简论变化了的深圳“豪宅线”,有心人则get到了新方向

观点地产网

2019-12-05 08:54

  • 对投资者来说,顺应时代发展,抓住机遇,入手不限购不限贷的城市核心优质综合体物业,才是上上之道。而粤海城显然是提供了一个极佳契机。

    ■深圳豪宅税新标的执行

    熙熙囔囔的深圳楼市,因为2019年11月11日明确执行的豪宅线调整,再度掀起了一波浪潮。无论是业内、中介还是买卖双方,皆因为豪宅线的变化而热议,甚至有卖家一秒加价60万元。

    根据深圳市税务局工作人员确认的消息,从2019年11月11日起,最新官方消息,今天起深圳普通住宅标准调整为:容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子,满两年免收增值税。

    那么问题也来了,这对正在交易二手房的人群有什么影响?刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施?

    以下来自深圳税务局的官方消息,则让很多尚未交税的人受惠。

    1、如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”,哪怕是在政策出台前一天,那就没有任何补救措施,交了就是交了;

    2、如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步,都适用今天这项新政。

    ■刚需及改善性需求的福音,减税就是减轻了成本

    对于豪宅,此前不少人认为就是大面积、总价高。不过在此之前的深圳,豪宅的标准却让购房者颇为无奈。

    2015年,深圳普通住房标准出台,规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。

    随着深圳房价的上涨,豪宅线事实上已不符合现状,将大部分普通住宅豪宅化,误伤了刚需购房者。

    此次调整了豪宅线,之于购房者而言极大地减税,减轻了购房成本。很多房源都可以享受到豪宅变普宅的利好,对于满2年的普宅来说,可以享受到几万,甚至几十万的税收优惠,将激发市场热情,大大刺激二手市场的成交。

    以南山为例:之前一套120平米,市场价1000万,原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右。

    链家地产工作人员介绍,一套价值500万的房子被征税30-50万是很正常的情况,税费达到交易成本近10%。因为不堪重负,大量的刚需被“豪宅税”所压制。但按照新规,11月11日后,将不再征收这笔“豪宅税”,自然是皆大欢喜。

    ■没有完美的界定方法,却受惠了大众

    此次豪宅线调整,降税后,获利最大的是已经签订合同,但未交税的购房者。然而,此次豪宅线调整后,也有部分业主借机涨价,后续购房者虽然税费少了,但房价也高了。

    真正的豪宅税费未有变化,而144平米以下的税费降低,对刚需和改善的利好加大。当然对于真正的能够购买豪宅的人来说,这部分税收的影响不大,但是也会有部分转向选择120-144平米的房源。

    不过从另一个角度来看,取消价格标准,单以面积断豪普当然也有不足之处,建面144平以下都算普宅,但是以前的部分楼盘赠送非常多,实际面积也许超过144不少,单价也较高,实际定位也许仍是豪宅。

    譬如也有一些占据城市核心地段、多重资源叠合的项目,单套面积控制在144平米以下的,本质上应是都市豪宅,却幸运地因为调整后的豪宅线而减税了。

    当然,没有绝对完美的方法界定普宅与豪宅,但至少目前新的标准相比以前确实要好得多了,一定程度上也极大地缓解了普通住宅豪宅化的问题,缓解了刚需及改善性购房的资金压力。

    ■变相释放的信号,有心人其实已经get到了

    闻风而起的深圳楼市,热闹的不止是二手房市场,有来自新房市场的消息显示,深圳主城区核心地段优+多重自然人文资源叠加的优质新房项目,其低于144平米的物业进一步得到了购房者的密切关注,甚至推动其尽快买入。

    坦白说,回顾深圳楼市过去三年的系列政策,限购限售、营改增、三价合一、房改政策等几乎每一条都在束缚着购房者出手的决心。如今“豪宅线”的上调,似乎也在变相地释放着一个买入的信号。

    加上近期公布的深圳前三季度经济数据GDP增速约6.6%,看似同比降低实际上整座城市的经济质量却是在提升。加上紧接着的35平方公里产业用地全球招商、面向港澳放宽购房条件等政策……种种迹象来看,深圳先行示范区正在加快建设,产业升级在加速进行,高层次人才也在流入。

    在这样利好推动下,此前潜水中的实力型购房者也忍不住有所行动了。而且在粤港澳大湾区以及深圳先行示范区的带动下,城市利好驱动越来越多外围资金进入这座城市,城市核心地段的优质房地产项目更得到了前瞻性客户的密切关注。

    ■与其眼羡,不如抓紧行动买入心水的优质物业

    不过@房地内参 则认为,与其旁观,不如自己抓紧买入不限购不限贷都市核心优质综合体物业,以尽早享受城市红利带来的溢价空间。

    譬如位于深圳三大口岸核心圈、紧邻5号线布心站、5号线和7号线交汇枢纽太安站、3号线水贝站的粤海城,其所在的布心-水贝珠宝商圈和大梧桐创新产业带“智谷”核心位置,是罗湖城市升级的第一受益片区,是深圳不可多得的核心区多元综合体项目。

    总体量约达65万㎡的粤海城,是集居住、办公、生活等融于一体的大型城市多元综合体,项目规划了约300m超甲写字楼及约180m深圳钻石交易大厦(暂定名),携手上海钻石交易所打造延伸服务平台,助力深圳黄金珠宝产业繁荣腾飞;以及携手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队倾力打造约11.5万㎡体验式购物中心。

    据悉,粤海城目前主力在售的两栋商务公寓,建筑面积约69-137㎡2-4房,4梯6/7户,湖山盛景,单价5字头起。对投资者来说,顺应时代发展,抓住机遇,入手不限购不限贷的城市核心优质综合体物业,才是上上之道。而粤海城显然是提供了一个极佳契机。

    审校:钟凯



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