成见|楼市摇号人生 从光明金融街到新锦安

观点地产网

2020-06-21 20:14

  • 其中滋味如人饮水,是酸、是甜、是淡。

    观点地产网 资源越是稀缺,争夺就越是激烈。大城市中的稀缺,是全方面的稀缺,不管是小到汽车指标、医院床位、停车位,还是大到学位、房屋,社会资源总是少于人们的需求。

    对于资源如何公平分配的讨论也从来没有停止,先到先得、价高者得等等。由分配机制导致的现象各式各样,有医院、银行排队,也会有VIP窗口、天价拍卖。时间、金钱与商品之间,总是以它们约定俗成的逻辑运行着。

    房子却不一样,它是“衣食住行”中的一环,是各种社会资源的整合以及利用,甚至是保值、增值的必需品。种种因素让房子成为人们心中必不可少的一件商品。

    更何况因为限价等因素,让原本就与其他资源不一样的房子,具备了更高的利益空间,曾经的先到先得、价高者得已经不再适用,为了公平,只有摇号才合适。有条件的人们绝不会放弃这样的机会,也就造就了楼市的一个魔幻现象——“打新”。

    6月20日、21日两天,深圳光明金融街华发·融御花园、宝安新锦安海纳公馆陆续公布诚意登记客户,其中,光明金融街华发·融御花园一共有8998人抢394套房、中签率低至4.4%,宝安新锦安海纳公馆共计1171批抢购5套房,人房比234:1。

    网红盘的背后,是如此稀缺的资源,自然就成为了抢手货。

    楼市“打新”

    “打新”一词,原本并不属于楼市。按照百度百科的解释,是用资金参与新股申购,如果中签的话,就买到了即将上市的股票。

    证监会规定首次发行的股票价格不能高于行业平均的市盈率,也就意味着,很多新股的价格是偏低的,在上市之初,绝大部分都将有着连续涨停的表现。股民亦将打新俗称捡钱。

    对于楼市而言,打新原本是一个绝缘词。因同区域的一手房,年份新、买房手续简单、税费少、设计更符合当下等因素,一手往往比二手房更贵。

    但是,由于楼市调控,新房市场普遍受到限购、限价、限贷等抑制性政策影响,各个城市一二手房价格“倒挂”现象严重。对于住房资源本来就不多的深圳而言,这一现象更为突出。

    就周末完成认筹的光明金融街华发·融御花园、宝安新锦安海纳公馆而言,同样如此。

    其中,金融街华发·融御花园于6月10日获批预售许可证,备案房源位于2栋、3栋A座和3栋B座,共420套,涵盖商铺和住宅两种类型产品。这批房源中,住宅产品共备案394套,户型建面约92-129平米,均价约5.09万元/平米,单价区间4.7-5.4万元/平米,总价区间453-1162万元/套。

    而于去年6月份便已经开盘的宝安新锦安海纳公馆,在6月17日公布加推5套建面89平米、116平米住宅,单价位于8.9万元-10.14万元/平米之间,最低总价为796.4万元。

    与项目周边相比,两项目的推售价均低于周边二手项目成交价1万元-2万元。与融御花园一路之隔的龙光玖龙台目前链家显示均价为7.32万元/平米,每平米相差约2万元价格,以融御华府面积92平米的住宅计算,两者价格相差约为180万元。海纳公馆所在的宝中片区,目前二手房大多已破11万元/平米。

    精明的购房者是不会放过这样的机会的。

    6月20日、21日,深圳光明金融街华发·融御花园、宝安新锦安海纳公馆陆续公布诚意登记客户,一个近9000人抢394套房,一个1171人抢5套房。火爆异常。

    摇号人生

    摇号打新并非深圳首创。

    2017年上海住建委明确新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售,这为其它火热的一二线城市打了个样。成千上万人抢房,登记数量远大于发售房源套数,类似场面在全国各地上演。

    仅就近期而言,杭州、南京、成都等热点城市屡屡出现“万人抢房”现象。

    其中,5月末,杭州远洋西溪公馆项目取得959套房源预售证,吸引近6万人报名摇号;6月初,南京江畔都会上城新推出的223套房源,吸引了1.3万组买房人摇号;4月份的成都川发天府上城,4万多人争抢786套房源,凯德卓锦万黛超过2.2万人摇号,中签率仅0.85%。

    摇号打新第一次进入深圳地产行业,是在2018年5月底。

    当年5月30日,招商蛇口旗下海上世界双玺花园三期开盘,采用审核资格、缴纳诚意金、现场抽签选房的销售流程,标志着深圳成为第二座摇号的一线城市。近900个缴纳了500万认筹金的客户抢购167套房。带着5000万元来买房的多数人,也只能站在墙角。

    随后开盘的深圳华润城润府三期更是完全点燃购房者的热情。彼时,该项目开盘均价8.55万元/平米,最低7.53万元/平米。项目自带综合体,带学位,除了会吸引投资者,这个盘也是刚改自住的优选品。

    值得一提的是,华润城润府三期认购当天,深圳正下着大雨,在项目认购现场——华润置地城市展厅外面,千万级别的购房者排起了长队。更有甚者,为了能够有购房名额抄底,不少假离婚案例。据当时蹲守媒体报道称,有近半宣称离婚是为了买房。

    利益是实打实的,2年时间过去,50%以上的收益至少是有的了。据链家数据显示,海上世界双玺花园目前二手价格在16万元/平米左右,高的接近20万元/平米。而华润城润府三期,单价在17万元/平米左右。

    可以与之对比的是,华润城润府三期开盘时,一期的二手房挂牌价为10-11万元/平米,最高13万元/平米,现在,一期的项目均价在16.7万元/平米左右。

    而在2018年,深圳多个豪宅被疯抢的现象也数次被网友调侃,5000万只能蹲墙角,1000万只能淋雨,真拼!

    只是其中滋味是如人饮水,是酸、是甜、是淡只有当事人知道。不过这一切却也无可厚非,因为买房子根本不是别的东西,只是我们每一个人视为幸福所必须的东西。

    成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界,多数情况下我们并不是先理解后定义,而是先定义后理解。

    撰文:廖尧    

    审校:刘满桃



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