时隔一年再入京 绿城64亿夺地与开年纳储节奏

观点地产网

2020-02-17 00:36

  • 对正在追赶规模的绿城来说,2019年才刚刚找回的拿地节奏,仍需在2020年继续保持以获得充足的储备。

    观点地产网 去年拿地货值超2000亿后,绿城继续维持积极的投资节奏。

    2月14日,北京开启鼠年首场规模超百亿土拍,三宗涉宅用地集中出让,两宗位于昌平区东小口镇,一宗位于海淀区西北旺镇,总建设用地面积19.37万平方米,总计收金196.8亿元。

    经过65轮竞价,绿城击败中海、旭辉、保利+金地联合体、华润+中交+北科建联合体、首开+住总+建工联合体等,以总价63.6亿元拿下昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块,溢价率29.8%。

    按照地块17万平方米的建筑面积推算,成交楼面价为3.74万/平方米。与此同时,按照规定地块所建商品住房销售均价不超过58858元/平方米,且最高销售单价不得超过64744元/平方米。

    据了解,这是当日北京土拍中总价第二贵的地块,也是近一年来绿城拿下的总价最高地块。

    事实上,受新冠疫情影响,无论是地市供应还是房企拿地,都流露出审慎一面。另一方面,对于房企而言,重点城市的优质地块仍是其不愿错过的投资机会,同时也考验着房企的现金流和对未来的信心。

    对正在追赶规模的绿城来说,2019年才刚刚找回的拿地节奏,仍需在2020年继续保持以获得充足的储备。

    时隔一年入京

    四大一线城市中,北京一直是绿城最重仓的一座。

    数据显示,截至2019年6月30日,绿城在北京拥有土储135.5万平方米,占其全国总土储的4%,旗下五个项目分别为北京御园、北京西山燕庐、北京壹亮马、北京西府海棠和北京顺义项目。

    此外,2019年绿城北京公司所在的北方区域一共完成了300亿销售,是六个区域公司中业绩较为突出的一个。

    然而,尽管2019年全年纳储超过2000亿货值,但距离绿城上一次在北京拿地已经超过14个月。

    据观点地产新媒体了解,虽然参与了多次土拍,但2019年内绿城并未在北京土地市场有所收获,而2017年和2018年也仅各有一宗地入账。

    2017年11月,绿城以86亿元总价+20%自持拿下景山区五里坨建设组团一(1601-029)地块,地块建筑面积达34.79万平方米,堪称巨无霸地块,而86亿元的成交价格也是当时北京土拍史上第二纪录。

    彼时绿城方面内部人士曾对观点地产新媒体称,未来绿城在北京的发展规模还会进一步扩大,目前公司在北京项目的货值已经达到300亿,三年内该公司在北京区域的销售目标是达到100亿。

    不过,随后绿城在北京的拿地不增反减,2018年全年仅有一宗小规模地块进账。

    2018年11月,绿城以7.79亿元竞得顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块,地块建设用地面积为4.17万平方米,地上建筑规模为7.09万平方米,据悉,该地块为共有产权房。

    有业内人士分析,由于北京近几年推出的地块基本都是限价房或共有产权房,房企的利润空间被进一步压缩,拿地变得更为谨慎,整个土地市场也较为冷静。

    不过,作为重点一线城市,北京仍是房企不可缺失的重要市场。而此次时隔一年再度入京,绿城似乎也颇有决心。

    据了解,除拿下的昌平区地块外,绿城事实上参与当天全部地块的报名,而29.8%的溢价率不仅是当天土拍的第二高溢价,63.6亿的总价也是当天独立拿地的房企中出价最高的一家,其他高总价地块皆为联合体拿地。

    从地块成色看,合硕机构首席分析师郭毅认为,地块本身比较优质,另外北京市场目前总体比较冷静,这也促使房企在此刻选择回归北京拿地。

    也有观点认为,新冠疫情影响下,房企大多面临较大资金压力,敢于在此时拿地的房企也是对其现金流的考验。

    对此,绿城相关人士则对观点地产新媒体称:“目前绿城财务状况稳健,现金储备充足,在充分考虑疫情带来的不利影响前提下,仍然会保持适度积极的投资节奏,积极参与重点区域城市的优质地块。”

    绿城开年纳储

    除上述北京地块,今年以来,绿城在公开市场还有一宗地块入账。

    1月10日,杭州集中出让6宗地块,其中,绿城以总价26.97亿元竞得杭政储出[2019]84号地块,折合楼面价28275元/平方米,溢价率17.41%。

    根据规定,该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于4.25万元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。

    至此,2020年开年至今,绿城已斥资超过90亿在公开市场纳储。

    另据观点地产新媒体了解,2020年1月,绿城还参与了新希望在武汉的项目。

    资料显示,2019年12月17日,新希望以19.98亿元竞得东湖高新区P(2019)171号地块,楼面单价8610元/平方米,溢价率26.6%,随后有消息称新希望或放弃上述地块的操盘权,与绿城合作开发。

    2020年1月,地块项目公司新增一条股权出质的动态,质权人为绿城旗下的华中绿城投资,而此次股权出质,意味着新希望将携手绿城合作开发上述地块。

    事实上,自2019年起绿城就开始颇为积极的拿地节奏。

    数据显示,截至12月底,绿城年内共获取土地73幅,土地投资额约856亿元,新增货值超2000亿元,新增可售面积逾800万平方米。而新增土储地域分布集中在宁波、杭州、西安、重庆等一二线核心城市。

    与此同时,2019年绿城首次突破2000亿关口,全年完成销售额2018亿元。

    不过,土地储备仍是绿城较为薄弱的环节,截至2019年中期,绿城仅拥有土地储备3412万平方米,与同等规模房企相去甚远。

    随着张亚东提出2020年2500亿,2021年3000亿销售,加大土地投资成为绿城最重要的任务之一。另外张亚东还曾表示,要将上下半年的投资节奏尽量调到五比五。

    上述绿城相关人士表示,从2019年开始,绿城加大了对于特色小镇、TOD项目等特色特质业务的投资力度,今年还会继续拓宽投资渠道,丰富拿地的模式和项目类型。

    而在现金流相对安全的情况下,目前或许也是绿城纳储的好时机。

    撰文:黎倩    

    审校:武瑾莹



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