以一己之力撑起黄埔楼市,五矿地产五月双引擎驱动

观点地产网

2020-05-24 08:56

  • 五矿地产今年五一开始即在黄埔区双盘齐发--五矿壹云台首批单位开盘即售磬,五矿招商鹭山府一开放样板房即红遍广州东。

    近期广州楼市逐步回暖,而缺货有相当一段时间的黄埔区何以为购房者解忧?

    央企五矿地产挺身顶上。和大多"过江龙"先从广州郊区试水,再挺进中心区;或因中心区域地价贵而长驻郊区不一样,五矿地产甫一进入广州,就以刷新番禺地价的气势,打响进入广州首役。此后,又连摘黄埔、白云三宗宅地,稳驻广州中心。

    进入广州第四年,五矿地产已立足广州中心,布局四子。在番禺(五矿万樾台)、白云(合景朗云花园)项目(合作项目)之后,五矿地产今年"五一"开始即在黄埔区双盘齐发--五矿壹云台首批单位开盘即售磬,五矿招商鹭山府一开放样板房即红遍广州东,这两个项目不仅是黄埔区5月屈指可数的两个全新盘,也同时拉开了黄埔区楼市新品供应的序幕。这就是"共和国长子"中国五矿旗下五矿地产的气势和速度。

    双央企联袂奉上 广州第二CBD头啖汤

    五矿招商鹭山府 开放营销中心样板房

    广州东部多年来一直是炙手可热的置业板块。在珠江新城CBD之后,广州第二CBD已在东部崛起。五矿地产在广州打造的第三个项目--五矿招商鹭山府,就位于第二CBD的临港经济区。这也是五矿地产联袂招商蛇口在广州打造的首个项目。

    五矿招商鹭山府外景

    作为广州的"小黄金三角",临港经济区集聚总部和港航服务业,居住配套实际上相当稀少。

    2018年,黄埔临港经济区(南片)优化用地布局,适当增加商业、商务、文化、体育用地,取消原宅地规划,仅保留一宗居住兼容商业商务用地,居住人口规模也从1.34万人减少至0.24万人,锐减1.1万人。

    2019年,在广州市新一轮轨道线网规划方案中,临港经济区规划形成轨道交通线路15条(城市高速轨道2条,地铁快线3条,地铁普线4条,有轨电车6条)。

    历史总是惊人地相似。8年前,琶洲同样是各项产业、交通、总部经济先行,住宅稀缺,有住宅项目8年间价格一路走高。而今,这样的历史也很可能在临港经济区重复上演。

    有数据显示,自2016年至2019年间,临港经济区四年里仅有220套新货上市,供求比低至0.19。相当于每售出5套房,仅有1套房补进。

    值得关注的是,历年供应的220套货量,均不在临港经济区核心区的鱼珠板块。五矿招商鹭山府则既是黄埔鱼珠的头啖汤,也是2020年广州第二CBD首个面市的全新楼盘。

    对于这个得之不易的住宅楼盘,央企巨头五矿及招商均倾注了多年以来的匠心经验。

    项目择址临港经济区鱼珠核心地段,距离5号线、13号线交汇的鱼珠站仅900米左右,约半小时可通达珠江新城、新塘TOD枢纽,并可短时间内到达琶洲、金融城等核心片区。周边更有超10万平方米商业配套,包括居然之家、宜家、山姆会员店等商业巨头已经入驻。还有港湾小学、广州市第86中学、广州市第123中学等省一级名校环绕。

    五矿招商鹭山府样板房

    五矿招商鹭山府南眺珠江,北靠2万平方米天然鸟类保护区,专为都市精英建造安乐窝,所有户型均做到U型厨房、大阳台、大飘窗、全明设计。项目采取一字排布设计,南北无遮挡,实现超宽楼距。目前,在售产品为87-114平方米的三至四房,每一个户型单独拎出来,都有着自己的独特魅力。

    户型推荐:95平方米三房两厅两卫

    五矿招商鹭山府约95平方米三房两厅两卫

    点评:该户型面积虽然不到100平方米,但做到了带主套共两个洗手间的三房设计,空间运用合理。厨房专门设计成能最大化利用空间的U型空间,推拉门对着餐厅,方便拿东西进出。厅出阳台设计可引景入市,而且景观阳台亦有足够位置打造洗晾空间。三个卧室呈"品"字型布局,但又保留足够私密性,保持与餐厅、客厅部分相对独立。

    好事成双  东部罕有南向三面宽叠墅来了

    一鸣惊人  五矿壹云台142平方米做十房

    作为楼市叠墅产品的"鼻祖",五矿地产在五矿壹云台匠心打造了4.0版本的叠墅,这也是广州东部罕有的南向三面宽的叠墅,产品建面约142至164平方米,户户都有至少六个南向房间,142平方米的户型更可做出十间房!早在4月11日首次开放现场时,五矿壹云台就打响了今年广州东部楼市第一枪,当天逾千人到访,300多台客登记。按这个比例,首批只计划推出30多套叠墅计算,相当于每一套房至少10个客户有意向。

    据了解,作为五矿地产旗下的高端定制系列产品,五矿壹云台与南京的五矿九玺台、五矿晏山居;广州的五矿万樾台同出一系。五矿壹云台南北最高差达32米,巧用南低北高的坡地地形,由南往北依山而建,以台阶式5米级差层层建墅,打造广州东部少有的中叠也有花园入户的"双首层"六叠产品,每一层每一户都独门独院,引园入室,私享半山360度鸡啼山景观。

    该项目堪称广州东最具私密性的高端墅区。社区配套集中在项目南侧,令最南侧的叠墅距离主干道有约80米的距离,项目与永顺大道也有12米的高差,更通过绿地空间最大化程度减少噪音污染。叠墅之间最小距离为 17.8 米,叠墅与北侧高层之间的最小距离 21 米,且每一户叠墅业主均能做到地下车库直接入户,私家电梯互不干扰。

    五矿壹云台项目实景图

    户型推荐:五矿壹云台约164平方米中叠

    五矿壹云台中叠户型图

    点评:相对市场上建筑面积约160多平方米的大面积普遍只做成四至五房,五矿壹云台叠墅以建筑面积约142至164平方米空间,却营造了有天有地的居住格局:四层5房至10房,带约66平方米至80平方米不等的大面积露台。叠墅总共6层高,分为上叠、中叠和下叠三种产品,均采用三面宽南向横厅设计,双层有近20米的超大开间。其中,中叠产品建筑面积约164平方米,可使用空间包含平层,三层和四层,打造出五个房间,其中四个卧室均朝南,主人房套间更可做到南北通透。

    另外还有两个叠墅产品中,上叠产品囊括五层、六层及屋顶、地下层,建筑面积约159平方米,一共有6个房间,其中四个全南向。五层有10米面宽,可打造成建筑面积约50平方米的客厅及长辈房;6层设计有建筑面积约50平方米的主人房,书房及儿女房;顶层安排了两间卧室及约50平方米的超大星空露台。而下叠使用率最高,建筑面积约142平方米内打造了6个全南向的房间以及各种多功能空间,从而让能使用的空间最多达到10个。

    审校:劳蓉蓉



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