观点直击 | 时代邻里:要紧跟行业头部企业的步伐

观点地产网

2020-08-12 20:36

  • “打分应该由外界来评定,自己是希望时代邻里能够一直处于行业比较好的水平。”

    观点地产网 上半年的物管行业,站在了“上风口”。

    疫情期间,人们对于优质物管服务的迫切需求,给物管企业带来很大的机会。去年12月19日于港交所敲钟上市的时代邻里,也迎来了中期业绩的大幅增长。

    公告显示,2020年前6月,时代邻里收入约为人民币7.02亿元,同比增加54%;毛利约为1.99亿元,同比增加62.4%;母公司拥有人应占期间核心净利润(不包括上市开支)为人民币0.84亿元,同比增加76.2%;每股基本和摊薄盈利为人民币9分,同比增加50%。

    从以上数据可以看出,上半年时代邻里的收入、毛利、核心净利润、基本和完全摊薄EPS,较去年同期均有50%及以上的增长。

    1亿平方米的成色

    针对这样的增幅,8月12日举办的2020年中期业绩线上记者招待会上,有媒体向管理层提问:“对于时代邻里上半年的业绩表现打多少分?”

    董事会主席兼非执行董事白锡洪回应称,打分应该由外界来评定,自己是希望时代邻里能够一直处于行业比较好的水平。

    他进一步指出,下半年的战略规划方面,首先,规模上,要紧跟行业头部企业的步伐;其次,布局上,除了珠三角、大湾区之外,希望能够扩展到华中、华东、西南区域,包括重庆、成都等城市,并可以获取优质项目;最后,要打造业务多元化,希望能挖掘一些专业细分领域里的优质企业,并进行收并购合作,使时代邻里的全业态管理得到补充和发展。

    从中期业绩公告可以看到,截至2020年6月30日,时代邻里总合约建筑面积(包括市政环卫项目及城市公共服务项目)约1.06亿平方米,较2019年12月31日约0.58亿平方米增加约82.6%,已提前完成2021年管理规模突破1亿平方米的目标。

    对于提前完成“1亿平方米”的目标,管理层解释,一方面是受益于地产母公司的规模扩张,这构成了合约及在管面积增加的一部分;另一方面是得益于时代邻里第三方物业的快速扩张,通过“收并购+获取单体项目”的手段,拿下了很多优质项目。

    于上半年,时代邻里分别在3月、5月完成收购了广州浩晴物管公司、广州市耀城物业管理有限公司,并在6月底签订协议,拟收购上海科箭物业服务有限公司51%股权。

    据了解,浩晴和耀城的业务类型都属于商业管理,加上地处广州,从战略上来看,与时代邻里在大湾区的布局规划能产生一定协同效应。至于科箭,则是一家扎根上海的工业物流地产公司。有数据分析指出,2020年高端物流有1亿平方米左右的缺口,市场对于物流的需求激增。

    对于收购科箭,管理层称,该项目将于8月左右落地,对业绩的贡献表现将会在2020全年业绩报告上反映出来。

    有特色、有选择的收购

    那么,“疫情对物管行业带来了哪些影响?”

    行政总裁兼执行董事王萌表示,疫情之下,其实是危机与机遇并存的。疫情对时代邻里的业绩没有造成太大影响,主要是因为及时启动了安全预案,并投入了千万元的抗疫费用。同时,时代邻里为居民提供了更多类型的物管增值服务,包括配送外卖等,这些都提供了较为可观的收入。

    翻开中期业绩报告,我们看到,时代邻里的收入来源主要包括物管服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务。其中,物管收入仍是最大收入来源,于2020年6月30日达到人民币4.25亿元,占比60.5%;而社区增值服务收入、其他专业服务收入分别为4480万元、4100万元,同比增长41.77%、262.83%。

    时代邻里于公告中提到,社区增值服务收入、其他专业服务增长的原因,都包括了服务类型的愈加多样化。

    此外,观点地产新媒体了解到,下半年,时代邻里还会继续加强第三方物业的外拓力度,以减少对于地产母公司的依赖。

    2020年中期业绩公告披露,时代邻里来自第三方物业开发商的物业管理在管建筑面积所占百分比由去年同期的55.9%上升至59.4%,收入占比则由去年同期的35.1%增长至46.6%。

    业绩会上,有媒体问到:“下半年,时代邻里还有收购计划吗?”

    管理层给出的回答是没有明确的计划,但会在重视提升产品服务质量的同时,在有特色的细分领域选择收购一些优质的目标公司。

    值得一提的是,7月份时代邻里刚刚完成配售7700万股份,预计募集净额7.796亿港元,所得款项净额约90%用作潜在战略投资及收购机会,约10%用作集团一般营运资金。

    目前物管企业赴港上市“热”,部分物管企业上市后会进行以规模扩张为目的的收并购动作。对此,白锡洪认为,这是大部分上市物管企业的必经之路。

    就时代邻里而言,接下来会物色一些规模不大,但自身很有特色的企业,希望能找到行业里成长性较强的标的。

    撰文:黄柏坚    

    审校:徐耀辉



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