宝能33.4亿获南京商住地背后的金陵城别史

观点地产网

2020-02-19 23:56

  • 这也是继此前签约项目后,宝能在南京布局上的一次实质行动。

    观点地产网 在没有悬念的情况下,宝能首入南京,拿下今年的第一宗地块。

    除了专注汽车、科技等业务之外,近几年,宝能也在各个城市不断复制“产业+地产”模式,通过签约项目的方式获取土地,布局版图也在不断扩大。

    2月19日上午,南京燕子矶滨江商务区一宗商住地块底价33.4亿元成交,竞得者为南京宝能城市发展有限公司,单位地价32105元/平方米,而此地块为宝能签约项目地块之一。

    出让文件提及,该地块竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,换言之,宝能需承担全部的土地价款。

    南京土地市场一直备受房企的关注和青睐,近几年不断有外来开发商进入南京,此次出让地块周边就已有不少房企布局项目,包括保利、招商、佳兆业、金科等。

    南京资深房地产业内人士尹霄飞对观点地产新媒体表示,外来开发商特别关注南京的城北区域,因为这个区域离主城比较近,也容易打造一些品质改善的项目,像新希望、星河、华发等。

    未来的发展无法预测,但从目前来看,宝能地块的价格仅仅是当年总投资额的十分之一,大体量的项目存在一定的风险和成本,更考验企业的作为,宝能之后还有很长一段路要走。

    城北天际线

    回顾近几年的发展,南京城北板块楼面地价有所上涨,也屡屡刷新房价。处于该板块内的新玄武、燕子矶、迈皋桥与鼓楼滨江俗称“四大天王”,但前三者的房价与坐拥豪宅、学区房的鼓楼滨江之间仍存在差异。

    此次宝能拿下的地块正处于燕子矶滨江商务区,燕子矶新城为栖霞区重点发展区域,但属较为边缘地带,相对于板块内其他区域而言,待开发空间仍较大。

    据观点地产新媒体了解,该地块为住宅与商办混合用地,总用地面积12.19万平方米,其中地上出让面积为10.4万平方米,地下出让面积为9992平方米,综合容积率达4.05。

    如粗略按综合容积率计算,宝能此次拿下地块总建筑面积接近50万平方米,而该项目还有一部分商办用地和自持的比例,引入宝能进行产业或产能业态的集聚,或许是一个不错的选择。

    值得一提的是,该地块为二次挂牌,此前曾于2019年挂出,但在开拍前一天因故临时取消。两相对比,宝能拿地价格较之前挂牌价少了1.1亿元,因而成交楼面价也降低至7927元/平方米。

    出让条件中提到,该地块将打造一幢地上高度250至300米办公大楼,将作为燕子矶新城的地标性建筑,同时地块还需自持建面不小于7300平米租赁住房及不小于11万平方米办公用房,且项目商办比例不小。

    据业内人士介绍,最近南京城北板块比较热,相比已经开发得差不多的仙林,离主城比较近的燕子矶新城待开发空间很大,且该区域一些原来仓储、化工等企业都已经搬走,目前地块也比较规整。

    “而且很多品牌开发商都开始往南京城北方向发展,之前这里住宅项目比较多,缺的就是一些能够吸引产能、产业聚集的企业,所以可能也是希望宝能进入后打造一个CBD。”上述人士续称。

    随着目前交通等基础设施的完善和房企陆续入场,南京燕子矶滨江商务圈的发展值得期待,这也是继此前签约项目后,宝能在南京布局上的一次实质行动。

    宝能金陵史

    六年前,宝能便对南京产生了兴趣。那个时候,作为来自深圳的民企,宝能已经发展到物流、文化旅游、金融等业务齐头并进时期。完成全国布局后,宝能在2015年开发体量达到3500万平方米。

    在2014年南京金洽会上,宝能就有意向将总部商务区项目落户燕子矶滨江新城,原计划总投资约50亿元,同时还承诺将其金融板块业务总部落户该地区。

    但这一计划并未付诸实际行动。

    直到2018年,这一计划再次被提上议事日程。该年6月7日,时任深圳宝能集团总裁余英一行赴栖霞区实地考察,并洽谈燕子矶滨江商务区项目。彼时,南京栖霞区人民政府区长黎辉,副区长陆瑞峰均出席考察活动。

    随后9月13日商旅文栖霞发展大会的项目签约仪式上,宝能集团签约燕子矶滨江商务科技城项目,并宣布拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城,包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。

    一年后,宝能再次进驻空港科技新城,签约南京溧水国际健康科创城项目,项目总建面300万平米,总投资约200亿元,未来重点打造大健康、智能网联、新能源汽车、人工智能等产业。

    宝能集团南京公司总经理林开创就曾公开表示,集团初步计划把南京作为华东区域总部所在地,将南京城市公司项目打造为全集团的项目标杆,未来要重仓布局、积极深耕南京及长三角区域。

    近几年,随着长三角一体化政策发布的利好消息,布局南京的深圳企业也不少,包括星河、招商、华发等。

    尹霄飞介绍道,与宝能比较有类比性的是,星河在南京玄武区打造的红山新城项目,这个项目也是属于产业和住宅一起开发,因为比较大手笔,可以获得区政府的支持,所以星河与玄武区政府间的关系比较好。

    “红山新城的产业、住宅、商圈等综合体项目都是由星河打造的,所以这个项目做得比较成功,我觉得这对于燕子矶新城的开发也有一定借鉴意义。”他表示。

    因早两年不少房企布局的项目也即将入市交易,诸如仁恒公园世纪、金科燕子矶G33项目、佳兆业燕然居、华侨城燕熙台、万象天地纯洋房等项目迎来上市。

    如何在房企扎堆的南京走出一条路来,这对于宝能而言也是一种考验。

    撰文:郑培茵    

    审校:武瑾莹



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