高力国际:把握当前市场机遇,探索具投资潜力的酒店资产

观点地产网

2020-05-14 17:13

  • 目前市况迫使酒店经营者及投资者作出考虑,以抉择是否买入、卖出或是持有不动。

    高力国际发布最新报告指出,由于世界各国实施出入境限制,多个通关口岸亦被关闭,香港的旅游业大受影响。目前市况迫使酒店经营者及投资者作出考虑,以抉择是否买入、卖出或是持有不动。

    酒店业的收入相当依重旅游及公干人士,尽管在过去12个月,各大小酒店都努力打造「留港度假」的市场,但先有社会事件,后有新冠肺炎,令情况雪上加霜。通关口岸重开有望令酒店业复苏,皆因根据新冠肺炎爆发前所得的数据显示,在所有访港旅客中,有八成来自内地。

    高力国际香港及南中国研究部主管邓淑贤表示:「2020年第一季,访港旅客人次按年下挫81%,香港整体酒店入住率亦受拖累,到2020年3月跌至32%。借鉴2003年沙士一役的正面经验,当年香港在疫区名单上除名后,政府推出多项措施重振旅游业,酒店入住率在短短三个月内反弹至88%,为业界带来希望。」

    就目前的投资机遇,资本市场部高级董事Shaman Chellaram建议:「酒店经营者如从长远角度出发,可趁现时市况扩大版图,甚至进军以往竞争较激烈的市场。当其他风险承受能力较低的持份者有意退出时,机遇便可能一一浮现。」

    目前,投资市场势头放缓,整体投资成交量减少。Chellaram表示:「虽然投资者于2020年第一季持观望态度,酒店相关交投有限,但近日查询激增,因他们正有意调配资金至酒店资产类别,并开始物色合适机会。」

    估价及咨询服务部高级经理张青川(Pureanae Jang)表示:「现在是业主及投资者重新审视策略的好时机。随着市场进入下行周期,种种不确定因素将影响投资者所获得的回报,亦考验其能否保持后劲。尽管香港市场最终会复苏过来,但未知需时多久,而这是于决策过程中需要考虑的关键因素。」

    而对独立营运酒店的业主及经营者来说,现在可能是重新配置资产的好机会,尤其是楼龄较高的酒店。张青川补充道:「可以考虑投放资金,把酒店改作其他用途。过往,酒店一般是改建为写字楼,但是我们注意到市场对共居或服务式住宅的兴趣渐浓。最近,我们见到市场逐有成交,亦收到越来越多有关项目估值及可行性研究的查询。」 

    审校:欧阳颖



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