万科11月:宝能清仓与王石助攻 销售5735亿“坐三望二”

观点地产网

2019-12-03 00:08

  • 销售榜头三名之争中,碧桂园早已遥遥领先,有看头的只有亚季军。

    观点地产网 对于万科而言,“每天都是卖楼的好日子”,合约销售自然就不会像恒大一般大起大落。

    12月2日,就在恒大公布11月销售简报后不久,万科也发布了2019年11月份销售及近期新增项目情况简报。

    公告显示,于2019年11月份,万科实现合同销售面积364.5万平方米,同比增长2.5%,合同销售金额545.4亿元,同比减少6.48%。

    截止今年前11月,万科累计实现合同销售面积3697.4万平方米,同比增长2.73%,合同销售金额5735.3亿元,同比增长5.44%。

    回看全年销售业绩,这个成绩可以说是一如既往,但也可以说是平平无奇。数据显示,前11月,万科合约销售平均每月完成521.38亿元,高见663.9亿元,最低也有431.9亿元。

    看似上下浮动达到232亿元,但恒大在9月831亿元、10月903亿元接连创下单月销售纪录后,11月销售环比瞬减六成,只录得370.6亿元。相比之下,万科显得稳定很多。

    数据来源:企业公告、观点指数整理

    销售榜头三名之争中,碧桂园早已遥遥领先,有看头的只有亚季军。而恒大9-10月的冲刺,也一举让其在销售排名上反超万科,坐上了第2名。

    据观点指数发布的中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示,今年前三季度,万科依然是能够排在第二。但恒大经过9月份的冲刺,双方差距已经缩小到仅有224.2亿元。

    到了10月份,恒大经过一系列“全员营销”和“降价促销”的抢收计划,单月创下903亿元新纪录。这一月,万科落后了恒大469.2亿元,也让恒大反超万科,成为了第二名。

    不过,对于已经公布全年销售目标6000亿元,且在去年便有着最后两月“收力”,恰好完成全年业绩的恒大而言,全年或许刚刚卖够也就差不多了。

    而“每天都是卖楼好日子”的万科,按照月均销售521亿元计算,全年将完成6256.3亿元;按照最低单月销售431.9亿元计算,全年也能够完成6167.2亿元。这也意味着,全年第二的位置,或许依然还是万科。

    在销售简报中,万科同时披露了新增项目方面的数据,其中于11月新增加开发项目9个,分别位于广州、杭州、太原、公主岭市、哈尔滨、青岛、西宁以及贵阳,计容积率建筑面积210.1万平方米,权益建筑面积86.8万平方米,权益地价28.82亿元。

    这是万科今年以来在新增项目方面最少的一个月,最多的一个月则是8月,新增开发项目28个,权益建筑面积590.2万平方米,权益地价315.47亿元。

    数据来源:企业公告、观点指数整理

    但在“第二增长曲线”方面,万科却有所建树。11月中旬,深业集团、深圳控股与万科集团签订战略合作框架协议,双方将重点推动在深圳市及周边地区土地获取、项目开发、城市更新、土地整备利益统筹、产业驱动及运营等领域的合作。

    据观点地产新媒体此前报道,自2017年接连出售三四线项目后,深业就将发展重心放到以深圳及周边城市为重点的大湾区。

    半年报数据披露,深业旗下上市公司深圳控股现有土储规划总建筑面积约615万平米 ,计容建面456万平方米,大湾区占比约61%。以计容建筑面积计,深圳项目占土地储备39%,以土地的市场价值计算,深圳项目占比超过70%。

    资深地产评论人朱罗纪对观点地产新媒体指出,这是一个协同性很好的合作,有利于发挥双方所长,更有利于提升万科的资源获取能力。

    此外,相比于万科业绩,11月最受外界关注的是,曾经成为万科第一大股东的宝能,在持续清仓后,持仓比例已经将至10%。

    据万科发布的简式权益变动报告书显示,前海人寿、钜盛华、西部利得宝禄1号资产管理计划总持仓降至10%。其中,资管计划持股由0.33%降为0,清仓完毕;钜盛华持股由8.39%降为6.02%;前海人寿持股由6.28%降为3.98%。

    据观点地产新媒体统计,宝能系在减持万科股票上,至少套现416.92亿元至423.48亿元。而目前,宝能系尚持有1,130,214,258股万科股票,以万科12月2日收盘价28.05元/股计算,宝能持有万科股票市值还有317.03亿元。

    值得一提的是,宝能减持公告发布之后的首个交易日,万科股价大涨逾6%,收盘价28.65元/股,这也是万科股价自8月以来首次突破28元。

    只是背后的原因,或许要归功于万科创始人王石在其新书发布会上说的那句:“我已经离开两年了,只能这样说,到时候看看万科的年报。根据我掌握的信息,公布的年报非常好。”

    撰文:廖尧    

    审校:徐耀辉



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