福州仓山104亿两地延至5月20日拍卖 并设最高限价、放宽预售条件

观点地产网讯：福州市自然资源和规划局4月30日发布《关于2020年第四次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》，表示对该局4月1日宣布将拍卖出让的宗地2020-22号、宗地2020-23号加设了“限地价、控房价、公开摇号”等条件，同时将拍卖时间由5月8日顺延至2020年5月20日上午9:30，竞买申请截止时间顺延至2020年5月18日下午4:00。

观点地产新媒体查阅最新公告了解，上述两宗地块均为商住用地，其中，宗地2020-22号位于仓山区帝封江片区，三环路南侧，规划帝封江路北侧，帝封江片区出让地块一。选址面积452688平方米（合679.03亩），出让面积375620平方米（合563.43亩，其中住宅用地面积292.8亩），起始价51.72亿元，竞买保证金10.344亿元。

宗地2020-23号位于仓山区帝封江片区，环岛路北侧,帝封江片区出让地块二。选址面积468154平方米（合702.23亩），出让面积379393平方米（合569.09亩，其中住宅用地面积295.5亩），起始价52.46亿元，竞买保证金10.492亿元。

根据此次补充公告内容，两宗地块出让方式调整为“限地价、控房价、公开摇号”拍卖出让。宗地2020-22号设定最高限制价格67.24亿元，宗地2020-23号设定最高限制价格68.20亿元，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

同时，宗地2020-22号、宗地2020-23号商业商务部分起始楼面地价5000元/平方米；受让人缴清第一期土地价款后，可先行办理相关许可手续；允许商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮，具体根据项目建设品质、成本、控价目标综合确定。

开竣工时间及预售要求调整为：交地后12个月内开工，核心区域（宗地2020-22号中L、B、D、E、G、H、I、J、K地块；宗地2020-23号中B、C、D、E、F、G、M、N地块）开工后36个月内竣工，其余部分开工后48个月内竣工。商业商务建筑形象进度达二分之一以上，方可办理同等比例建筑面积商品住宅的预售许可证。

另外，规划设计条件做以下调整：（1）宗地2020-23号E、F、G地块中部布置东西向宽度12-15米的景观水系，水系两侧各设置宽度不小于6米的以步行道为主的休闲空间；（2）宗地2020-22号、宗地2020-23号沿城市主要干道（道路宽度不小于25米）一层商业面积50%以下（含50%）分割后底层单块商业沿主干道开间宽度应不小于8米,其余开间宽度应不小于15米；（3）宗地2020-22号、宗地2020-23号住宅建筑立面主要材质应采用石材、铝板、陶板、仿石漆等材质，沿环江路地块外侧建筑采用坡屋顶形式；（4）宗地2020-22号G、I地块商业建筑面积可在两地块间统筹布局。

除上述几项调整以外，两地块的其它内容不变，如宗地2020-22号8万平方米的商业自持经营，不得分割销售，集中位于J、K地块。J地块应设置集中式商业，该项目（除B、D、J地块外）不得设置单元式办公。L地块小学由竞得人建设，建设方案、建设标准经福州市教育局审定后组织实施，建成后无偿移交福州市教育局。宗地2020-23号8万平方米的商业自持经营，不得分割销售，集中位于E、F、G地块。该项目不得设置单元式办公。

以及，宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。