莱坊:料年底香港房价较高位下跌8% 按揭措施促成交上涨

观点地产网

2019-12-03 16:21

  • 12月3日,莱坊举行中国内地和香港物业市场回顾和预测会议,现场莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文预计,今年年底,香港一般住宅楼价会较五月高峰值下跌约8%,明年则再跌5%。

    观点地产网讯:12月3日,莱坊举行中国内地和香港物业市场回顾和预测会议,现场莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文表示,近月社会不稳定和经济步入衰退对香港未来楼市带来负面影响,预计到今年年底,一般住宅楼价会较五月高峰值下跌约8%,明年则再跌5%,但是出现97年的断崖式下跌机会不大;而豪宅抗跌力则较高。

    他又指,施政报告发布后,对按揭措施的放宽令买家背负的首期压力大减,推动释放了积聚的购买力,尤其是600万至800万港元楼价的二手住宅,令较淡静的市场重拾亢奋。

    观点地产新媒体现场获悉,莱坊统计,全港190万纳税人中,以9成按揭计算,有1/4的人士符合购买600万港元物业的最低入息要求。林补充,该批符资格潜在买家和600万至800万港元的盘源,将成为市场的主要需求动力,成交量将上升2至3成,并预计未来3至4个月的二手市场将保持交投热炽,直至盘源及购买力消化后才趋缓和。

    另外,当只需要一成首期时,买家会倾向居住更大的空间。故林浩文指,以800万预算和现时住宅呎价分析,买家可在新界地区如将军澳、东涌、屯门等区购买到500呎以上的单位,预计成交将会集中于这些区域。

    整体而言,莱坊预期今年一、二手住宅销售量跟去年水平相若,预期约为60,000宗。

    至于卖地方面,林浩文估计政府明年卖地程度仍缓慢,但住宅供应可达标。不过,2022年及2023年后土地及住宅供应有机会不足,所以明年是造地关键的一年。莱坊估计2020/2021年财政年度香港政府卖地收益约为1000至1200亿港元。

    审校:钟凯



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