会改变供给。

    “从长远来看,我觉得租售并举,租赁业务会重新起来,特别是在大城市,更多的居住需求将通过租赁的方式解决。”

    铿锵行的几位嘉宾都是在房地产行业乘风破浪许多年的“前浪”,在这20多年,中国房地产企业也已经习惯于政策调控与周期起落,开始学会沉着迎接市场挑战,学会在危机中调整策略寻找变局和契机,在安逸下未雨绸缪探寻价值……

    撰文:陈玲    

    审校:徐耀辉



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    博鳌特写

    博鳌房地产论坛