土地热线 | 雅戈尔48.6亿摘地温州鹿城 万科落子南昌中海布局长沙

55轮举牌 雅戈尔48.62亿摘温州鹿城区商住地

4月24日，经过55轮举牌，宁波市雅拓商务服务有限公司（雅戈尔）以48.62亿元、溢价12.5%竞得温州鹿城区黄龙商贸城街坊二期地块，成交楼面价18279元/平米。

出让文件显示，该宗地块位于温州市鹿城区广化街道，性质为住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地等，总用地面积14.06万平米，出让土地面积8.87万平米，总建面25.6万平米，容积率1.5-3.0，出让起始价43.22亿元，起始楼面价16249元/平米。

值得注意的是，该地块在出让时设置了地价上限和竞报自持面积上限，分别为64.82亿元、25.16万平米。

据观点新媒体不完全统计，除本宗交易外，仅鹿城区，本月已有4宗商住地成功入市、收金逾58亿元，先后由阳光城、华鸿嘉信、碧桂园、中铁建竞得。

碧桂园、万达13.3亿瓜分江苏东台两幅连体地

4月23日，江苏盐城东台两宗连体地块竞拍出让，总出让面积超200亩，分别由碧桂园和万达以6.03亿元、7.23亿元摘得，总成交价13.3亿元。

观点新媒体了解，两宗地块为位于人民公园南侧的两宗连体地块，编号20200306（地块三）、20200307（地块四），总出让面积14万平方米，折合约210亩，总起拍价10.39亿元。

两宗地块条件相似，占地面积均为7万平方米，均规划为居住用地。其中，编号20200306地块最大容积率为2.3，起始价5.35亿元，起拍楼面价为3320元/平方米；编号20200307地块最大容积率为2，起始价5.03亿元，起拍楼面价为3600元/平方米。

万科12.8亿元竞得南昌湾里商住地 溢价率16.48%

4月24日，南昌公开出让湾里区1宗商住用地。

据观点新媒体查阅公告，最终地块由万科通过旗下江西益达投资发展集团有限公司以12.8亿元竞得，楼面价约为4242元/平方米，溢价率16.48%。

资料显示，该地块出让面积16.77万平方米，用途为商住用地，容积率大于1小于等于1.8，建筑面积约30.19万平方米，起始价10.99亿元。

根据规划，该宗地所建普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。商业建筑面积占开发总建筑面积比例按不小于15%。同时，地块需配建集中商业一处，建筑面积不少于1500平方米。

中海15.8亿摘长沙梅溪湖限价地 毛坯房均价不超1.13万/平

4月24日，中海以15.8亿元摘湖南长沙梅溪湖一宗限价地，溢价率10.96%，成交楼面价4721元/平方米，地块的住宅（毛坯）销售均价不超过11300元/平方米。

据观点新媒体了解，本次出让地块编号为[2020]长沙市020号，为商住用地，共吸引4家房企参与竞拍。最终竞得企业长沙中海融城房地产开发有限公司由中海企业发展集团有限公司持股100%。

地块位于岳麓区红枫路与松柏路交汇处西南角，出让面积为147556.32平方米（221.334亩），起始价为14.25亿元，折合楼面地价4255元/平方米。

该宗地包含5个地块。其中，教育用地L09-B67地块按现行政策测算最低挂牌交易价1.27亿元，楼面单价为1919元/平方米，其价格不随最终成交价提高而上升；剩余住宅、商业用地L09-B63、L09-B73、L09-B68、L09-B82地块总价为12.98亿元，楼面单价为4831元/平方米，其价格随最终成交价提高而进行分摊。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过11300元/平方米。

武汉15.91亿元成交三宗涉宅用地 融创、德信等分食

4月24日上午，武汉成功出让三宗涉宅用地，编号为P（2020）017号、P（2020）018号、P（2020）009号，竞得认为德信、融创以及武汉鸿祥发置业，成交总价为15.91亿元。

观点新媒体了解到，P（2020）017号宅地经44轮竞拍后，由德信以9.47亿元摘得，楼面价7877.93元/平方米，溢价率29.36%；融创则以底价3.25亿元竞得P（2020）018号宅地，楼面地价19196.69元/平方米。其中，融创竞得的地块已刷新武昌区地块单价纪录。

此外，P（2020）009号宅地兼商旅用地则由武汉鸿祥发置业有限公司以底价竞得，成交价为3.19亿元，楼面起价3572元/平方米。

资料显示，德信的P（2020）017号地块位于武汉经济技术开发区50R2地块，出让面积4.81万平方米，容积率2.5，最大计容面积12.03万平方米，起价73236万元，楼面起价6090元/平方米。

融创竞得的P（2020）018号地块位于武昌区星海路以北，出让面积4010平方米，容积率4.22，最大计容建面1.69万平方米，起价3.25亿元，楼面起价19196.69元/平方米。

鸿祥发置业的P（2020）009号地块位于江夏区纸坊街齐心村、城关村，出让面积2.4万平方米，其中住宅容积率3.6，旅馆容积率4.0，起价31866万元，楼面起价3572元/平方米。

奥园拿得珠海拱北联安旧村改造项目 体量40万平拟建新地标

4月24日，中国奥园对外宣称，公司正式成为珠海联安旧村改造项目实施主体。

联安村规划总建面约40万平米，计划建设成拱北口岸新地标，其中包括打造约200米贯通地下、地面、空中三维度的公共空间轴，并与拱北口岸商业相连接。

观点新媒体了解到，中国奥园下属公司珠海奥园新城置业有限公于2019年2月28日通过珠海市联安股份合作有限公司召开全体股民大会公开表决的方式，取得联安旧村改造项目开发企业资格。

2020年3月13日，奥园新城与联安股份公司联合向拱北街道办事处递交《项目实施主体确认申请书》。根据相关规定，经核查，截至2020年3月13日，奥园新城已完成签约270户/人，签约率为90.60%。

同时，中国奥园介绍，其在珠海拥有10多个城市更新项目，包括珠海翠微旧村改造项目实施主体，平沙奥园广场项目申报主体、斗门区首例“烂尾楼”旧改项目斗门奥园丽水湾居，以及珠海关闸村、高沙村、下圩村和水翁坑村等项目正在推进。

截至2019年底，中国奥园已获取30多个城市更新项目，另有40多个项目正在推进中。

溢价率近52% 绿城14.02亿元摘宁波江北区一商住地

4月24日中午，宁波江北区成功出让一宗编号为甬储出2020-016号的商住地，竞得人为绿城旗下的杭州浙昌企业管理有限公司，成交价为14.02亿元，楼面价24270元/㎡，溢价率51.69%。

观点新媒体了解到，上述地块名称为江北区JB01-03-02-a、JB01-03-02-b（原白沙菜场）地块，出让面积为2.89万平方米，容积率为2，最大建筑面积为5.78万平方米，起价为92409.6万元，楼面起价为16000元/平方米。

此前于4月14日，绿城旗下的杭州浙茂企业管理有限公司则以代价13.99亿元竞得浙江金华编号为金土本2020-5的商住地，楼面价12324元/㎡，溢价率28.37%。

中梁联合体13.31亿元拿重庆主城155亩居住用地

4月24日，重庆主城1宗居住用地到期出让，最终被中梁+海成地产以起始总价13.31亿元摘得，楼面价6430元/平方米。

据观点新媒体了解，上述地块为沙坪坝区西永组团20029号地块，位于南岸区南坪组团K分区K1-9-1/07地块，占地面积10.35万平方米，土地面积155.25亩，可开发体量20.70万平方米，容积率为2，起拍单价857万元/亩。

另于4月21日，中梁还以总价5.53亿元摘得长沙一宗商住地块，编号为[2020]望城区005号双限地，溢价率27.19%，该地块住宅毛坯限价7300元/平方米。