博鳌特写 | 地产“二十不惑”

观点地产网

2020-08-12 20:21

  • 二十韶华易逝,房地产行业走向何方仍是一团迷雾,但地产人似乎已经找到了让自己“不惑”的方法:“做好当下。”

    2020博鳌房地产论坛·特写 地产逢五为大,对于地产人来说,今年注定会是一个不寻常的年份。

    20年前,意气风发的地产人们高谈阔论,从制度谈到财富。彼时,万科的规模还不到百亿,而王石在演讲中表示,坚信中国的房地产会逐步成为一个主流行业,乃至成为国民经济发展的支柱。

    那些年,一切才刚刚开始,一切都是惊喜。

    时间来到千禧年的第20个年头,在前两年历经政策调控、融资缩紧之后,一场突如其来的疫情为“二十年”这个节点平添一层阴影。

    于是,在2020博鳌房地产论坛上,我们听到经济学家和开发商的发言中,“不确定”成为了共同的感受。

    哪怕是对于宏观大势捻熟于心的樊纲,在演讲时也坦言:“在一定意义上,我觉得现在宏观是最难讲的,因为不确定性太大了,现在很难说什么东西是确定的。”

    对此,陈启宗表示了类似的观点,甚至戏言道:“我也没资格做经济学家,我只是一个小小的房地产商。”

    未知往往容易带来疑惑和担忧,幸运的是,在经济学家们和开发商的热议中,或许能够让众人追溯到周期变化的一些蛛丝马迹。

    “这20年的大发展,在一定意义上导致了今天的大变局。这个行业如果还是像20年前那么渺小,也就不会引起这么大的关注了。”在樊纲看来,房地产这二十年来的发展历程中,存在着某种因果联系。

    显然,房地产行业在过去二十年获得了高速的发展,但现在已经开始进入深水区。如今,学界和业界如今更想探讨的问题是:下一个二十年,需要怎样做才能平稳度过?

    关于这些疑惑,也许会随着讨论的深入而得出一些答案。但那些曾在二十年前被樊纲誉为“世界上最春风得意的一群人”,如今还能继续“春风得意”吗?

    在热播剧《二十不惑》中,四位初入社会的大学生各自面临着不同的难题。对于剧中人而言,她们恰好卡在一个半成熟半青春、无法界定的时期,这是一个让人无所适从的年纪。

    如今的地产行业,似乎同样面临这样“无所适从”的境地。

    有一个得被不少经济学家和开发商们认同的观点是:和几年前相比,房地产行业当下确实是在减速,但如果从企业自身角度去看,未来仍会有一段较长时间的平稳增长期。

    “凡是上去的市场都会下来,下去的市场大部分会上去。”陈启宗指出,周期是一个可预知的、绝对还会来的东西,而房地产恰好又是一个周期性特别强的行业。

    然而,话题从这里开始又出现了分叉,既然当前宏观经济的不确定性比较大,那房地产周期性便无从说起。但如果没有周期性,行业的未来又该如何洞察?

    在场的嘉宾没有给出答案,既然大环境充满着不确定性,大家唯有尝试通过把握一些可以确定的事物,从而在周期中寻求平稳的可能。

    陈启宗表示,关于周期这个事,需要洞见的不是周期本身,而是参与房地产的人如何:“胆子大可能赚大钱,也可能亏大本,破产的人大概都是贪念最多、胆子特大的人。”

    2015年的博鳌房地产论坛上,陈启宗曾告诫同行们要学会“忍字诀”。五年之后的今天,他再次抛出了这个历久弥新的观点。

    “周期本身告诉我们,总有一段时期要来,这是你要忍的。引用老外的一句话,要把手放在屁股下面。就是说坐在手上,不要乱动。”一番告诫之后,陈启宗也给大家传达了一番信心:“我对经济大循环还是比较有信心的,房地产的机遇永远会存在。”

    同样“看多”的还有迪马股份董事长罗韶颖,她语气颇为坚定地表示,自己还是会坚定不移地看好房地产,在未来5到10年,地产行业还会有巨大的增长空间。

    乐观固然重要,但想要凭此来解决地产行业当下存在的疑惑却还远远不够。对此,金茂副总裁魏浙也警醒道:“我们必须要认清形势,而不是盲目地去想未来。”

    20年前,地产商们“千人一面”的情况颇为常见,众人狂奔的姿势总是简单而类似。20年后,“分化”成为了众人达成共识的一个关键词。

    区域分化、头部分化、需求分化……如今房企所面临的问题越来越细,越来越垂直。

    “处在不同段位的公司会有不同的选择,一定会有这种选择。像我们这个排名的房企,要做的分化和平衡是什么?比如说华中、华南,我们会下沉到更有经济活力的三四线城市。”罗韶颖举例说道。

    魏浙也表示,现在可能做某一件特长的东西更重要,这一块可能是商业、旧改、产业、城市运营等各方面的东西。如此一来,在应对未来变化时才会有更多的抗风险能力。

    尽管更多谈论的是“不确定”,但从现场嘉宾脸上鲜少能看到担忧和焦虑,更多的还是从容和淡定。

    路劲地产主管董事刁露也称,过去十几年,经常是每次调控一出来大家就在叹息。但这么多年过去,从业者们已经能够坦然接受各种各样的调控和变化。

    二十韶华易逝,房地产行业走向何方仍是一团迷雾,但地产人似乎已经找到了让自己“不惑”的方法:“做好当下。”

    撰文:陆欣    

    审校:徐耀辉



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