疫情影响逐步减弱,中南建设连续两月销售同比稳增

观点地产网

2020-06-10 11:21

  • 随着疫情得到控制,近两月以来中南建设房地产业经营状况不断改善,销售持续复苏,拿地稳健精准,一系列利好力推动着公司持续保持高质稳健前行。

    日前中南建设(000961.SZ)发布了2020年5月份经营情况公告,公告称公司5月份合同销售金额约为185.1亿元,同比上涨17%;销售面积约为141万平方米,同比上涨14%。

    随着疫情得到控制,近两月以来中南建设房地产业经营状况不断改善,销售持续复苏,拿地稳健精准,一系列利好力推动着公司持续保持高质稳健前行。

    销售规模稳步回暖 优势土储推动发展

    在年初新冠疫情的冲击下,房地产行业受到了一定影响。随着疫情逐步消退,房地产行业的销售情况也有所提升。对比同行业,中南建设五月的销售数据颇为亮眼。

    据兴业证券最新研报,中南建设5月销售强劲复苏。数据显示,中南建设单月销售同比较快增长。2020年5月,公司合同销售金额约为185.1亿元,同比上涨17%;销售面积约141.0万平方米,同比上涨14%;销售均价13127元/平方米。

    其实,中南建设一季报即显示,报告期内实现营业收入115.9亿元,同比增长36.8%;实现归属上市公司股东的净利润6.2亿元,同比增长28.9%。每股基本盈利0.16元,同比增长27.2%。4月,中南建设房地产业务的合同销售金额约为 155.7 亿元,比上年同期增长1%。

    而1-5月中南建设整体拿地力度稳健。5月公司在杭州、宁波、济南、重庆、成都获取 8 个新项目,新增计容建筑面积68万平方米,这也意味着中南建设在新一线及核心二线城市的土储保持增加。

    在众多地块中,南京建邺区地块尤为受到市场关注。该地块位于区位条件优越的江心洲地区,景观资源丰富,居住品质上乘。此类优质地块将带动公司在长三角等重点区域持续发展。

    随着销售的增长及土储的进一步优化,中南建设未来的业绩表现值得期待。

    资金杠杆持续优化 融资渠道不断拓宽

    伴随着公司高速成长,中南建设对于资金杠杆的控制日趋成熟。

    据悉,中南建设有息负债2019年末为699.2亿元,与2019年房地产业务合同销售金额比值35.66%,这一比例明显低于大多数房地产上市公司。此外,中南建设有息负债中,一年以内到期的各类负债235.6亿元,在全部有息负债中占比33.70%,长短期负债结构均衡。公司2019年末货币资金254.1亿元,也超过全部一年内到期的有息负债。公司负债规模小,偿债能力强。

    2020年,公司负债情况得到了进一步优化。截至 2020 年一季度末,中南建设净负债率为149.2%,相对2019年末进一步下降 19.2 个百分点。此外,中南建设剔除预收账款后的资产负债率仅为47.7%,也比2019 年末下降0.6个百分点,继续在房地产行业保持低位。报告期末,公司现金短债比提高为 1.2 倍,偿债能力进一步提高。

    而从融资方面来看,公司融资渠道不断拓宽。公司2020年已完成发行公司债券17亿元,购房尾款ABS 20亿元。公司也公告42亿元中期票据、30亿元超短期融资券已在中国银行间市场交易商协会完成注册。另外公司新的20亿元公司债券已获得股东大会通过,并在申报审核中。2020年4月公司股东大会还进一步通过了发行100亿元债券融资工具的授权。

    值得注意的是,2019年中南建设总资产周转率27.30%,高于A股上市地产公司总资产周转率算术平均水平23.27%,且公司加权平均净资产收益率21.58%,高于A股上市地产公司净资产收益率平均水平13.28%。

    高管大股东增持 资本市场看好发展

    2020年4月以来,公司共计收到21份券商分析师研报,评级均为买入/增持。这也凸显出资本市场对于公司的认可,

    值得一提的是,5月25日,中南建设发布公告称,公司控股股东中南城投已通过深圳证券交易所证券交易系统增持公司股份861.899万股,占公司截止2020年3月24日总股份的0.23%。而这也是公司高管增持计划后的又一股东增持举动,充分显示控股股东对公司持续发展的信心以及对公司价值的认识。中南城投对于中南建设股价表现的信心源于公司持续增长的业绩。

    为了回馈投资者,即将在年度股东大会审议的中南建设年度分红预案显示,公司拟向全体股东每10股派发现金红利2.8元(含税),预计共派发现金红利10.5亿元,占归属上市公司股东净利润的25.31%,同比大幅增长133%。

    未来,伴随着稳健增长的业绩、共享成长的发展红利不断落地,相信中南建设也将吸引更多投资者的目光。

    审校:刘满桃



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