土地热线 | 绿地11月拿地超百亿 中海26.7亿落子郑州北龙湖

观点地产网

2019-12-06 20:49

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    绿地11月斥资近107亿新增13个项目 位于苏州、嘉兴等地

    12月6日,绿地控股集团股份有限公司发布了2019年11月新增房地产项目情况简报。

    据悉,期内,绿地新增房地产项目13个,分别位于浙江嘉兴、江苏苏州、江西赣州等地,总用地面积300.41万平米,总耗资106.97亿元。

    其中,总价最高的地块为浙江嘉兴湘家荡收购项目。该项目商住地块北至锦带河路,西至亚太路,南至嘉兴塘,东至规划道路;酒店地块东至湘家荡,南至小河,西至小河,北至湘家荡。项目用地面积约37.08万平方米,容积率1.7,计容建筑面积约62.90万平方米,土地用途为商住用地。绿地收购了该项目100%股权,收购价31.45亿元。

    此外,用地面积最大的项目为青海海东河湟新区绿地世界城项目。该项目位于湟水河以东,中关村西路以南,上店路以西,唐蕃大道以北。项目用地面积约82.78万平方米,容积率1.2,计容建筑面积约99.30万平方米,土地用途为商住用地,总地价12.02亿元。公司拥有该项目100%权益。

    中海26.7亿竞得郑州北龙湖宅地 溢价率20.27%

    12月6日,郑州出让一宗宅地,编号郑政东出〔2019〕13号(网),使用权面积7.24万平方米,起价22.2亿元。

    据观点地产新媒体了解,共有保利、金茂、中海、平安不动产、启迪5家房企参与竞拍,经过1个半小时竞价,最终该地块被中海地产以26.7亿元摘得,折合楼面价14743元/平方米,溢价率20.27%。

    资料显示,出让地块位于郑东新区龙湖外环北路南、龙津路东,用途为城镇住宅(地上)和交通服务场站(地下),使用面积7.24万平方米,容积率1.1-2.5,起始价22.2亿元,熔断价33.3亿元,房屋成本指导价23000元/平方米,综合房价最高限价32000元/平方米。

    该宗地规划要求实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修,装配率不低于50%。居住区配套商业按照机动车停车位不少于1.0车位/百平方米标准配建,非机动车停车位不少于5.0车位/百平方米建筑面积标准配建。

    据悉,2018年8月14日,郑州出让一宗宅地,编号为郑政东出[2018]19号地,使用权面积5.19万平方米,与今日出让项目隔湖相望。最终被中海15.75亿元摘得,现被打造成中海玖园项目。

    绿地香港底价12.33亿摘江苏南通一宗商住地

    12月6日,江苏南通底价出让一宗商住地,竞得人为绿地香港,成交总价12.33亿元,楼面价3984元/平方米。

    据天眼查数据披露,该宗地块的竞得人为杰颖控股有限公司,同时该公司唯一对外投资为苏州绿杰置业有限公司,该公司的法定代表人为侯光军,同时为绿地香港的首席运营官。

    据观点地产新媒体了解,该宗地块为人民东路南侧、新世纪大道东侧地块,出让面积16.44万平方米,用途为商住地,容积率1.88,建筑面积30.95万平方米。

    值得注意的是,绿地香港在11月14日以10.18亿元竞得苏州一宗地块,楼面价15731元/平方米,溢价率12.36%。

    北京怀柔、朝阳拟挂牌12.71万平涉宅地 底价共58.8亿

    北京市规划和自然资源委员会12月6日披露,怀柔区、朝阳区拟于近期各自挂牌一宗涉宅地,出让土地面积总计12.71万平方米,交易起始价总计58.8亿元。两宗地块的预申请受理时间自2019年12月6日起。

    其中,怀柔区地块位于怀柔区雁栖镇陈各庄村,土地交易编号为京土整储预(怀)[2019]016号,土地面积4.2万平方米,建筑控制规模不超过8.4万平方米,为R2二类居住用地,开发程度为“六通一平”,底价19.8亿元,不限定商品住房销售限价及户型要求。

    朝阳区地块位于朝阳区豆各庄乡,土地交易编号为京土整储预(朝)[2019]015号,土地面积8.5万平方米,建筑控制规模不超过24.24万平方米,为F1住宅混合公建用地,开发程度为“五通一平”,底价39亿元,将建设为共有产权住房,限定销售价格为3.9万元/平方米(含全装修费用)。

    朝阳区地块地面以上项目建设前须完成周边军事设施的搬迁工作,由朝阳区政府负责;规划建设的密闭式垃圾收集站及独立占地的规划A8社区综合服务设施用地不出让,由竞得人实施建设工作,并无偿移交给朝阳区住房城乡建设委;独立占地的规划A334托幼用地不出让,由竞得人实施建设工作,并无偿移交给朝阳区教委。

    据观点地产新媒体不完全统计,截至目前,北京年内已正式挂牌47宗宅地,其中石景山、怀柔、顺义、丰台正在出让/招标地块。

    其中11月15日,怀柔、顺义挂牌出让两宗地,分别位于怀柔区雁栖镇陈各庄村、顺义区仁和镇,总起拍价达67亿元,挂牌竞价截止时间为12月19日;同日,丰台区招标出让丰台区吴家村梅市口路地块,用于建设“共有产权住房”,销售均价不高于3.8万元/平方米(含全装修费用),招标底价未公布,投标时间为12月13日9:30—10:30,投标截止后当即开标。

    11月29日,石景山区出让两宗居住用地,总起价58亿元,总土地面积约5.01万平方米,挂牌竞价起止时间为2019年12月19日至2020年1月3日。

    审校:徐耀辉



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