香港传真|万科截龙与鸭脷洲19份标书里的内房信心

观点地产网

2020-05-24 21:56

  • 就近几年来看,内房对香港的信心从未消失。

    观点地产网 从2003年起,香港房价连续上涨15年,这是香港历史上最长的房价上涨周期。

    背后的经济学原理,是长期的供需严重不平衡。而突如其来的一场疫情,倒是给香港楼市浇了盆“冷水”。

    香港美联物业房地产数据及研究中心相关数据显示,前4月,香港新房销售量仅3209套,比去年同期下跌约58%,创4年同期新低。

    不过,随着香港新冠疫情纾缓,政府亦放开社交限制措施,开发商趁势推售新盘项目,积压的楼市购买力陆续释放。

    近期,香港各区新盘蜂拥登场,新楼盘现场火爆。就万科香港长沙湾项目“The Campton”来看,万科职员一度举牌截龙,示意人太多,暂停开放示范单位。

    另一边厢,开发商投地积极性亦不低。5月23日,地政总署公布,鸭脷洲海旁道住宅用地共收到包括长实、新地、新世界、信置、嘉华国际、大昌集团、嘉里、中国海外、佳兆业、其士国际、佳明集团在内19份标书,市场普遍认为反应较预期理想。

    像中国海外和佳兆业此类内房到港拿地早已不新鲜,就近几年来看,内房对香港的信心从未消失。

    香港楼市复苏

    这周末香港不少楼盘排起了长龙,万科香港长沙湾项目“The Campton”热销,万科职员一度举牌截龙,示意人太多,暂停开放示范单位。

    截至5月22日,万科长沙湾项目两日共录得1500认购登记,以首批94伙计算,超额认购14倍;新地旗下天水围项目Wetland Seasons Park第二期同样热卖,首轮200伙,最终收10261票,超额登记50.3倍......

    万科此次推出的新盘“The Campton”,位于香港九龙半岛的深水埗区长沙湾,距离地铁站大约5分钟步行路程,第一批价单涉及94个单位,以中小户型为主,实用面积287平方呎至539平方呎,扣除开发商给予的折扣后平均价为1.43万港元至1.85万港元/平方呎。

    由于收票理想,万科决定加推第二张价单合共94伙。项目公布销售安排,尽推第一及第二张价单单位共188伙,将于5月27日作首轮销售。

    看来,疫情缓解后,不少开发商的项目都迎来了收获的季节。

    “疫情压抑了买楼需求,随着疫情有减退迹象,成交量及楼价会逐步恢复正常,目前是推售的合适时机。”万科香港执行董事周铭禧称,虽然同期有不少其他发展商的项目推出,但不同项目有不同的特色,项目之间不存在竞争,The Campton主要集中提供两房单位,目标客群为家庭客或新婚夫妇。

    在他看来,市场上刚性需求仍然存在。观点地产新媒体了解到,万科进入香港已7年有余,2013年,万科联手新世界发展以34.35亿港元竞得港铁荃湾西站TW6项目,随后接连拿下香港屯门及长沙湾项目。

    但自从2017年以来,万科一直在香港投地,却并未再获得土地。周铭禧称,公司会于香港扎根发展,未来会通过不同渠道物色地皮,强调只要地皮通过风险审查,便会考虑。

    的确,新冠疫情期间,香港楼市遭遇了少有的寒冬,部分香港住宅的房价比去年下半年的成交价跌去了10%以上。

    有媒体引例子佐证,去年10月底,有人在香港沙田第一城花636万港元买了一套实用面积为327平方呎的两房河景房,呎价为1.9万港元,创下了当时成交价新高。但疫情期间,这套房最新估值为577万港元,比买入价跌近10%。

    有业内人士称,公共卫生事件明显影响香港经济总值及推高失业率,对楼价造成负面影响。

    对今年香港楼市预测谨慎或悲观的机构不在少数,星展银行料今年香港楼价会跌15%,一些地产公司甚至认为,香港楼价可能会跌20%。

    内房的信心

    不过,随着香港新冠疫情纾缓,香港楼市已经重拾升势。美联物业房地产数据及研究中心综合一手住宅物业销售资讯网资料显示,截至20日,5月新盘售出约1072伙,超越4月全月约790伙,而超过2000万港元的豪宅升幅更为明显,成交升逾八成。

    这场短暂的楼市寒冬似乎已经过去。另一边,开发商的投地积极性也并未减弱。

    5月23日,地政总署公布,鸭脷洲海旁道住宅用地共收到包括长实、新地、新世界、信置、嘉华国际、大昌集团、嘉里、中国海外、佳兆业、其士国际、佳明集团在内19份标书,市场普遍认为反应较预期理想。

    中海早已成为香港启德跑道区大地主,而佳兆业则算是香港“新人”。2020年初,佳兆业以35亿港元获得新界屯门青山湾段住宅地皮,这也是佳兆业首次进入香港。

    资料显示,上述佳兆业地皮位于新界屯门第48区青山公路-青山湾段的屯门市地段第518号的用地,地盘面积约为13538平方米,指定作私人住宅用途,最低及最高楼面面积分别为32492平米及54152平米。

    佳兆业传媒及投资者关系部总经理蔡晋表示,港岛南区地皮供应少,集团对地皮有兴趣,出价合理,认为受惠大湾区发展规划,香港楼市将保持稳定。

    其实,在佳兆业进入香港之前,内房在香港拿地热情就已经高涨,在继万科、保利、绿地等“先行者”后,包括世茂、五矿、龙湖、合景泰富、龙光在内的不少内房都将业务半径延伸到了香港。

    “许多内房在港上市,在香港的融资成本很低,且更为方便,发展风险也明显比内地要更低,预计未来内资仍会积极买地,尤其是稀缺的优质土地。”莱坊高级董事和估价及咨询主管林浩文曾表示,人民币持续贬值,选择境外投资是实现资产配置及保值的方法,也是分散投资的手段。

    “预计后续标杆房企进入香港的数量会继续增加。”另一方面是内地部分城市地块价高难拿,房地产市场的调控政策不断限制加码,香港房屋政策则相对稳定,没有限购令或限价令的束缚。

    即便在疫情期间,房企对香港亦保有信心,佳兆业管理层在3月末业绩会上称,将继续积极寻求香港的旧楼改造机会。

    其实,就近几年来看,内房对香港的信心从未消失,最深层次的原因可能还是,长期供不应求的香港楼市现状。

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    撰文:陈玲    

    审校:刘满桃



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