卖楼与造车 恒大前11月销售5805.6亿目标在望

观点地产网

2019-12-02 23:14

  • 2019年最后一个月,恒大只需要实现不到200亿元的签约销售额,即可以完成年度目标。

    观点地产网 一如既往,恒大早早就公布了11月份的销售成绩。经过两个月高速增长之后,这一次或许选择回归到正常步伐。

    12月2日,恒大公告披露,11月份合约销售金额约为370.6亿元,合约销售面积约为386.5万平方米,同比增长8.8%,合约销售均价为9589元每平方米。

    数据显示,恒大1-10月签约销售额分别为431.7亿元、215.3亿元、549亿元、584.1亿元、535.3亿元、502.6亿元、404.5亿元、478.2亿元、831.1亿元、903亿元。

    相比“金九银十”的831.3亿元、903亿元,11月份的销售额出现大幅下降;同时,370.6亿元的销售额处于年内销售额榜单的末位,仅仅高于2月份。

    此前,与恒大紧密关联的“全员营销”、“降价促销”等关键字也在11月份逐渐淡出人们的视野。均价每平方米9589元较上个月的9336元,环比增长了2.71%,较去年同期的每平方米10524元则下降8.88%。

    自8月份启动“全员营销月”以来,经过两个多月的“抢跑”,恒大1-11月累计签约销售额同比增长8.48%至5805.6亿元,超过了去年5513.4亿元的销售总额。

    数据来自企业公告 观点指数整理

    事实上,“金九银十”期间,除了恒大之外,碧桂园、万科、融创等为代表多家房企同样也进行了“抢跑”。

    此外,按年初制定的合约销售额6000亿元目标,目前恒大已达标96.76%,较去年同期的97.31%仅相差0.55%。在2019年最后一个月,恒大只需要实现不到200亿元的签约销售额,即可以完成年度目标。

    对此,有业内人士表示:“按照去年的销售情况,恒大的销售节奏主要集中在前期,前10月达标超过了九成,基本上完成了年度目标,后面两个月的销售额可以说是主动收缩。”

    观点地产新媒体了解到,2018年前10个月,恒大单月销售额均超过了400亿元,累计签约销售额达标91.12%。但11月、12月单月销售仅为340.7亿元、161.3亿元,全年勉强踩线完成5500亿元的年度销售目标,达到5513.4亿元。

    同时,许家印在2018年初曾提出“新恒大”概念,表示到2020年底,恒大总资产将达3万亿元、年销售规模8000亿元、年利税1500亿元且负债率下降到同行中低水平,成为世界百强企业。

    单月完成200亿元的签约销售额,对于这家销售额超过5000亿元的企业来说,显然是大概率事件。但在目前房地产行业环境大不如前的情况下,恒大想在明年实现8000亿元销售目标,挑战不小。

    从11月恒大的动作来看,或许将打造“新恒大”的一部分希望寄予新能源汽车之上,并进一步加快了“造车”速度。

    11月10日,恒大健康披露公告称,Mini Minor与National Modern订立投资协议。根据协议,前者将认购“恒驰”电动汽车研发公司NEVS的5,39.94万股新股份(相当于扩大已发行股本约42.19%,代价约4.39亿港元)、购买National Modern持有NEVS的11.45万股(代价9119.64万美元),以及额外向NEVS无条件分批注入总金额28.53亿美元的现金或资产的方式,合计增资30亿美元。

    恒大健康对外表示,本次增资拟以公司内部资源清偿,资金将可进一步补充NEVS及其附属公司用于研发、制造的一般营运资金,有助NEVS业务增长。

    11月12日,许家印在出席活动时,进一步谈到了恒大“换道超车”的战略与布局:“恒大新能源汽车投资预算为三年450亿,其中今年投入200亿,明年投入150亿,后年投入100亿,恒驰的第一款车‘恒驰1’将在明年上半年正式亮相。”

    如果恒大造车计划能如房地产今年签约销售目标一样,按部就班地进行,明年“新恒大”概念或许还是给人带来更多遐想空间。

    至少在华人置业大股东刘銮雄及陈凯韵看来:“恒大作为内地房企龙头,熟悉内地楼市的运作模式,整体发展前景亮丽,故除买入恒大的股票,亦会买入其债券作为长线投资。”

    据了解,两人目前名下各自持有恒大债券合计面值以10亿美元计,涵盖不同年期及票面息率。

    撰文:利晋    

    审校:徐耀辉



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