粤海、保利分摘江门蓬江、江海两宅地 总成交价29.42亿

观点地产网

2020-06-12 11:04

  • 粤海控股以总价16.84亿元拿下蓬江地块,折合楼面地价3842元/平方米;保利地产以总价12.59亿元拿下江海地块,折合楼面价4500元/平方米。

    观点地产网讯:6月12日,广东江门有两宗商住地成功入市,编号为JCR2020-55(蓬江08)(下称:蓬江地块)、JCR2020-48(江海02)(下称:江海地块),竞得人分别为粤海控股、保利地产,合计成交价为29.42亿元。

    观点地产新媒体了解到,其中粤海控股以总价16.84亿元拿下蓬江地块,折合楼面地价3842元/平方米;保利地产以总价12.59亿元拿下江海地块,折合楼面价4500元/平方米。

    资料显示,蓬江地块即江门甘化289亩三旧地,位于蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段,起价168365万元,折合楼面价3842元/平方米。

    根据规划要求,该宗地均按“三旧”政策实施整体连片改造,内含3号至6号子地块。其中,3号地为二类居住用地兼容商业服务设施用地,建设用地面积4.08万平方米,最大计容建面12.23万平方米,商业服务业设施计容建面不大于总计容建面20%,即不大于2.45万平方米。

    4号地为商业服务设施用地兼容二类居住用地,建设用地面积11.27万平方米,最大计容建面20.74万平方米。进一步而言,其中二类居住建筑在4-1、4-4地块布局,计容建面不大于9.34万平方米,4-5、4-6地块总计容建面不大于3.24万平方米,不得安排居住建筑。

    5号地为二类居住用地兼容商业服务设施用地,建设用地面积2,1万平方米,最大计容建面6.32万平方米,其中商业服务业设施计容建面不大于总计建面的20%,即不大于1.26万平方米。

    6号地为医疗卫生用地兼容商业服务设施用地,建设用地面积1.81万平方米,最大计容建面4.53万平方米,其中商业服务业设施计容建面不大于总计容建面的10%,即不大于4529平方米。

    同时,竞得人在签订土地出让合同后1年内开工建设,建成一个高端医疗服务产业项目,3年内完成建筑整体建设,自持运营不少于5年;同时需在3号至5号地块出让价款外另行对6号地内的权属人进行补偿,以及对5号地块南侧的个人工业用地1059平协商收购归宗。

    保利地产竞得江海地块为城镇住宅用地、其他商服用地,位于江海区滘头西路与麻园河交界西南侧,建设用地面积9.64万平方米,最大计容建面27.97万平方米,容积率2-2.9,其中商业商务建筑面积≤5.59万平方米。

    江海地块起价125862万元,折合楼面价4500元/平方米,最高限价为192820万元,折合楼面地价6894元/平方米。根据出让要求,项目内配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度,建成验收后无偿移交给江海区政府。

    据当地媒体报道,本次竞得江海地块是保利地产首次进入江门江海区。

    审校:刘满桃



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