高力国际：把握当前市场机遇，探索具投资潜力的酒店资产

高力国际发布最新报告指出，由于世界各国实施出入境限制，多个通关口岸亦被关闭，香港的旅游业大受影响。目前市况迫使酒店经营者及投资者作出考虑，以抉择是否买入、卖出或是持有不动。

酒店业的收入相当依重旅游及公干人士，尽管在过去12个月，各大小酒店都努力打造「留港度假」的市场，但先有社会事件，后有新冠肺炎，令情况雪上加霜。通关口岸重开有望令酒店业复苏，皆因根据新冠肺炎爆发前所得的数据显示，在所有访港旅客中，有八成来自内地。

高力国际香港及南中国研究部主管邓淑贤表示：「2020年第一季，访港旅客人次按年下挫81％，香港整体酒店入住率亦受拖累，到2020年3月跌至32％。借鉴2003年沙士一役的正面经验，当年香港在疫区名单上除名后，政府推出多项措施重振旅游业，酒店入住率在短短三个月内反弹至88%，为业界带来希望。」

就目前的投资机遇，资本市场部高级董事Shaman Chellaram建议：「酒店经营者如从长远角度出发，可趁现时市况扩大版图，甚至进军以往竞争较激烈的市场。当其他风险承受能力较低的持份者有意退出时，机遇便可能一一浮现。」

目前，投资市场势头放缓，整体投资成交量减少。Chellaram表示：「虽然投资者于2020年第一季持观望态度，酒店相关交投有限，但近日查询激增，因他们正有意调配资金至酒店资产类别，并开始物色合适机会。」

估价及咨询服务部高级经理张青川（Pureanae Jang）表示：「现在是业主及投资者重新审视策略的好时机。随着市场进入下行周期，种种不确定因素将影响投资者所获得的回报，亦考验其能否保持后劲。尽管香港市场最终会复苏过来，但未知需时多久，而这是于决策过程中需要考虑的关键因素。」

而对独立营运酒店的业主及经营者来说，现在可能是重新配置资产的好机会，尤其是楼龄较高的酒店。张青川补充道：「可以考虑投放资金，把酒店改作其他用途。过往，酒店一般是改建为写字楼，但是我们注意到市场对共居或服务式住宅的兴趣渐浓。最近，我们见到市场逐有成交，亦收到越来越多有关项目估值及可行性研究的查询。」