宝能33.4亿获南京商住地背后的金陵城别史

观点地产网 在没有悬念的情况下，宝能首入南京，拿下今年的第一宗地块。

除了专注汽车、科技等业务之外，近几年，宝能也在各个城市不断复制“产业+地产”模式，通过签约项目的方式获取土地，布局版图也在不断扩大。

2月19日上午，南京燕子矶滨江商务区一宗商住地块底价33.4亿元成交，竞得者为南京宝能城市发展有限公司，单位地价32105元/平方米，而此地块为宝能签约项目地块之一。

出让文件提及，该地块竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，换言之，宝能需承担全部的土地价款。

南京土地市场一直备受房企的关注和青睐，近几年不断有外来开发商进入南京，此次出让地块周边就已有不少房企布局项目，包括保利、招商、佳兆业、金科等。

南京资深房地产业内人士尹霄飞对观点地产新媒体表示，外来开发商特别关注南京的城北区域，因为这个区域离主城比较近，也容易打造一些品质改善的项目，像新希望、星河、华发等。

未来的发展无法预测，但从目前来看，宝能地块的价格仅仅是当年总投资额的十分之一，大体量的项目存在一定的风险和成本，更考验企业的作为，宝能之后还有很长一段路要走。

城北天际线

回顾近几年的发展，南京城北板块楼面地价有所上涨，也屡屡刷新房价。处于该板块内的新玄武、燕子矶、迈皋桥与鼓楼滨江俗称“四大天王”，但前三者的房价与坐拥豪宅、学区房的鼓楼滨江之间仍存在差异。

此次宝能拿下的地块正处于燕子矶滨江商务区，燕子矶新城为栖霞区重点发展区域，但属较为边缘地带，相对于板块内其他区域而言，待开发空间仍较大。

据观点地产新媒体了解，该地块为住宅与商办混合用地，总用地面积12.19万平方米，其中地上出让面积为10.4万平方米，地下出让面积为9992平方米，综合容积率达4.05。

如粗略按综合容积率计算，宝能此次拿下地块总建筑面积接近50万平方米，而该项目还有一部分商办用地和自持的比例，引入宝能进行产业或产能业态的集聚，或许是一个不错的选择。

值得一提的是，该地块为二次挂牌，此前曾于2019年挂出，但在开拍前一天因故临时取消。两相对比，宝能拿地价格较之前挂牌价少了1.1亿元，因而成交楼面价也降低至7927元/平方米。

出让条件中提到，该地块将打造一幢地上高度250至300米办公大楼，将作为燕子矶新城的地标性建筑，同时地块还需自持建面不小于7300平米租赁住房及不小于11万平方米办公用房，且项目商办比例不小。

据业内人士介绍，最近南京城北板块比较热，相比已经开发得差不多的仙林，离主城比较近的燕子矶新城待开发空间很大，且该区域一些原来仓储、化工等企业都已经搬走，目前地块也比较规整。

“而且很多品牌开发商都开始往南京城北方向发展，之前这里住宅项目比较多，缺的就是一些能够吸引产能、产业聚集的企业，所以可能也是希望宝能进入后打造一个CBD。”上述人士续称。

随着目前交通等基础设施的完善和房企陆续入场，南京燕子矶滨江商务圈的发展值得期待，这也是继此前签约项目后，宝能在南京布局上的一次实质行动。

宝能金陵史

六年前，宝能便对南京产生了兴趣。那个时候，作为来自深圳的民企，宝能已经发展到物流、文化旅游、金融等业务齐头并进时期。完成全国布局后，宝能在2015年开发体量达到3500万平方米。

在2014年南京金洽会上，宝能就有意向将总部商务区项目落户燕子矶滨江新城，原计划总投资约50亿元，同时还承诺将其金融板块业务总部落户该地区。

但这一计划并未付诸实际行动。

直到2018年，这一计划再次被提上议事日程。该年6月7日，时任深圳宝能集团总裁余英一行赴栖霞区实地考察，并洽谈燕子矶滨江商务区项目。彼时，南京栖霞区人民政府区长黎辉，副区长陆瑞峰均出席考察活动。

随后9月13日商旅文栖霞发展大会的项目签约仪式上，宝能集团签约燕子矶滨江商务科技城项目，并宣布拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。

一年后，宝能再次进驻空港科技新城，签约南京溧水国际健康科创城项目，项目总建面300万平米，总投资约200亿元，未来重点打造大健康、智能网联、新能源汽车、人工智能等产业。

宝能集团南京公司总经理林开创就曾公开表示，集团初步计划把南京作为华东区域总部所在地，将南京城市公司项目打造为全集团的项目标杆，未来要重仓布局、积极深耕南京及长三角区域。

近几年，随着长三角一体化政策发布的利好消息，布局南京的深圳企业也不少，包括星河、招商、华发等。

尹霄飞介绍道，与宝能比较有类比性的是，星河在南京玄武区打造的红山新城项目，这个项目也是属于产业和住宅一起开发，因为比较大手笔，可以获得区政府的支持，所以星河与玄武区政府间的关系比较好。

“红山新城的产业、住宅、商圈等综合体项目都是由星河打造的，所以这个项目做得比较成功，我觉得这对于燕子矶新城的开发也有一定借鉴意义。”他表示。

因早两年不少房企布局的项目也即将入市交易，诸如仁恒公园世纪、金科燕子矶G33项目、佳兆业燕然居、华侨城燕熙台、万象天地纯洋房等项目迎来上市。

如何在房企扎堆的南京走出一条路来，这对于宝能而言也是一种考验。